Дело № 2-2859/2025

УИД 23RS0006-01-2025-003993-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 15 сентября 2025 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Куделиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., находящейся по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, заключенную между А. и ФИО1; признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру. Свои требования мотивирует тем, что в 2020 году она приобрела у А. квартиру по адресу: <...> за 1 500 000 рублей, которые она оплатила сразу А., до оформления документов, в присутствии двух свидетелей. А. написал расписку в получении денег и передал документы на квартиру, также они подписали предварительный договор купли-продажи. Основной договор договорились оформить позднее, т.к. А. занимался своим лечением. После этого она начала пользоваться квартирой как своей, сделала косметический ремонт, навела порядок, перевезла свои вещи и стала проживать в квартире, оплачивая коммунальные платежи. В 2025 году она решила довести до конца оформление документов на квартиру, для чего она стала разыскивать А. Через знакомых она разыскала ответчика ФИО2, которая является дальней родственницей А., и от нее узнала, что А. умер в 2024 году. ФИО2 о сделке с квартирой знала, и как наследница, не возражала против нее. Поскольку между сторонами состоялся договор, обязанности по нему исполнены, однако, смерть А. препятствует ей осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по заключенному договору, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Армавирского городского суда Краснодарского края от 20 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования городской округ город Армавир Краснодарского края.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Армавир Краснодарского края, действующая на основании доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством и с учетом доказательств, представленных в материалы дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, А. на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 06.06.2008 нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, по реестру за <...>, свидетельству о государственной регистрации права <...>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.12.2008 года, регистрационная запись <...>, принадлежала квартира общей площадью 44,7 кв.м., по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

24.08.2020 года между ФИО1 (Покупатель) и А. (Продавец) состоялся предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры общей площадью 44,7 кв.м, которая расположена на 5 этаже 5-этажного дома по адресу: <...>, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Как следует из п. 1.4, 1.5 договора, стоимость квартиры составляет 1 500 000 рублей; оплата квартиры осуществляется наличными денежными средствами в день подписания сторонами предварительного договора.

Согласно расписке, представленной в материалы дела, А. получил денежные средства в сумме 1 500 000 рублей от ФИО1 24.08.2020 в присутствии свидетелей.

<...> А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным 12 ноября 2024 года отделом ЗАГС Новокубанского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел открытые наследственные дела после смерти А., <...> года рождения, умершего <...>, отсутствуют.

Как следует из содержания искового заявления, стороны договорились оформить документы позднее, т.к. А. занимался своим лечением. Истец на протяжении пяти лет пользовалась квартирой как своей собственной, делала косметический ремонт, несла бремя расходов по содержанию жилья, оплачивала коммунальные платежи. В настоящий момент заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности по нему на спорную квартиру не представляется возможным, в связи со смертью А.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не были опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Часть 2 ст.429 ГК РФ предусматривает, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Часть 8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Часть 5 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.3 ст.15 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Часть 2 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом достоверно установлено, что А. при жизни изъявил желание продать свое имущество Д. предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <...>, заключен сторонами в соответствии с требованиями закона, фактически сторонами исполнен, покупатель передал денежные средства в размере 1 500 000 рублей продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской, написанной собственноручно А., истец вселилась в жилое помещение по адресу: <...>, пользуется им, осуществляет ремонт и содержание, однако, оформить основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на квартиру не имеет возможности в связи со смертью продавца А.

При таких обстоятельствах, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулируемых спорных правоотношений, принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает, что имеются основания для признания договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности за истцом на квартиру по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать заключенным 24 августа 2020 года между А. и ФИО1 договор купли-продажи квартиры общей площадью 44,7 кв.метров, с кадастровым номером <...>, по адресу: Российская Федерация, <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения (паспорт серии <...>) право собственности на квартиру с кадастровым номером <...>, общей площадью 44,7 кв.метров, по адресу: Российская Федерация, <...>.

Исключить А. из числа собственников квартиры с кадастровым номером <...>, общей площадью 44,7 кв.метров, по адресу: Российская Федерация, <...>.

Решение в окончательной форме составлено 26 сентября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение не вступило в законную силу