Решение по делу № 2-1424/2023 от 11.10.2023 - о расторжении договоров аренды.

61RS0011-01-2023-001631-97

Дело №2-1424/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд настоящим иском, ссылаясь на то, что 04.08.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков, зарегистрированный в ЕГРН 23.08.2021 года № государственной регистрации № согласно которому истец обязывался передать ответчику во временное владение и пользование следующее имущество: земельный участок площадью 138000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 35000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, сроком на 10 лет. В соответствии с п. 1.4. договора аренды, указанные земельные участки переданы ответчику до подписания договора аренды. В соответствии с п.3.1. договора аренды, ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату в размере: зерно фуражное 3000 кг. после проведения уборочных работ, но не позднее 01 октября текущего года; солома 9 рулонов до 01 сентября текущего года; сено 9 рулонов до 01 сентября текущего года; транспорт для перевозки груза по Тацинскому району 1 раз в год по требованию арендодателя; мука 50 кг. не позднее 30 декабря текущего года; масло подсолнечное 10 литров не позднее 30 декабря текущего года. В соответствии с п. 3.3. договора аренды, арендатор обязан возместить арендодателю суммы налоговых платежей, НДФЛ и иных платежей за земельные участки. Подпунктом 4.2.2. пункта 4.2. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные п. 3.1. Договора. Ответчик существенно нарушил условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с момента его заключения и до настоящего времени не выплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, а так же не возмещал платежи по земельному налогу и НДФЛ.

между д и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков, зарегистрированный в ЕГРН 23.08.2021 года № государственной регистрации №, согласно которому д (арендодатель) обязывался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующее имущество: земельный участок площадью 69997 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 35003 кв. м., с кадастровым номером № местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 264000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; земельный участок площадью 131999 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. В соответствии с п. 1.4. договора аренды от 04.08.2021 г., указанные земельные участки переданы арендатору до подписания договора аренды.

25.07.2022 года д умер и его имущество, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами № право аренды по договору аренды от 04.08.2021 г. и имущественные права и обязанности по нему перешли по праву наследования к истцу, которая является его дочерью. Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется, учитывая вышеизложенное, истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и арендодателем по договору аренды от 04.08.2021 г., со дня смерти д, т.е. с 25.07.2022 года.

В соответствии с п.3.1. договора аренды от 04.08.2021 г., ответчик (арендатор) обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере: зерно фуражное 9000 кг. после проведения уборочных работ, но не позднее 01 октября текущего года; солома 27 рулонов до 01 сентября текущего года; сено 27 рулонов до 01 сентября текущего года; транспорт для перевозки груза по Тацинскому району 3 раза в год по требованию арендодателя; мука 150 кг. не позднее 30 декабря текущего года; масло подсолнечное 30 литров не позднее 30 декабря текущего года. В соответствии с п. 3.3. договора аренды от 04.08.2021 г., арендатор обязан возместить арендодателю суммы налоговых платежей, НДФЛ и иных платежей за земельные участки. Подпунктом 4.2.2. пункта 4.2. договора аренды от 04.08.2021 г., предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные п. 3.1. Договора. Ответчик существенно нарушил условия договора аренды от 04.08.2021г., с момента его заключения и до настоящего времени не выплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, а так же не возмещал платежи по земельному налогу и НДФЛ.

Подпунктом 5.1.4. пункта 5.1. договоров аренды от 04.08.2021 г., предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков, в случае использования земельных участков не в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением.

Ответчик пользуется спорным имуществом не в соответствии с условиями договоров аренды. Договорами аренды предусмотрена выплата арендной платы в натуральном выражении (продукцией), выплаты должны производится ежегодно в установленные договорами сроки.

