Дело № 2-1057/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-001315-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 г. п. Орловский Ростовская область
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей от 8 апреля 2025 г., 7 мая 2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию Пролетарское сельское поселение Орловского района Ростовской области, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,
установил:
ФИО4, ФИО3 обратились в Пролетарский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, обосновав его следующим.
После смерти Ф.И.О., умершего 16 марта 2001 г. супруга – Ф.И.О. и дочь – ФИО3, в порядке наследования, стали собственницами, на праве – общей долевой собственности, в размере ? доли; 577,1 б/га; 20,3 га (по 10,15 га), земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 9658 га, кадастровый №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, территория земель <адрес>».
9 февраля 2006 г. умерла Ф.И.О. и на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 21 сентября 2007 г., в порядке наследования, дочь – ФИО3 и сын - ФИО2, стали собственниками, на праве – общей долевой собственности: 432, 825 б/га; 15, 225 га каждый, в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, площадью 8530 га, кадастровый №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>
На территории земель СПК «им.Ленина», <адрес> ФИО3, на праве общей долевой собственности, принадлежит 10,15 га, в порядке наследования после смерти отца - Ф.И.О. и 15, 225 га, в порядке наследования после смерти матери - Ф.И.О., всего 25,37 га. ФИО2 на территории земель СПК «им.Ленина», <адрес>, на праве общей долевой собственности, принадлежит 15, 225 га, в порядке наследования после смерти матери - Ф.И.О.
В счет вышеуказанных земельных долей, на основании выписки из протокола № 1 общего собрания участников долевой собственности на земельные участки СПК им.Ленина от 5 сентября 2008 г., были образованы два земельных участка сельскохозяйственного назначения: - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 145393 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,8 км по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, где ФИО2 принадлежит 1/60 доля в участке, а ФИО3 – 1/20 доля; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1969687 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, где ФИО2 принадлежит 1/60 доля в участке, а ФИО3 – 1/20 доля.
В настоящее время, согласно правоустанавливающих документов, истцам фактически принадлежит: ФИО2 в земельном участке с кадастровым номером № кв.м (145393 кв.м:60=2423 кв.м); в земельном участке с кадастровым номером №, 32828 кв.м (1969687 кв.м:60=32828 кв.м), всего – 35251кв.м, тогда как согласно наследуемых документов, размер имущества составляет 152200 кв.м.; ФИО3 - в земельном участке с кадастровым номером №, 7270 кв.м (145393 кв.м:20=7270 кв.м); в земельном участке с кадастровым номером №, 98484 кв.м (1969687 кв.м:20=98484 кв.м), всего – 105754 кв.м., тогда как согласно наследуемых документов, размер имущества составляет 253700 кв.м.
Таким образом, наследуемое имущество истцов необоснованно уменьшилось, ФИО2 на 116949 кв.м (152200 кв.м-35251кв.м=116949 кв.м); ФИО3 на 147946 кв.м (253700 кв.м - 105754 кв.м=147946 кв.м), что является нарушением их прав, как законных наследников имущества родителей.
Истцы обратились к кадастровому инженеру и в результате проведенных кадастровых работ, размещения объявления в газете «Степные зори» от 17 ноября 2023 г., был изготовлен проект межевания земельных участков от 17 декабря 2023 г. и межевой план от 18 декабря 2023 г. Возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка не поступало. Согласно межевому плану от 18декабря 2023 г., в результате кадастровых работ, по образованию земельного участка, путем выдела в счет наследуемых долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория земель СПК им.Ленина, в общую собственность истцов был образован земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 187649 кв.м, состоящий из двух контуров
Истец просит суд:
Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 187649 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, состоящий из двух контуров, со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
образуемый путем выдела в счет долей в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №:939, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория земель СПК им.Ленина.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя ФИО1, на исковых требованиях настаивают, просит удовлетворить.
Представитель истца по доверенностям ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрация Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении либо возражений против иска в суд не представлено.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, заслушав кадастрового инженера, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.
В силу положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено следующее.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 16 декабря 2005 г. Ф.И.О. принадлежал на праве общей долевой собственности: ?; 577,1 баллогектар; 20,3 га земельный участок площадью 9568 га. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая долевая собственность ?; 577,1 баллогектар; 20,3 га, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>. Основание выдачи: Свидетельство о праве на наследство по закону от 23 ноября 2005 г. (л.д.92).
