Решение по делу № 2-695/2025 от 16.05.2025 - о признании решений, общего собрания собственников МКД, оформленных протоколом общего собрания ... от 00.00.0000 недействительными, взыскании судебных расходов.

Дело №2-695/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО «УК «Этажи» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании решений, общего собрания собственников МКД, оформленных протоколом общего собрания ... от 00.00.0000 недействительными, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании решений, общего собрания собственников МКД, оформленных протоколом общего собрания ... от 00.00.0000 недействительными (ничтожными), взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано на то, что 00.00.0000 в ГИС ЖКХ опубликован протокол общего собрания собственников МКД ... по (адрес) от 00.00.0000, где указано, что собственниками жилых и нежилых помещений указанного МКД были приняты следующие решения:

1. Утвердить председательствующим собрания ФИО5 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ), секретарем собрания ФИО6 (собственник жилого помещения ... в МКД ... по (адрес), членами счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников МКД ФИО7 (собственника жилого помещения ... МКД ... по (адрес) РБ).

2. Расторгнуть договор управления в одностороннем порядке в соответствии с ч.8.2 ст.162 Жилищного Кодекса РФ с управляющей организацией ООО «Домоуправление ...».

3. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Этажи» (адрес).

4. Утвердить условия договора управления ... по (адрес), заключаемого с ООО УК «Этажи» г(адрес) в предлагаемой УК ООО «УК (адрес)» редакции.

5.Заключить договор управления МКД ... по (адрес) РБ, с УК ООО «Этажи» (адрес), которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД в соответствии со ст.162 ЖК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

6. Определить местом хранения копии протокола общего собрания собственников помещений дома- Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору.

Истец считает, что принятые на указанном общем собрании решения повестки собрания являются недействительными, так как голосование по указанным вопросам было проведено при отсутствии необходимого кворума. Ответчиком незаконно при подсчете голосов собственников учтены бюллетени для голосования собственников квартир, подписанные не собственниками, а иными лицами.

Ссылаясь на указанные нарушения, истец просила суд признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений жилого (адрес) (адрес), оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес) от 00.00.0000. Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 3000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 с представителем истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 указала на отсутствие кворума в связи с исключением решений собственников, ссылаясь на заключение эксперта, представив подробные пояснения по расчету кворума и исключения голоса собственников, не принимающих участие в голосовании.

Представители ответчика В.О.ВБ.-ФИО8, принимающий участие до объявления перерыва, ФИО3 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска. ФИО3 после объявленного перерыва, представил контрасчет кворума, из которого следует, что ответчик согласен на исключение частично голосов собственников, указывая на то, что доверенности лицами, голосовавших за собственников не были представлены.

Представитель третьего лица ООО УК «Этажи» ФИО4 просила отказать в иске.

Третьи лица ФИО9, (адрес), ФИО10 (адрес), ФИО11 (адрес), ФИО12 (адрес), ФИО13, (адрес), ФИО14 (адрес) принимающие участие в судебном заседании до объявления перерыва просили иск удовлетворить, указав на то, что собрание фактически не проводилось, в бланках голосования подписи им не принадлежат, настаивали на исключении из голосования бланков решений, подписанных от их имени иными лицами.

Опрошенные в качестве свидетелей собственники жилых помещений ФИО15, ФИО16, ФИО17, В-вы, ФИО18 суду пояснили, что участие в голосовании не принимали, представленные на обозрение оригиналы бланков голосования по повестке дня не видели и подпись в указанных бланках им не принадлежит, просили исключить указанные решения из голосования, подписанные иными лицами от их имени.

Опрошенная в качестве свидетеля мастер ООО «УК Этажи» (адрес) ФИО19 суду пояснила, что подтверждает свои показания, отраженные в протоколе объяснения от 00.00.0000 отобранные у неё в ходе опроса в Отделе МВД по г.Салавату и пояснила, что с 00.00.0000 принята мастером участка в ООО УК Этажи» (адрес), через пару дней, примерно 10-00.00.0000 ей в ООО УК Этажи г(адрес) по заявке главного инженере ФИО20 выдали по три экземпляра бланков голосования и сказали разнести по квартирам МКД ... по (адрес), все выданные бланки разносила по квартирам, вручала бланки голосования лицам, которые находились в квартирах, являются ли они собственниками жилых помещений не выясняла. Затем собранные бланки решений собственников МКД ... по (адрес) приносила в ООО «УК «Этажи» (адрес) и передавала главному инженеру ФИО20, которая производила подсчет голосов.

