Дело № 2-464/2022 06 июня 2022 года

УИД 29RS0021-01-2022-000403-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Кузнецовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом у ФИО3 в . Договор купли-продажи дома зарегистрирован в Кенозерском сельском совете . На основании договора купли-продажи жилого дома ему бесплатно администрацией Кенозерской сельской администрации в январе 2000 года был выделен в собственность земельный участок площадью га и выдано свидетельство о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен адрес: . Его права, как собственника дома, не были зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующем органе. Домом он открыто и добросовестно владеет более двадцати двух лет. Поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: для дальнейшей государственной регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно требований истца не представлено..

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно требований истца не поступило.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 и покупателем ФИО1 в . Из договора следует, что ФИО3 продал, а ФИО1 купил жилой дом площадью кв.м., общеполезной площадью кв.м., находящийся в и расположенный на земельном участке площадью кв.м. Жилой дом продается за 8000 рублей, которые уплачены продавцу при подписании договора.

Письменная форма сделки и все существенные условия для данного вида сделок соблюдены, договор подписан сторонами и зарегистрирован в Кенозерской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Доказательств того, что сделка купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между продавцом ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 и покупателем ФИО1 в признана оспоримой либо недействительной в материалах дела не имеется.

Постановлением главы Кенозерской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью га для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы МО «Кенозерское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому ФИО1 присвоен адрес: .

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: (инвентарный №), объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные», жилой дом поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

Право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым №

Из сообщения Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Плесецкого муниципального округа следует, что согласно выписки из похозяйственной книги № ФИО1 является собственником хозяйства по адресу: . Право собственности муниципального образования Плесецкий муниципальный округ на указанный объект недвижимого имущества не регистрировалось.

Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (ТУ Росимущества в Архангельской области) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – квартира (жилой дом), кадастровый №, расположенный по адресу: , в реестре государственного имущества не числится.

Из сообщения МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, в реестре федерального имущества не числится.

Из представленного договора купли-продажи следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, имущество передано в фактическое владение покупателя. Продавец распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора купли-продажи.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (кадастровый №) по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 и ФИО1, зарегистрированном в Кенозерской сельской администрации Плесецкого района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 14 июня 2022 года.

Председательствующий: А.П.Залогова