копия

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кстово 30 августа 2022 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ТСЖ «Виктория» ФИО6, представителя третьего лица Администрации Кстовского муниципального района ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушенного права, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с иском, в обоснование которого ссылается на то, что решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), вступившим в законную силу, действия ФИО2 по переустройству, реконструкции и переоборудованию системы внутридомового отопления и вентиляции на техническом этаже многоквартирного (адрес обезличен) признаны незаконными. ФИО2 обязан в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвести несущую стену (перегородку) между окном жилой комнаты и лоджией, в соответствии с рабочим проектом жилого дома и техническим паспортом на жилой дом, привести систему отопления и вентиляции на техническом этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен) в прежнее (первоначальное) состояние в соответствии с технической документацией (рабочим проектом жилого дома), демонтировать установленный на техническом этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен) кондиционер. Также взысканы судебные расходы.

Поскольку ФИО2 данное решение не исполнил, просит суд признать незаконными действия ответчика по переустройству, реконструкции и переоборудованию системы внутридомового отопления и вентиляции на техническом этаже многоквартирного (адрес обезличен), обязать ответчика возвести несущую стену (перегородку) между окном жилой комнаты и лоджией, в соответствии с рабочим проектом жилого дома и техническим паспортом на жилой дом, привести систему отопления и вентиляции на техническом этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен) в прежнее (первоначальное) состояние в соответствии с технической документацией (рабочим проектом жилого дома), демонтировать установленный на техническом этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен) кондиционер.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивая на том, что действия ответчика, нарушающие ее (истца) права, совершены до вынесения вышеуказанного решения Кстовского городского суда.

Ответчик, будучи извещенным своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представители ответчика, ТСЖ, Администрации возражали против удовлетворения требований.

Третьи лица (УФССП по (адрес обезличен), ГЖИ), будучи извещенными своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ГЖИ представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.ст. 301, 304, 305 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования положений ЖК РФ следует, что в качестве органа, имеющего права на обращение в суд с требованиями о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние может выступать как уполномоченный орган местного самоуправления, так и товарищество собственником жилья (ТСЖ), которое осуществляет управление многоквартирным жилым домом.

Судом установлено следующее.

ФИО2, является собственником (адрес обезличен), расположенной в многоквартирном (адрес обезличен).

Управление указанным многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) осуществляется ТСЖ «Виктория».

Принадлежащая ответчику ФИО2, (адрес обезличен) расположена на десятом последнем этаже многоквартирного дома, над принадлежащей ответчику квартирой расположен технический этаж, предназначенный для обслуживания коммуникаций жилого дома и являющийся общей собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Истец является собственником (адрес обезличен) указанном МКД.

(дата обезличена) Кстовским городским судом (адрес обезличен) вынесено решение по иску к ФИО2, которым установлено следующее.

ФИО2, без получения необходимых разрешений и согласований выполнены реконструкция, переустройство и перепланировка принадлежащей ему (адрес обезличен), расположенной в (адрес обезличен), в результате которых ФИО2, в частности демонтирована несущая стена многоквартирного дома между лоджией и комнатой квартиры, в результате чего лоджия фактически включена в состав (адрес обезличен), принадлежащей ФИО2

ФИО2, обратился в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) принадлежащая ФИО2 (адрес обезличен), расположенная в (адрес обезличен) сохранена в перепланированном состоянии, указанное решение суда вступило в законную силу.

При этом суд принял во внимание, что ТСЖ «Виктория» не было привлечено судом к участию в деле по иску ФИО2, причем судом по иску ФИО2 исследовался вопрос о возможности сохранении квартиры в перепланированном состоянии, тогда как вопросы реконструкции и переустройства (адрес обезличен), принадлежащей ФИО2 судом при рассмотрении гражданского дела не исследовались.