Представители третьих лиц Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ООО «Домоуправление ...», третьи лица ФИО6, ФИО21 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. На основании ст. 169 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, оригинал протокола общего собрания собственников МКД ... по (адрес) ... от 00.00.0000 с приложением, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1 - 4.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. ч. 1, 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В этой связи, собственники помещений выражают свое волеизъявление в письменных решениях (бюллетенях).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения № в МКД ... по улю.ФИО22 г.С..

В период времени с 00.00.0000 по 00.00.0000 в многоквартирном (адрес) было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом N1 от 00.00.0000.

Как следует из протокола общего собрания ... от 00.00.0000 инициатором собрания являлась ответчик ФИО5 (собственник (адрес))

Согласно протоколу ... от 00.00.0000 собственниками помещений МКД ... по (адрес) в соответствии с повесткой дня приняты следующие решения:

По первому вопросу: Утвердить председательствующим собрания ФИО5 (собственник жилого помещения ... МКД ... по (адрес), РБ), секретарем собрания ФИО6 (собственник жилого помещения №96 в МКД № 4 по ул.ФИО22 в г.Салават, членами счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников МКД ФИО7 (собственника жилого помещения №148 МКД №4 по (адрес) РБ).

По второму вопросу: Расторгнуть договор управления в одностороннем порядке в соответствии с ч.8.2 ст.162 Жилищного Кодекса РФ с управляющей организацией ООО «Домоуправление ...».

По третьему вопросу: Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Этажи» г.(адрес).

По четвертому вопросу: Утвердить условия договора управления ... по (адрес), заключаемого с ООО УК «Этажи» г.С. в предлагаемой УК ООО «УК «С.» редакции.

По пятому вопросу: Заключить договор управления МКД ... по (адрес) РБ, с УК ООО «Этажи» г(адрес), которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД в соответствии со ст.162 ЖК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По шестому вопросу: Определить местом хранения копии протокола общего собрания собственников помещений дома - Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору.

Как указано в протоколе общего собрания ... от 00.00.0000 во время проведения очно-заочного голосования всего поступило 181 бланков решений собственников помещений МКД, что составляет 59,4% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД. На основании указанных данных организаторами собрания был сделан вывод о наличии кворума для принятия решений.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес) составляет 9331,79 кв.м., в том числе жилых помещений 8858,79 кв.м., нежилых помещений – 473 кв.м.

00.00.0000 Отделом МВД России по г.Салавату возбуждено уголовное дело N ... по ч. 1 ст. 327 УК РФ в отношении неустановленного лица.

В рамках проведения расследования по уголовному делу ... начальником ОЭБ и ПК Отдела МВД России по г.Салават была назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам, изложенных в Справке об исследовании ... от 00.00.0000 Отдела криминалистических экспертиз Экспертно-криминалистического центра МВД по РБ:

- подпись от имени ФИО16, расположенная в письменном решении (бюллетени) собственника помещения, являющейся приложением протокола ... от 00.00.0000 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ... по (адрес), страница 116, в нижней строке, вероятно, выполнена не ФИО16, а другим лицом;

-подпись от имени ФИО11, расположенная в письменном решении (бюллетени) собственника помещения, являющейся приложением протокола ... от 00.00.0000 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ... по (адрес), страница 141, в нижней строке, вероятно, выполнена не ФИО11, а другим лицом;

- подпись от имени ФИО14, расположенная в письменном решении (бюллетени) собственника помещения, являющейся приложением протокола ... от 00.00.0000 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ... по (адрес), страница 90, в нижней строке, вероятно, выполнена не ФИО14, а другим лицом;

- подпись от имени ФИО23, расположенная в письменном решении (бюллетени) собственника помещения, являющейся приложением протокола ... от 00.00.0000 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ... по (адрес), страница 107, в нижней строке, вероятно, выполнена не ФИО23, а другим лицом;

- подпись от имени ФИО15, расположенная в письменном решении (бюллетени) собственника помещения, являющейся приложением протокола ... от 00.00.0000 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ... по (адрес), страница 114, в нижней строке, вероятно, выполнена не ФИО15, а другим лицом

- подпись от имени ФИО24, расположенная в письменном решении (бюллетени) собственника помещения, являющейся приложением протокола ... от 00.00.0000 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ... по (адрес), страница 143, в нижней строке, вероятно, выполнена не ФИО24, а другим лицом;

- подпись от имени ФИО25, расположенная в письменном решении (бюллетени) собственника помещения, являющейся приложением протокола ... от 00.00.0000 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ... по (адрес), страница 161, в нижней строке, вероятно, выполнена не ФИО25, а другим лицом;

- подпись от имени ФИО13, расположенная в письменном решении (бюллетени) собственника помещения, являющейся приложением протокола ... от 00.00.0000 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ... по (адрес), страница 215, в нижней строке, вероятно, выполнена не ФИО13, а другим лицом

- подпись от имени ФИО26, ФИО27, в письменном решении (бюллетени) собственника помещения, являющейся приложением протокола ... от 00.00.0000 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД ... по (адрес), страница 218, в нижней строке, вероятно, выполнена не ФИО26, ФИО27, а другим лицом.

Истцом заявлено об исключении из голосования бюллетени (решения) собственников квартир, не принимавших участия в голосовании, согласно представленным пояснениям.

Суд, исследовав оригинал прокола общего собрания ... от 00.00.0000, бланки голосования, выслушав участников процесса, третьих лиц, свидетелей, приходит к следующему.

Как следует из заключения Экспертно-криминалистического центра МВД по РБ от 00.00.0000, подписи собственников жилых помещений ... ФИО16 (0,560% голосов), также опрошена в ходе судебного заседания в качестве свидетеля, (адрес) ФИО11 (0,565% голосов), (адрес) ФИО14 (0,350%голосов), (адрес) ФИО23(0,644% голосов), (адрес) ФИО15 (0,557% голосов), опрошена в качестве свидетеля в ходе судебного заседания, (адрес) ФИО25 (0,283% голосов), (адрес) ФИО13 (0,545% голосов), (адрес) ФИО26, ФИО27 (0,638% голосов) выполнены не указанными лицами, а другими лицами, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Принимая во внимание вышеизложенное, заключение эксперта от 00.00.0000, суд считает необходимым исключить из числа голосования решения по вышеуказанным жилым помещениям (адрес) (0,560%), (адрес) (0,565%), (адрес) (0,350%), (адрес) (0,644%), (адрес) (0,557%), (адрес) (0,283%), (адрес) (0,545%), (адрес) (0,638%), всего исключить из голосования 4,142% голосов.

Далее. В материалы дела собственниками жилых помещений (адрес) ФИО28 (0,612% голосов), (адрес) ФИО29 (0,569% голосов), (адрес) ФИО30 (0,108% голосов), ФИО31 (адрес) (0,534 % голосов), ФИО32 (адрес) (0,663% голосов). ФИО33 (адрес) (0,494% голосов), ФИО34 (адрес) (0,092 % голосов). Всего 3,072 % голосов, представлены заявления, из которых следует, что участия в проведении собрания не принимали, в бланках решений приложенных к протоколу подписи им не принадлежат, просят исключить, указанные решения из подсчета голосов, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Кроме того в бланке голосования по вопросам повестки дня волеизъявление собственника (адрес) ФИО35 отсутствует (0,284 % голосов), указанный бланк решения подлежит исключению, поскольку собственник не принял решений по поставленным на голосование вопросам, его бюллетень не соответствует требованиям п. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Подписание решения (бюллетеня) лицом, в отсутствие полномочий свидетельствует о том, что собственник помещения не принимал участия в голосовании, поэтому данные решения (бюллетени) подлежат исключению из расчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Таким образом, отсутствие у лица документа, подтверждающего его право собственности на помещение в многоквартирном доме, лишает его в силу требований закона возможности участвовать в голосовании по вопросам повестки дня, а решения, оформленные с нарушением требований ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат исключению при определении кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как в силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации они не имели права высказываться по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем из отзыва на иск представителя ответчика ФИО3 следует, что из числа голосования действительно следует исключить: бланки решений по (адрес)(0,380% голосов) по Выписке ЕГРН от 00.00.0000 собственником является ФИО36 с 00.00.0000, в бланке решения указан в качестве собственника ФИО37, (адрес) ( 0,341% голосов) собственником является с 00.00.0000 ФИО38, в бланке голосования в качестве собственника указана и голосовала ФИО39, (адрес) (0,554 % голосов) в Выписке ЕГРН указана ФИО40 с 00.00.0000, в бланке голосования указана ФИО41. При таких данных из подсчета голосов необходимо исключить голоса по (адрес), поскольку в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками жилых помещений, что стороной ответчика не оспаривается. Всего необходимо исключить из голосования по повестке дня 1,275 % голосов.

Согласно ч. 5.1 ст.48 Жилищного Кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

В силу ч.6 ст.48 Жилищного Кодекса РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В бланках голосования указаны лица, которые на момент участия в голосовании не имели полномочий действовать в интересах собственников, в отсутствие доверенностей: (адрес) ФИО42 (0,155 % голосов), ФИО43 (0,155% голосов) в бланках голосования указана ФИО44.(доверенность не представлена), (адрес) ФИО45, ФИО46 (0,726% голосов), в бланках голосования указаны ФИО47, ФИО48, (адрес) ФИО49 (0,220% голосов) в бланке голосования указана ФИО50.(доверенность отсутствует), (адрес) ФИО51 (0,245% голосов) в бланке указан ФИО52 (доверенность отсутствует), (адрес) собственник единоличный ФИО53 (0,354 % голосов) в бланке указана ФИО54.(доверенность отсутствует), (адрес) ФИО55 (0,055% голосов) в бланке указан ФИО56, (адрес) ФИО57 (0,272% голосов), ФИО58 (0,272% голосов) в бланках указана ФИО59, (адрес) ФИО7, ФИО60 (0,510% голосов), бланки подписаны ФИО61, (адрес) ФИО62, ( 0,363% голосов) бланк подписан ФИО63 Всего исключению подлежит 3,327 % голосов, что стороной ответчика также не оспаривается.

Анализируя решения собственников помещений многоквартирного дома по результатам спорного собрания, суд приходит к выводу, что в бюллетенях собственников по квартирам N ..., отсутствуют расшифровки подписи лица, заполнившего бюллетень для голосования, что не позволяет суду сделать вывод о том, кем именно (собственником или иным лицом) заполнен бюллетень для голосования. Во всех бланках решений отсутствует число, месяц и год, определить, когда заполнялось решение не представляется возможным. Также суд из подсчета голосов считает необходимым исключить бланки решений собственников помещений, принявших участие в голосовании, поскольку, как следует из бланков решений, по вопросам повестки дня голосования, имеются несколько отметок по каждому вопросу голосования: (адрес) ФИО64 (0,371% голосов), (адрес) ФИО65, ФИО66 (0,632 % голосов), (адрес) ФИО67 (0,073% голосов), (адрес) ФИО68 (0,161% голосов), (адрес) ФИО69 (0,483 % голосов), (адрес) ФИО70 (0,210% голосов), (адрес) ФИО71 (0,173% голосов), ФИО72 (0,173 % голосов), (адрес) ФИО73 (0,183 % голосов), ФИО74 (0,182% голосов), (адрес) ФИО75 (0,366% голосов). Всего 3,007% голосов, в ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО3, после обозрения указанных бланков, пояснить суду, почему в бланках голосования в графах имеются затертые галочки, ничего не смог.

