Дело № 37RS0№-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
11 ноября 2025 года <адрес>
Шуйский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Юдиной Т.В.,
при секретаре Катураевой Л.А.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Заявленные требования мотивированы тем, что по вышеуказанному адресу находится земельный участок, площадью 0,26 га., принадлежащий ФИО3 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Вознесенкого сельского Совета депутатов. В ЕГРН сведения о собственнике земельного участка не указаны. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> одна, в брак не вступала, детей не имела. Наследницей к имуществу ФИО3 является ФИО2, ее отец ФИО4 был родным братом ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, но фактически имущество приняла ФИО2, иных наследников не имелось. В 2001 году ФИО2 Гю передала, а истец приняла земельный участок по адресу: <адрес>, обрабатывает его, пользуется земельным участком как собственным, за время владения участком никаких претензий со стороны каких - либо лиц относительно владения землей не поступало. Таким образом, истец более 20 лет добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным и полагает, что приобрела право собственности на дом и земельный участок.
В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 8, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно указала, что желает оформить участок в собственность. Родственников желающих пользоваться участком у ФИО2 нет, участок ей не нужен, она уже в возрасте, в дальнейшем они хотят поставить там домик, чтоб можно было отдыхать с внуками, для того, чтобы иметь возможность приезжать, переночевать в деревне, обрабатывать участок более активно.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что согласна с исковыми требованиями, действительно после смерти ФИО3 остался земельный участок и дом, она (ФИО2) хоронила ФИО5, других близких родственников у нее не было, жила она много лет одна, по факту ФИО2 приняла после ее (ФИО5) смерти наследство, хотя там и наследовать было нечего, потом приезжала периодически в деревню, посмотреть все ли в порядке, спустя несколько лет после смерти ФИО5 дом сгорел, земельный участок ни ей, ни ее детям не нужен, она общалась с ФИО1, той, напротив, нужна была земля, она и отдала ей земельный участок в д. Сельцо, ФИО1 стала сажать там картофель, овощи, участком она постоянно пользуется, она (ФИО2) примерно раз в год приезжает в д. Сельцо, видит, что участок не заброшен, обрабатывается, Р-вы поставили около него забор, никаких претензий со стороны кого-либо о владении земельным участком Р-выми никогда не было.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора - администрация Вознесенского муниципального района <адрес> в судебное заседание представителя не направило, от Главы администрации поступил отзыв на иск, согласно которому обстоятельства, указанные в иске имеют место быть, иск просил удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, привлеченные судом к участию в деле - Управление Росреестра по <адрес>, администрация Савинского муниципального района <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили.
Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании Свидетель №1 показал, что он с семьей очень давно пользуются земельным участком в д. <адрес>, примерно лет 18, сажают там картошку. На участке он бывает часто, особенно в летний период, участок большой, 23 сотки, есть фруктовые деревья. ФИО2 знает, она не против, что они (Р-вы) пользуются участком, никаких претензий с ее стороны и со стороны посторонних лиц не было.
Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании Свидетель №2 показал, что в д. Сельцо у них есть участок, которым они пользуются примерно с 2001 года. Они его обрабатывают, сажают картошку, обкашивают. ФИО2 знает, она не против, что он с семьей пользуются данным участком, никаких претензий с ее стороны и со стороны посторонних лиц не было. Семью Р-вых он не знал. ФИО2 им родственником не является, она предложила пользовать участком, они с женой согласились, он как супруг истца не против оформить спорный земельный участок в собственность жены ФИО1, в будущем хотят построить там дом.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Отношения по приобретению права собственности регулируются положениями Главы 14 ГК РФ.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 указанного постановления совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей №, выданного Вознесенским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок в д. <адрес> площадью 0,26 га бесплатно, в бессрочное (постоянное) пользование (л.д. 11).
Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Вознесенского сельского поселения следует, что земельный участок КН №, площадью 2600 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании решения исполнительного комитета Вознесенского сельского Совета народных депутатов <адрес> от 18.06.1991(л.д.12).
Постановлением Администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку №, площадью 2600 кв.м. присвоена адресная часть: <адрес> ( л.д 13).
По выписке из ЕГРН данные о собственнике земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 15).
Согласно свидетельству о смерти II-ФО № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки Администрации Вознесенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершая ДД.ММ.ГГГГ проживала на дату смерти одна по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Из архивных выписок ГАИО следует о рождении у ФИО6 И.ча дочери Е. ДД.ММ.ГГГГ и сына Егора ДД.ММ.ГГГГ.
По свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7, отцом которой является ФИО4 по свидетельству о рождении, сменила фамилию на ФИО2 после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям, представленным <адрес> нотариальной палатой наследственные дела к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заведены (л.д. 39).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Длительность такого открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в совокупности с положениями об отказе от права собственности необходимо исчислять с начала течения срока приобретательной давности с учетом истечения срока давности для истребования вещи.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Длительность такого открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в совокупности с положениями об отказе от права собственности необходимо исчислять с начала течения срока приобретательной давности с учетом истечения срока давности для истребования вещи.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, пояснениям ответчика, поскольку они согласуются с материалами дела, иными доказательствами, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.
Таким образом, обстоятельства владения и пользования земельным участком открыто и добросовестно ФИО1 подтверждены вышеназванными письменными доказательствами, показаниями свидетелей и пояснениями ответчика.
Данная совокупность доказательств ничем не опровергнута и подтверждает установленные по делу фактические обстоятельства, в связи с чем, принимаются судом как допустимые, относимые и достоверные доказательства
Судом, бесспорно, установлено, что истец, начиная с 2001 года, открыто и добросовестно пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, лиц, претендующих на спорный участок, не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им данным объектом в течение более 15 лет участниками процесса и судом под сомнение не поставлены.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом приобретено право собственности на спорное недвижимое имущество - на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ.
Учитывая, что земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером № никем, кроме истца, не востребован, Администрация Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> мер к оформлению данного имущества не принимала, бесхозяйным имуществом он не признавался, суд полагает возможным признать право собственности на земельный участок за ФИО1 на основании приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Юдина Т.В.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.