Дело № 2-2286/2022

УИД 34RS0007-01-2022-003398-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 10 октября 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Шипаевой Д.А.,

при секретаре Николаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда о взыскании задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с 10.12.2020г. по 23.06.2022г. в размере 552 361 руб. 54 коп., в том числе: просроченные проценты – 161 552 руб. 94 коп., просроченный основной долг – 390 808 руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 723 руб. 62 коп., всего 561 085 руб. 16 коп.; обратить взыскание на предмет залога – объекты недвижимости: здание по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, установить начальную цену реализации предмета залога в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке имущества 333 600 руб.; земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, установить начальную цену реализации предмета залога в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке имущества 119 200 руб.

В обоснование исковых требований указав, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 10.06.2014г. выдало кредит ФИО1. В качестве обеспечения исполнения условий кредитного договора, заемщиком в залог предоставлены объекты недвижимости: здание и земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ Дзержинец, Винновский массив, квартал 73, участок 32.

Кредитор со своей стороны исполнил обязательства – предоставил заемщику кредит в размерах и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщиком обязательства по кредитному договору не выполнялись, в связи с чем на 23.06.2022г. образовалась задолженность в размере 552 361 руб. 54 коп., в том числе: просроченные проценты – 161 552 руб. 94 коп., просроченный основной долг – 390 808 руб. 60 коп.

При выяснении причин нарушения условий кредитного договора, было установлено, что ФИО1 умерла. Также было установлено, что за ней зарегистрировано право собственности на спорное имущество.

В связи с отсутствием наследников по закону и завещанию на объекты недвижимости, принадлежащие умершему заемщику на дату смерти, данное имущество признается выморочным. В связи с чем просит взыскать с администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 10.06.2014г. в пределах перешедшего к нему выморочного имущества.

В ходе рассмотрения дела суд привлек для участия в деле в качестве третьего лица администрацию Волгограда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству, изложенному в исковом заявлении, истец поддерживает заявленные исковые требования, просил рассматривать дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика – администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель 3-его лица – администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом ДАТА ИЗЪЯТА между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в сумме 467 500 рублей на срок 180 месяцев под 12,75% годовых на приобретение объекта недвижимости (дом и земельный участок), находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Банк исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, предоставив ФИО1 кредит в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг.

Согласно пункту 2.1. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости (дом и земельный участок), находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Поскольку заемщиком не выполнялись обязательства по погашению кредита, по состоянию на 23.06.2022г. образовалась задолженность в размере 552 361 руб. 54 коп., в том числе: просроченные проценты – 161 552 руб. 94 коп., просроченный основной долг – 390 808 руб. 60 коп.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 данной статьи закреплено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Согласно пункту 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ стоимость перешедшего к наследнику имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

Как следует из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО3 – ФИО4 от ДАТА ИЗЪЯТА в рамках наследственного дела ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к имуществу ФИО1 свидетельства о праве на наследство не выдавались, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство выморочного имущество обратилось МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики».

На имя ФИО1 зарегистрировано только недвижимое имущество с 09.06.2014г. в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ответчика было направлено требование (уведомление) о возврате задолженности и расторжении договора в связи с переходом выморочного имущества в порядке наследования по закону, которое осталось без исполнения.

Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА составляет 552 361 руб. 54 коп., из которых: 161 552 руб. 94 коп. – просроченные проценты, 390 808 руб. 60 коп. – просроченный основной долг.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его арифметически правильным и юридически обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности, а также доказательств иного размера задолженности или отсутствие таковой, суду не представил.

На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке принятые на себя обязательства в связи с переходом выморочного имущества в порядке наследования по закону не исполняет и задолженность по кредитному договору и процентам не погашает, суд считает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и взыскании с ответчика за неисполнение обязательств по кредитному договору задолженности, составляющей по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА 552 361 руб. 54 коп., в том числе: 161 552 руб. 94 коп. – просроченные проценты, 390 808 руб. 60 коп. – просроченный основной долг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, учитывая объем нарушения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская область, г. АДРЕС ИЗЪЯТ, является ФИО1

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА составляет 566 000 руб., а том числе: жилой дом - 417 000 руб., земельный участок – 149 000 руб.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке имущества: жилой дом – 333 600 рублей, земельный участок – 119 200 рублей.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».

По смыслу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанная норма Закона об ипотеке направлена на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота, и указал, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (определение от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-О).

Принимая во внимание вышеуказанное, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, установленной в отчете об оценке имущества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 452 800 руб., в том числе: жилой дом – 333 600 руб., земельный участок – 119 200 руб.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона, суд считает возможным определить способ реализации спорного имущества путем продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, являющегося предметом залога, с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 452 800 руб., в том числе: жилой дом – 333 600 руб., земельный участок – 119 200 руб., исходя из стоимости заложенного имущества, установленного заключением о стоимости имущества.

Возражений сторон относительно стоимости предмета залога в судебное заседание не поступило.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 723 руб. 62 коп., что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 723 руб. 62 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАТА ИЗЪЯТА за период с 10.12.2020г. по 23.06.2022г. в размере 552 361 руб. 54 коп., в том числе: просроченные проценты – 161 552 руб. 94 коп., просроченный основной долг – 390 808 руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 723 руб. 62 коп., всего взыскать 561 085 (пятьсот шестьдесят одну тысячу восемьдесят пять) руб. 16 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, площадью 34 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ принадлежащий ФИО1, определив первоначальную продажную стоимость в размере 333 600 (триста тридцать три тысячи шестьсот) рублей, в счет погашения задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА;

- земельный участок, площадью 855 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащий ФИО1, определив первоначальную продажную стоимость в размере 119 200 (сто девятнадцать тысяч двести) рублей, в счет погашения задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Определить способ реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Шипаева