УИД 77RS0004-02-2025-005678-34

2-4796/2025

Решение

именем Российской Федерации

20 августа 2025 годаГагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СКС Управляющая Компания» к адрес Москвы "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

Установил:

Истец ООО «СКС Управляющая компания» обратился в суд с иском к ответчику ГКУ адрес «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес», в котором просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом №Ч12\1 от 13 декабря 2024 года, недействительным.

В обосновании требований указано, что в период с 05 ноября 20224 года по 04 декабря 2024 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме, по инициативе адресМосквы «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес», которое оформлено протоколом №Ч12\1 от 13 декабря 2024 года. Однако решение общего собрания принято в отсутствие соответствующего кворума, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2, ст.181.3 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец являлся управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается протоколом №2 от 05 июня 2023 года. Собственности в данном МКД не имеет.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, ч.6 ст.46 ЖК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Между тем, сторона истца в обосновании своих требований не предоставила доказательства нарушения его прав оспариваемым решением общего собрания.

Из материалов дела следует, что в период времени с 05 ноября 20224 года по 04 декабря 2024 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №Ч12\1 от 13 декабря 2024 года.

Инициаторами проведения собрания является ГКУ адрес «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес».

адрес жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: адрес, составляет 3220.40 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании – 41 собственник, что составляет 1867.83 кв.м., 58% голосов. Таким образом, кворум имелся и общее собрание вправе было принимать решение по вопросам, указанным в повестке общего собрания. Результаты собрания оформлены протоколом №Ч12\1 от 13 декабря 2024 года. Списки приглашенных и присутствующих на собрании, приобщены к материалам дела.

В соответствии с реестром собственников на момент проведения внеочередного собрания в МКД - 79 собственников, владеющих 3220,40 кв.м.., жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 100% от общего количества голосов собственников МКД по адресу: адрес.

Согласно материалам дела, уведомления о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений были размещены 16.10.2024 года. инициатором собрания на информационных досках первого этажа каждого подъезда в указанном МКД, в связи с чем доводы истца о ненадлежащем уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений, суд находит несостоятельными, поскольку уведомления размещены в подъезде МКД, что не противоречит положениям закона и подтверждена актом, фотоснимками.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Исходя из материалов дела, ответчик на основании п.1.2.11.2. Положения к распоряжению Правительства Москвы от 9 августа 2011 г. № 606-РПГКУ является уполномоченным ПравительствомМосквыорганизацией, выполняющейфункции по представлению интересов адрес как собственника жилых и нежилых помещений в МКД, в том числе вправе инициировать, участвовать и голосовать на общих собраниях собственников помещении в МКД с выполнением функций по представлению интересов адрес как собственника посещений в МКД, утвержденных Департаментом городского имущества адрес.

Доля адрес в вышеуказанном МКД составляет 45.8 кв.м, 1.42% голосов от всех собственников. Соответственно, ответчик правомерно инициировал внеочередное общее собрание в МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Волеизъявление других принявших участие в голосовании собственников помещений, этими лицами не оспорено, при этом суд принимает во внимание, что относимых и допустимых доказательств подделки подписей собственников помещений при принятии решений, нарушения порядка созыва, подготовки проведения собрания, стороной истца суду не представлено, судом не добыто.

Проведение общего собрания в очно-заочной форме не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов истца.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что оспариваемым решением общего собрания нарушены права и законные интересы истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «СКС Управляющая Компания» к ГКУ адрес "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

решение в окончательной форме 04.02.206 года

Судья Е.М. Черныш