С учетом личного подтверждения в судебном заседании третьими лицами своего неучастия в собрании и оспаривание подписи в бланке голосования, суд также считает необходимым исключить из числа голосования бланки решений (адрес) ФИО9 (0,665 % голосов), (адрес) ФИО76 (0,558 % голосов), (адрес) ФИО12 (0,742 % голосов). Всего 1,965% голосов.

Суд на основе, установленных обстоятельств, приходит к выводу об уменьшении числа принимавших участие в общем собрании лиц до 45,65 %. Из расчета: 59,4% (указанные голоса в протоколе общего собрания ... от 00.00.0000) – 13,745% ( в то числе 4,142% голосов (заключение эксперта от 00.00.0000)- 3,072 % голосов (заявления собственников)- 1,275 % голосов (голосовали лиц, не являющихся собственниками)- (0,284% (отсутствует волеизъявление по вопросам повестки)- 3,327 % голосов (лица, голосовавшие без доверенности)- 3,007% голосов ( по каждому вопросу повестки дня указано 2 варианта голосования) - 1,965 % голосов (третьи лица, выступающие на стороне истца, подтвердившие в ходе судебного заседания неучастие в собрании и оспаривающие подписи в бланках решений), что привело к снижению общего числа участников собрания до 45,65%.

При этом суд считает необходимым указать на то, что из оспариваемых бланков голосования и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 00.00.0000 невозможно определить действительное участие собственников в собрании или их участие именно в заочном голосовании, поскольку даты голосования в бланках отсутствуют. При этом после проведения собрания не производился подсчет голосов, которым обладали присутствующие на собрании собственники, а потому невозможно определить количество принадлежащих данным собственникам голосов, что свидетельствуют об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений.

Кроме того, из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО19 мастера ООО «УК Этажи» г(адрес) подтвердившей, как при опросе в Отделе МВД г(адрес) (протокол объяснения от 00.00.0000) так и в ходе судебного заседания, что фактически заочная часть собрания проводилась с 10 августа до ноября 2024 года, члены счетной комиссии указанные в протоколе общего собрания ... от 00.00.0000 ФИО6 и ФИО21 подсчетом голосов не занимались, фактически весь подсчет голосов произведен сотрудниками ООО УК Этажи г.С. по вопросам, включенным в повестку дня.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что подсчет голосов по вопросам, включенным в повестку дня, членами счетной комиссии не производился.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает достаточным основанием для вывода о принятии решений, оформленных протоколом общего собрания N 1 от 00.00.0000, в отсутствие кворума.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для вывода о том, что оспариваемые решения общего собрания от 00.00.0000 были приняты в соответствии с действующим законодательством, а кворум при их проведении имелся.

Таким образом, при принятии решений по постановленным на повестку собрания вопросам, оформленных протоколом общего собрания ... от 00.00.0000, необходимый кворум отсутствовал.

С учетом исследованных документов в судебном заседании, исходя из содержания протокола общего собрания, и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение необходимого кворума, для принятия решений по вопросам повестки общего собрания собственников помещений МКД ... по (адрес), оформленных протоколом общего собрания ... от 00.00.0000 в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО1 следует взыскать понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт серии 8005 ... ОУФМС РФ по РБ в г.С. 00.00.0000 к ФИО5, паспорт серии 8015 ... выдан 00.00.0000 ОУФМС РФ по РБ в г. Салават о признании решений, общего собрания собственников МКД, оформленных протоколом общего собрания ... от 00.00.0000 недействительными, взыскании судебных расходов– удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников МКД ... по (адрес) г.С., Республики Башкортостан, оформленные протоколом ... от 00.00.0000 недействительными.

Взыскать с ФИО5, паспорт серии 8015 ... выдан 00.00.0000 ОУФМС РФ по РБ в г. С. в пользу ФИО1, паспорт серии 8005 ... ОУФМС РФ по РБ в г.С. 00.00.0000 расходы по оплате государственной пошлины 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий п/п Е.Ю. Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 00.00.0000

Копия верна. Судья Е.Ю. Елисеева

Решение не вступило в законную силу 23.05.2025 Секретарь____________

Решение вступило в законную силу __________ Секретарь_______________

Подлинный документ в деле № 2-695/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.