Из свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АВ 191702 от 16 декабря 2005 г., следует, а именно: ФИО3 принадлежал на праве общей долевой собственности: ?; 577,1 баллогектар; 20,3 га земельный участок площадью 9568 га. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая долевая собственность ?; 577,1 баллогектар; 20,3 га, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>. Ленина. Основание выдачи: Свидетельство о праве на наследство по закону от 23 ноября 2005 г. (л.д.83);
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес> от 18 октября 2007 г. следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности - земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства площадью 8530 га. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>. Вид права: общая долевая собственность: 432,825 баллогектар 15,225 га. (л.д.95), что также подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 21 сентября 2007 г. (л.д.89).
Согласно ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Согласно ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок и земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса РФ.
В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенности установленной настоящей статьей, а также ст. 13, 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» года решение о порядке владения и пользовании земельным участком, находящимся в долевой собственности, применяется общим собранием участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, о проведении общего собрания участников долевой собственности, не позднее, чем за 30 дней до его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма), по средствам размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности или опубликовании сообщения в средствах массовой информации определенной субъектов РФ.
Принятое общим собранием решение оформляется протоколом.
Как следует из выписки из протокола № 1 общего собрания участников долевой собственности на земельные участки, <адрес> 5 сентября 2008 г. ФИО2, ФИО3 выделены земельные участки сельскохозяйственного назначения в пределах контура № 44 общей площадью 14,2 га (535,8 б/га), в том числе пашни 14,1 га, лесополоса 0,1 га, расположенный по адресу – примерно 1,65 км от <адрес> <адрес>; земельный участок сельскохозяйственного назначения в пределах контура № 140 общей площадью 4,6 га (37,8 б/га), в том числе пастбища 4.5 га, лесополоса 0,1 га, расположенный примерно 7,2 км от <адрес> на юго-восток. Определены доли участок 32: ФИО2 1/60 доля, ФИО3 1/20 доля. (л.д.33-35).
В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ч.1 ст.69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Исходя из положений ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.ст.1, 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Необходимым для кадастрового учета документами являются: межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (статья 22 указанного выше Федерального закона).
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (статья 39 Федерального закона).
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка.
Из смысла и содержания названных норм следует, что установленный ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.
Согласно заключения кадастрового инженера Ф.И.О. из межевого плана составленного 18 декабря 2023, межевой план составлен для судебного производства. (л.д.73-79).
Согласно п.5 ст.13 Федерального закона №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка выделяемого в счет доли или долей, определяется на основании сведений содержащихся в документах удостоверяющих право на эту долю.
Как следует из Выписки из ЕГРН от 7 мая 2025 г. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1969687+/-0 кв.м, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес> от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Орловский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, правообладатель ФИО3, общая долевая собственность,1/20; ФИО2, общая долевая собственность, 1/60. (л.д.15-25).
Как следует из Выписки из ЕГРН от 7 мая 2025 г. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 145393+/-0 кв.м, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,8 км по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, правообладатель ФИО3, общая долевая собственность,1/20; ФИО2, общая долевая собственность, 1/60. (л.д.26-31).
Судом принимаются во внимание показания допрошенного в ходе судебного разбирательства кадастрового инженера Ф.И.О., которая пояснила, что ею проводились работы по выделу земельного участка за счет общей долевой собственности и истцами были предоставлены правоустанавливающие документы. После чего, ею (кадастровым инженером) была заказана выписка ЕГРН и кадастровый план территории для определения местоположения. Ею было установлено, что это СПК им. Ленина, использовался общий земельный участок и были установлены свободные места. Земельный участок состоит из двух контуров – пастбища и пашни. Согласно протоколу трудового коллектива было определено, что границы, предоставляемые в свободные доли, были из контура 44 и контура 14.0. Ею учитывалась балльность, качество и состав земельного участка, т.е. контура 44 и 14, где выделялись истцам земельные участки. Был оброван участок 18,7 га в связи с бальностью. Это свободная земля, при регистрации проблем не будет. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что площадь и конфигурация земельного участка истцов соответствует правоустанавливающим документам.
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок (часть земельного участка) как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Земельный участок должен иметь соответствующее описание, которое позволяет определить его границы на местности, адрес, площадь и другие характеристики, а земельная доля - есть лишь условно рассчитанный в гектарах и баллогектарах размер земельного участка, на получение которого в собственность гражданин (участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) имеет право.
В рассматриваемом споре следует признать установленным, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Из положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п.5-8 ст.14.1, п.1 ст.15 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, пункт 3 статьи 1 во взаимосвязи с п.2 ст.69 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости и ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в установленном законом порядке.
Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истцов являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 187649 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Орловский район, территория земель СПК им.Ленина, состоящий из двух контуров, со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
образуемый путем выдела в счет долей в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория земель СПК им.Ленина.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2025 г.