Дело №2-1201/2023 13 апреля 2023 года
78RS0017-01-2022-006524-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Мазневой Т.А.,
При секретаре Сурначевой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском, с учетом уточнений просила взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 114663руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 493,26 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании Договора найма от 10.02.2020 года истец предоставила свою квартиру в аренду нанимателю Санджи –ФИО3 со сроком с 10.02.2020 по 30.12.2020 год и Договора найма от 01.01.2021 года с 01.01.2021 по 20.04.2021 года. Ответчик не выполнила п.п.4.1, 4.2, 4,3 указанных Договоров по оплате за наем помещения и оплате коммунальных услуг. Истец неоднократно оплачивала коммунальные услуги за нанимателя. Долг займодателя за 2021 год по коммунальным услугам составил 10000 рублей. В соответствии с п.6.1 Договора, стороны провели переговоры и приняли решение о погашении задолженности нанимателем, о чем было составлено «Соглашение о погашении задолженности» от 03.04.2021 года. По Соглашению стороны договорились, что если наймодатель из всей суммы долга в 104 663 руб. оплатит 64 663 руб., то вся сумма считается оплаченной. Однако ФИО2 не выполнила условия соглашения, задолженность не погасила.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства.
На основании положений части 4 статьи 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные в дело доказательства с их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из материалов дела следует, что 10.02.2020 и 01.01.2021 между ФИО1 и ФИО5 были заключены договоры найма принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается их подписями в указанных договорах.
Срок найма был установлен сторонами в пункте 1.4 договоров, а именно в Договоре от 10.02.2020 года с 10.02.2020 по 30.12.2020, а в Договоре от 01.01.2021 с 01.01.2021 по 20.04.2021.
Также сторонами было оговорено, что квартира предоставляется для личного проживания в ней нанимателю или родственникам в количестве не более одного человека.
По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации
Согласно п.4.1. Договоров наниматель выплачивает наймодателю ежемесячную плату в размере 20000 рублей не позднее 13 числа каждого месяца за месяц вперед.
В соответствии с п. 4.2 договоров, плата электроэнергии, коммунальных услуг, расхода воды, газа производиться за счет нанимателя не позднее 25 числа каждого месяца. Показания приборов учета снимаются нанимателем 20 числа каждого месяца.
Согласно акту сверки платежей от 03.04.2021 года за 2020 год по Договору аренды от 10.02.2020 год задолженность нанимателя перед наймодателем за оплату квартиры составляет 104 663 рубля. Данный расчёт ответчиком не оспорен.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, Санджи–ФИО3 была направлена претензия с требованием погасить долг (л.д.7), однако, в установленные в претензии сроки для добровольного исполнения, ответчик долг не вернула.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере 114663 руб., однако в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ответчика заложенности по коммунальным услугам за 2021 год в размере 10 000 рублей.
При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд считает, что требования истица о взыскании с ответчика денежных средств подлежат частичному удовлетворению в размере 104663 рубля.
В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3293 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.12, 35, 55-57, 67-68,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 в пользу ФИО1 104663 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 3293 рубля.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение составлено 10.05.2023