Ответчик грубо нарушил условия договоров аренды, выражающиеся в не выплате арендной платы и иных платежей. С момента заключения договоров аренды ответчик в полном объеме не исполнял обязательства вытекающие из п. 3.1. договоров аренды, в результате чего истец не получил дохода от переданного в аренду имущества- земельных участков, что существенно нарушает интересы истца, так как он лишился того, на что рассчитывал при заключении договоров аренды.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение об исполнении обязательства по договорам аренды и предложение о расторжении договоров аренды от 24.05.2023 года, полученное ответчиком 27.05.2023 года. Требование об исполнении обязательств по договорам аренды ответчик добровольно не удовлетворил. На предупреждение поступил ответ, согласно которому ответчик отказывается от исполнения обязательств по договорам аренды в части выплаты арендной платы, а так же от расторжения договоров аренды ссылаясь на то, что во исполнении обязательств по договорам аренды им были переведены арендодателям денежные средства.

Пунктом 3.2. договоров аренды от 04.08.2021 г., зарегистрированных 23.08.2021 года № государственной регистрации № предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. В случае изменения размера и (или) вида арендной платы по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы арендатором осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Соглашение об изменении вида, размера, сроков оплаты арендной платы должно заключаться между сторонами договоров аренды в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, заключившими договора аренды.

Между истцом и ответчиком дополнительных соглашений к договорам аренды об изменении вида, размера, сроков оплаты арендной платы не заключалось. Договорами аренды выплата арендной платы в денежном выражении не предусмотрена.

Истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, расторгнуть договоры аренды земельных участков, зарегистрированные в ЕГРН 23.08.2021 года № государственной регистрации № заключенные между истцом и ответчиком. Обязать ответчика возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 61№. В случае неисполнения ответчиком решения суда в части возврата земельных участков, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3000 рублей ежедневно за каждый день просрочки, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснила, что имеются основания для расторжения договоров аренды по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, которыми являются использование земельных участков с существенным нарушением условий договора, выразившееся в невыплате ответчиком арендной платы, и сдача земельных участков в субаренду без уведомления истца. Обратила внимание суда на то, что арендная плата за 2023 год в виде соломы и сена, которая должна была быть выплачена до 01.09.2023 г., а также фуражного зерна (выплата до 01.10.2023) на момент рассмотрения дела истцу не выплачена. Уведомление о том, что ответчик желает предоставить истцу арендную плату в виде соломы и сена, истец получила 23.09.2023, после обсуждения вопроса о предоставлении соломы и сена в судебном заседании. До 01.09.2023 ответчик никаких намерений выплатить арендную плату не высказывал, таким образом, также имеются основания для расторжения договоров аренды в связи с невыплатой ответчиком арендной платы более двух раз подряд (п.3 ст. 619 ГК РФ). Что касается денежных переводов, осуществленных ответчиком истцу, ее матери и отцу, в течение 2021-2022 гг., представитель истца пояснила, что данные переводы отношения к выплате арендной платы не имеют, указание на то, что денежные средства были выплачены в счет арендной платы, в переводах отсутствует, дополнительное соглашение об изменении формы выплаты арендной платы на денежное выражение, сторонами на заключалось. Также представитель истца отметила, что между сторонами были заключены два договора аренды земельных участков. В отсутствие других финансовых обязательств ответчика перед д, ответчик должен был перечислять арендную плату двоим арендодателям, однако, до смерти д, денежные средства перечислялись только ему, а после смерти- его жене и дочери.

Ответчик ИП ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку соглашение о выплате арендной платы в денежном выражении заключалось устно с отцом истца – д, во исполнение чего ответчиком в период с 2021-2022 гг. перечислялись денежные суммы в счет арендной платы по заключенным договорам аренды в соответствии с предоставленным расчетом. После смерти д, денежные суммы перечислялись его супруге и истцу. С ФИО1 после смерти ее отца вопрос о выплате арендной платы в денежном выражении, сумме арендной платы не обсуждался, соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды не заключалось. У истца отсутствуют основания для расторжения договора аренды, поскольку за 2021-2022 арендная плата выплачена ответчиком в полном объеме в денежном выражении, что подтверждается чеками Сбербанк онлайн. От получения сена и соломы в 2023 году истец уклонилась, что подтверждается актом об отказе в приемке арендной платы от 31.08.2023 года. Направленное в адрес истца уведомление о необходимости согласовать время и место для передачи арендной платы осталось без ответа. д до момента смерти оплату принимал, возражений не заявлял, на протяжении длительного времени никаких претензий по арендной плате ответчику не направлял, таким образом, сторона арендодателя была согласна с выплатой арендной платы в денежном выражении. Обратил внимание суда на то, что истцом не заявляется требование о взыскании неполученной арендной платы, так как она фактически выплачена в полном объеме, в связи с чем истец действует недобросовестно и злоупотребляет правом, следовательно, основания для расторжения договоров аренды по основаниям пп.1 и 3 ст. 619 ГК РФ отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не заявлено, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, у ФИО1 в собственности имеются: земельный участок площадью 138000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 35000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д.147-154).