Суд, рассматривая иск ТСЖ «Виктория» к ФИО2, нашел, что при демонтаже несущей стены между лоджией и жилой комнатой и при объединении лоджии с жилой комнатой, ФИО2, осуществил не перепланировку, а реконструкцию и переустройство принадлежащего ему жилого помещения, причем ФИО2, в данном случае, в силу ст. 40 Жилищного кодекса РФ, был обязан получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, что ФИО2, сделано не было.

Суд пришел к выводу, что требования ТСЖ о понуждении ФИО2, возвести несущую стену (перегородку) между окном жилой комнаты и лоджией, в соответствии с рабочим проектом жилого дома и техническим паспортом на жилой дом, являлись обоснованными и подлежали удовлетворению.

Также судом установлено, что ФИО2, являясь собственником (адрес обезличен), расположенной в многоквартирном (адрес обезличен), самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований, произвел реконструкцию, переоборудование и переустройство системы отопления многоквартирного дома, обрезав часть общей трубы системы отопления, ведущей на технический этаж, расположенный над квартирой ФИО2, и выведя ее на батареи своей квартиры, закольцевав систему отопления и поставив кран слива непосредственно в квартире, что не соответствует проектному решению. Кроме того, ФИО2, самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований, произвел реконструкцию, переоборудование и переустройство системы вентиляции многоквартирного дома, увеличив величину стояка вентиляционного канала, установив оборудование – очиститель воздуха повышенной мощности и установив блок кондиционера.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), вступившим в законную силу, действия ФИО2 по переустройству, реконструкции и переоборудованию системы внутридомового отопления и вентиляции на техническом этаже многоквартирного (адрес обезличен) признаны незаконными. ФИО2 обязан в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвести несущую стену (перегородку) между окном жилой комнаты и лоджией, в соответствии с рабочим проектом жилого дома и техническим паспортом на жилой дом, привести систему отопления и вентиляции на техническом этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен) в прежнее (первоначальное) состояние в соответствии с технической документацией (рабочим проектом жилого дома), демонтировать установленный на техническом этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен) кондиционер.

Вышеперечисленные факты установлены материалами настоящего гражданского дела, а также материалами гражданского дела (номер обезличен).

Судом были истребованы исполнительные производства по исполнительным листам, выданным в связи с рассмотрением дела по иску ТСЖ «Виктория» к ФИО2

Согласно ответу МРО УФССП по (адрес обезличен), исполнительные производства уничтожены в связи с истечением сроков хранения. Кроме того, исполнительные производства в отношении ФИО2 по требованиям неимущественного характера (об обязании привести системы вентиляции в первоначальное состояние, демонтаже кондиционера, возведении стены) прекращены в связи с исполнением (производства №(номер обезличен) (номер обезличен) а (номер обезличен) – прекращено в связи с отзывом заявления взыскателя. Имущественные же требования (по взысканию госпошлины и судебных расходов) прекращены в связи с исполнением и с невозможностью взыскания.

Аналогичная информация содержится и в ответе прокуратуры (адрес обезличен), данном ФИО1 по ее обращению.

Таким образом, из имеющихся материалов дела следует, что ТСЖ, действуя в рамках управления МКД, исходя из интересов жильцов как сособственником общедомового имущества, обратился с иском к ФИО2 Требования ТСЖ были удовлетворены, в дальнейшем, в рамках исполнительного производства, были исполнены ответчиком, о чем также свидетельствует и заявление взыскателя по ИП (номер обезличен).

Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не предоставлено.

Одновременно суд полагает необходимым разъяснить, что истец, во-первых, не лишен права инициировать оспаривание актов судебных приставов, а, во-вторых, в случая нового нарушения ФИО2 прав истца, инициировать обращение с иском в связи с новыми обстоятельствами.

Рассматриваемые же требования ФИО8, по мнению суда, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

При этом, исходя из категории иска (негаторный) суд не может принять во внимание довод стороны ответчика относительно истечения срока исковой давности, с учетом положений ст. 208 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушенного права, взысканию судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена).

Судья (подпись) М.А. Матвиенко

копия верна: судья

секретарь: