УИД № 42RS0025-01-2023-000834-87

Дело № 2-634/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 14 ноября 2023 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Маслова Е.А., при секретаре Долбня Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А.ича к администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ич обратился в Промышленновский районный суд с иском администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на нежилые здания.

Требования истца мотивированы следующим.

<.....> между ФИО1 А.ичем и Производственным кооперативом сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ленинский путь», в лице председателя П.Л.А., действующего на основании Устава, был заключён договор купли-продажи №........ недвижимого имущества - гараж железобетонный №........, общей площадью 434,7 кв.м., назначение нежилое, год постройки -<.....>., находящийся по адресу: <.....>, <.....>; склад железобетонный №........, общей площадью 578,6 кв.м., назначение нежилое, год постройки - <.....>., находящийся по адресу: <.....>, <.....>; контора кирпичная №........, общей площадью 566,3 кв.м., назначение нежилое, год постройки - <.....>., находящаяся по адресу: <.....>, <.....> согласно которому ФИО1 приобрел указанное имущество.

Договор был заключён в простой письменной форме, подписан сторонами. Обязательства по данному договору со стороны истца были выполнены: денежная сумма оплачена продавцу в размере 77 772 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №........ от <.....>, объекты приняты согласно п.3.1 договора купли-продажи.

Однако продавец - Производственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ленинский путь» своё право собственности, на выше указанные здания, в органах юстиции не зарегистрировало. На неоднократные устные просьбы осуществить регистрацию перехода права собственности не реагировало, что создало препятствия для регистрации перехода права на вышеуказанные объекты от продавца к покупателю по договору.

В настоящее время юридического лица Производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ленинский путь» не существует, исключено из реестра юридических лиц, в связи с чем обратиться с вопросом о принудительной регистрации перехода права собственности в органах Росреестра истец не может.

В результате истец лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретённое недвижимое имущество. Ему необходимо решение судебных органов для регистрации права собственности на здания в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>.

Постановлениями Главы Падунского сельского поселения Промышленновского муниципального района от <.....> №........-№........ были присвоены адреса земельным участкам: <.....>, <.....> на котором расположен склад железобетонный №........, общей площадью 578,6 кв.м., назначение нежилое, год постройки - <.....> <.....>, <.....> на котором расположен гараж железобетонный №........, общей площадью 434,7 кв.м., назначение нежилое, год постройки – <.....> <.....>, <.....> на котором расположено здание конторы кирпичной №........, общей площадью 566,3 кв.м., назначение нежилое, год постройки -<.....>

<.....> были подготовлены технические паспорта на вышеуказанные объекты недвижимости.

<.....> были проведены межевания земельных участков под выше указанными, объектами недвижимости, земельным участкам присвоены №........ (гараж железобетонный №........), №........ (склад железобетонный №........ (контора кирпичная №........).

Земельные участки могут быть оформлены в собственность или оформлены на праве аренды только после установления права собственности на приобретённые объекты недвижимости, расположенные на данных земельных участках.

В целях постановки зданий на кадастровый учет, истец на личном приеме у Главы Промышленновского муниципального округа обратился к ответчику за оформлением права аренды на земельные участки, расположенные под зданиями, на что был получен устный отказ по причине отсутствия у истца права собственности на здания.

Истец также предпринял попытки зарегистрировать право собственности на нежилые здания в органах Росреестра, однако получил устный отказ - документы на регистрацию у истца не приняли, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений.

Кроме того, по сведениям ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации» в период до <.....> сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: нежилое здание - гараж железобетонный №........, общей площадью 434,7 кв.м., назначение нежилое, <.....>, находящийся по адресу: <.....>, <.....>, <.....> <.....> склад железобетонный №........, общей площадью 578,6 кв.м., назначение нежилое, <.....>, находящийся по адресу: <.....> <.....>; контора кирпичная №........, общей площадью 566,3 кв.м., назначение нежилое, <.....> находящаяся по адресу: <.....>, <.....>, <.....> в архиве БТИ отсутствуют.

Истец также обращался за получением архивных сведений, на что письмом от <.....> №........ Архивный отдел администрации Промышленновского муниципального округа указал, что в имеющихся на хранении документах Производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ленинский путь» отсутствуют сведения о правах, строительстве, о предоставлении в постоянное бессрочное пользование, аренду, собственность земельных участков, а также вышеуказанных объектах недвижимости.

<.....> по настоящее время истец полностью владеет и пользуется данными объектами недвижимости. В течение срока владения его права на указанное недвижимое имущество третьими лицами не оспаривались. Объект подключен к системе водоснабжения и водоотведения. Оплачиваются расходы за водоснабжение и водоотведение, проводятся по мере необходимости ремонтные работы.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре на вышеуказанные нежилые здания, что без участия продавца - Производственного кооператива сельскохозяйственной артели (колхоз) «Ленинский путь» невозможно. Юридическое лицо было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. Деятельность юридического лица Производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ленинский путь» прекращена <.....>.

В настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать свое право собственности на здания во внесудебном порядке. Отсутствие зарегистрированного права собственности создает препятствия истцу в распоряжении нежилыми зданиями и оформлении прав на земельные участки под ними.

Истец просит суд признать за ним – ФИО1 А.ичем, <.....> <.....>, право собственности на нежилые здания: гараж железобетонный №........, общей площадью 434,7 кв.м., назначение нежилое, <.....>, находящийся по адресу: <.....>, <.....> склад железобетонный №........, общей площадью 578,6 кв.м., назначение нежилое, <.....>, находящийся по адресу: <.....>, <.....> контора кирпичная №........, общей площадью 566,3 кв.м., назначение нежилое, <.....>, находящаяся по адресу: <.....>, <.....>

В судебное заседание истец и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от <.....>, сроком действия 5 лет со всеми полномочиями, в судебное заседание не явились. Согласно заявлений, имеющихся в материалах гражданского дела, просили иск рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик администрация Промышленновского муниципального округа <.....>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно заявлениям, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований истца, указывая, что вышеуказанные объекты в реестре муниципального имущества отсутствуют.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Судья, изучив исковое заявление, приобщенные к нему доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу нижеследующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, в том числе признания права собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно п. 3 данной правовой нормы для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документам посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, п.1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно требований ст.ст. 550, 554-556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от <.....> № 218-ФЗ (ред. от <.....>) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с <.....>)).

Судом установлено следующее.

<.....> между истцом и Производственным кооперативом сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ленинский путь», в лице председателя П.Л.А., действующего на основании Устав, был заключён договор купли-продажи №........ недвижимого имущества - гараж железобетонный №........, общей площадью 434,7 кв.м., назначение нежилое, <.....>, находящийся по адресу: <.....>, <.....>; склад железобетонный №........, общей площадью 578,6 кв.м., назначение нежилое, <.....>, находящийся по адресу: <.....>, <.....>; контора кирпичная №........, общей площадью 566,3 кв.м., назначение нежилое, <.....>, находящаяся по адресу: <.....>, <.....>, истец произвел расчет полностью с Производственным кооперативом сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ленинский путь» в сумме 77 772 рублей, что подтверждается текстом договора, заключенного в простой письменной форме, копией квитанции к приходному кассовому ордеру №........ от <.....> (л.д.8-9).

Указанные объекты недвижимости были переданы истцу, в чьем пользовании находятся по сегодняшний день.

Таким образом, договор купли-продажи соответствует всем требованиям, предъявляемым законом.

Своевременно стороны сделки не оформили документы в регистрирующем органе.

Судом также установлено, что объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, являются нежилыми зданиями - гараж железобетонный, склад железобетонный, контора кирпичная, что подтверждается копиями технических паспортов, изготовленных ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал №........ БТИ Топкинского муниципального округа <.....> (л.д. 10- 31).

<.....> были проведены межевания земельных участков под выше указанными, объектами недвижимости, земельным участкам присвоены кадастровые №........ (гараж железобетонный №........), №........ (склад железобетонный №........ (контора кирпичная №........).

Согласно постановлений главы Падунского сельского поселения Промышленновского муниципального района от <.....> №........ были присвоены адреса земельным участкам: <.....>, <.....> на котором расположен склад железобетонный №........, общей площадью 578,6 кв.м., назначение нежилое, <.....> <.....>, <.....> на котором расположен гараж железобетонный №........, общей площадью 434,7 кв.м., назначение нежилое, <.....> <.....>, <.....> на котором расположено здание конторы кирпичной №........, общей площадью 566,3 кв.м., назначение нежилое, <.....> <.....> (л.д. 33,-35).

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, с заявлением о регистрации своего права собственности на купленные нежилые здания - гараж железобетонный, склад железобетонный, контора кирпичная, но в регистрации ему было отказано, т.к. для регистрации перехода права собственности необходимы правоустанавливающие документы на объекты недвижимости от продавца и само его присутствие при подаче документов.

Однако, Производственный кооператив сельскохозяйственной артели (колхоз) «Ленинский путь» ликвидировано вследствие банкротства и исключено из ЕГРЮЛ. Деятельность юридического лица Производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ленинский путь» прекращена <.....>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <.....> (л.д. 43-47).

Таким образом, у истца нет возможности зарегистрировать свое право собственности на здания во внесудебном порядке. Отсутствие зарегистрированного права собственности создает препятствия истцу в распоряжении нежилыми зданиями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.ича, <.....> <.....>, №........ к Администрации Промышленновского муниципального округа <.....> №........ №........ о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 А.ичем, <.....> <.....>, №........ право собственности на нежилые здания: гараж железобетонный №........, общей площадью 434,7 кв.м., назначение нежилое, <.....>, находящийся по адресу: <.....>, <.....>; склад железобетонный №........, общей площадью 578,6 кв.м., назначение нежилое, <.....>, находящийся по адресу: <.....>, <.....> контора кирпичная №........, общей площадью 566,3 кв.м., назначение нежилое, <.....>, находящаяся по адресу: <.....>, <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья Е.А. Маслова