Копия Дело № 2–1067/2025

УИД 16RS0035-01-2025-001336-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатрова А.О.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Я.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Указывает, что условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,3963084795 кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры, составляет 7% годовых.

Считает, что обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчика выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерны и может меняться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7%.

Указывает, что ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 64,6399488252 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 60,1595556318 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,4803931934 квадратных метров.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 279122,80 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров 4,4803931934 на текущую цену одного квадратного метра 62298,73 руб. При этом, сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых.

Кроме того, указывает, что согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 279,89 руб.

Согласно расчетов истца, сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 279402,69 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 42906,39 руб.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан:

-текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 279 402,69 руб. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 906,39 руб.;

- государственную пошлину в сумме 10 557,73 рублей.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор социальной ипотеки № с другой стороны заключен договор социальной ипотеки № (участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность).

Согласно условий данного договора (раздел 3), гражданин обязан внести сумму задатка (п.3.1.1.), ежемесячно увеличивать сумму задатка (п.3.1.9.), ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору №, ответчиками выбрана квартира по адресу: <адрес>; стоимость одного квадратного метра составляет 24000 руб., площадь квартиры по данным БТИ составляет 90,4 кв.м., количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 90,35833333 кв.м.

Согласно пункта 6.2. протокола выбора, срок внесения суммы задатка составляет 228 месяца; в пункте 6.3 указано о наличии обязанности по ежемесячной оплате стоимости 0,39630848 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров в соответствии с гл.7 данного протокола с целью оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктом 7.1. размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

Согласно расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: сумма основного долга – 279122,80 руб., 279,89 руб. - просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования, 42906,39 руб. – задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом суду не представлено, как не представлено ошибочности расчетов истца, либо контррасчета.

При таких обстоятельствах суд считает, что заемщиком нарушены условия договора займа. Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Исходя из того, что надлежащим образом обязательства по своевременному возврату займа и уплате процентов ответчиком, который принял на себя ответственность по договору, не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания основного долга и процентов. Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлено.

Согласно пункта 3 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке (утв. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 г. N 366) начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 279402,69 руб. (279122,80+279,89) с последующей индексацией суммы долга – увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно подлежит удовлетворению.

По изложенным обстоятельствам суд также находит законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42906,39 руб.

Также на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10557,73 руб.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №):

- текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 279 402,69 руб. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно;

- проценты за пользование займом по условиям договора займа в размере 42 906, 39 рублей;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10557,73 руб.

Ответчики вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья А.О.Сибатров