Дело № 2-251/2023
УИД 37RS0007-01-2022-003985-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года г. Заволжск Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Ельцовой Т.В.
при секретаре Кудряшовой Н.Е.
с участием
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.11.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке наследования, обосновав его следующим.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО3. После ее смерти открылось наследство на квартиру, площадью 25,4 кв. метров, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 300 кв. метров с кадастровым номером 37:04:010103:31, расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО2 является единственным наследником к имуществу умершей ФИО3 Истец фактически приняла наследство: организовывала похороны, пользовалась вещами наследодателя как своими собственными, использовала принадлежащее ей жилое помещение как дачу, обрабатывала земельный участок. Кроме того, она же делала ремонт в доме: переложила печь, заменила пол, то есть приняла все меры к сохранности наследственного имущества.
В 2022 году истец решила оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, однако сделать этого не смогла, так как указанное недвижимое имущество было приобретено ФИО3 в 1998 году у СПК «Колшевский» по договору купли-продажи. В то же время сама это сделка ни наследодателем, ни СПК в установленном порядке зарегистрирована не была. Сделать это в настоящее время также не представляется возможным, так как СПК «Колшевский» прекратил свое существование.
На основании изложенного, истец просила суд :
- признать право собственности в порядке наследования на квартиру площадью 25, 4 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2;
- признать право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 300 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 01.02.2023 года принят отказ истца в лице своего представителя по доверенности ФИО4 от иска в части признания права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, производство по делу в данной части прекращено.
Представители ответчиков Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, Администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явились. Представили письменные отзывы, в которых исковые требования не оспаривали. Администрация района указала, что указанная в иске квартира не является, и не являлась объектом муниципальной собственности Заволжского муниципального района.
Третьи лица – нотариус Заволжского нотариального округа, представитель Межмуниципального отдела по г. Кинешма Кинешемскому и Заволжскому районам УФСГР кадастра и картографии по Ивановской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явились.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из статьи 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Из материалов дела следует, что единственным наследником первой очереди после смерти ФИО3 являлась ее дочь - ФИО2. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака ФИО5 сери I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в брак ФИО5 присвоена фамилия «Бронзова».
Из материалов дела также следует, что при жизни ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, площадью 25,4 кв. метров, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и председателем сельскохозяйственного производственного кооператива «Колшевский» ФИО6 Оплата по договору осуществлена сторонами в полном объеме, что следует из приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в кассу предприятия за указанную квартиру от ФИО3 поступило 7000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Колшевский» прекратило свое существование с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах юстиции сторонами зарегистрирован не был.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения права на недвижимое имущество, а также требований к ним указаны в статьях 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права на которое подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.
Из материалов дела следует, что право собственности на спорную квартиру возникло у наследодателя в силу закона до введения института государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что не требовало его обязательной государственной регистрации.
От права собственности на указанное жилое помещение ФИО3 не отказывалась и принудительно указанное право не прекращалось.
Более того, из представленных в дело документов также следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес>. Основание для выдачи данной справки - похозяйственная книга с Колшево № и карточка регистрации.
Согласно выписке из похозяйственной книги № Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района <адрес> (2007-2011 годов) членом хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Документ, подтверждающий право собственности, владения, пользования – Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).
Из Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.
Согласно Указаниям по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденным Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.
Таким образом, о наличии права собственности наследодателя на квартиру по адресу: <адрес>. также было указано в похозяйственной книге поселковой администрации, где рассматриваемый договор купли-продажи внесен как основание ее права на владение пользование и распоряжение данной квартирой.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 на момент ее смерти, ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником квартиры, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно статьям 1152-1154 ГК РФ предусматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства, по общему правилу, производится путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Вышеуказанные действия по принятию наследства должны быть осуществлены наследниками в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, согласно со ст.1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
В судебном заседании установлено, что после смерти матери ФИО2 предпринял меры к сохранности наследственного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, продолжала за ней следить и заботиться.
Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, ФИО7 пояснила, что она является соседкой, проживает в том же доме, что и ранее наследодатель ФИО3 После смерти ФИО3 ее дочь ФИО2 приняла все меры к сохранности квартиры: обеспечила целостность дверей, окон, оплачивала коммунальные услуги и квартплату. Также она распорядилась вещами и мебелью наследодателя: что- то утилизировала, что-то забрала себе. Более того, она разрешила проживание в данном жилом помещении квартиросъемщикам, то есть распорядилась данной квартирой как своей собственной. Иных наследников кроме ФИО2, у ФИО3 не было. Какого-либо сопора по поводу квартиры с иными лицами также не было.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что с 2010 года снимает у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. Там с разрешения ФИО2 в счет оплаты за квартиру ею сделан косметический ремонт.
Таким образом, судом установлено, что в исследуемом случае истец ФИО2 приняла наследство, открывшееся после смерти матери – ФИО3, посредством выполнения фактических действий, что в частности, подтверждается как ее пояснениями, изложенными в иске, так и показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, и не оспаривается ответчиками.
Установленные обстоятельства в силу закона являются основанием к признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиру по адресу: <адрес>. Спора по поводу наследуемого имущества не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,4 кв. метров, с кадастровым номером №.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: Т.В. Ельцова
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года