04.08.2021 между ФИО1 и ИП ФИО5 КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № на срок 10 лет с момента его регистрации в Управлении Росреестра (л.д.38-43). Договор зарегистрирован в ЕГРН 23.08.2021 года № государственной регистрации № (далее-Договор аренды) (л.д.147-154).

В соответствии с п. 1.4. Договора аренды, указанные земельные участки переданы ответчику до подписания договора аренды.

Согласно п.3.1. Договора аренды, ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату в размере: зерно фуражное 3000 кг. после проведения уборочных работ, но не позднее 01 октября текущего года; солома 9 рулонов до 01 сентября текущего года; сено 9 рулонов до 01 сентября текущего года; транспорт для перевозки груза по Тацинскому району 1 раз в год по требованию арендодателя; мука 50 кг. не позднее 30 декабря текущего года; масло подсолнечное 10 литров не позднее 30 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, арендатор обязан возместить арендодателю суммы налоговых платежей, НДФЛ и иных платежей за земельные участки.

Подпунктом 4.2.2. пункта 4.2. Договора аренды, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные п. 3.1. Договора.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26.01.2023 (л.д.28-31), после смерти д, ФИО1 является собственником земельных участков: земельного участка площадью 69997 кв. м., с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельного участка площадью 35003 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельного участка площадью 264000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельного участка площадью 131999 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 20-27).

04.08.2021 между д и ИП ФИО5 КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № на срок 10 лет с момента его регистрации в Управлении Росреестра (л.д.32-37). Договор зарегистрирован в ЕГРН 23.08.2021 года № государственной регистрации № (далее- Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.20-27).

д умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тацинского нотариального округа ФИО6, ФИО1 является наследником имущества, принадлежащего д, а именно, земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.28-31).

Часть 1 статьи 617 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из положений Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025 следует, что лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является арендодателем по договору от 04.08.2021 между д и ИП ФИО5 КФХ ФИО2 аренды земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с п. 1.6. Договора аренды от 04.08.2021 г., указанные земельные участки переданы ответчику до подписания договора аренды.

Согласно п.3.1. Договора аренды, ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату в размере: зерно фуражное 9000 кг. после проведения уборочных работ, но не позднее 01 октября текущего года; солома 27 рулонов до 01 сентября текущего года; сено 27 рулонов до 01 сентября текущего года; транспорт для перевозки груза по Тацинскому району 3 раза в год по требованию арендодателя; мука 150 кг. не позднее 30 декабря текущего года; масло подсолнечное 30 литров не позднее 30 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды от 04.08.2021 г., арендатор обязан возместить арендодателю суммы налоговых платежей, НДФЛ и иных платежей за земельные участки.

Подпунктом 4.2.2. пункта 4.2. Договора аренды от 04.08.2021 г., предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные п. 3.1. Договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, положения п.3 ст. 619 ГК РФ предусматривают, что просрочка арендных платежей должна иметь место более двух раз подряд, то есть минимум три раза.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ответчик ИП ФИО2, в нарушение положений договоров аренды от 04.08.2021 года, с момента их заключения, то есть за 2021 и 2022 годы, арендную плату, предусмотренную п.3.1 договоров аренды, арендодателям не выплачивал.

24.05.2023 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение об исполнении обязательства по договорам аренды и предложение о расторжении договоров аренды, в котором ответчику было предложено в течение 10 дней с момента получения предупреждения исполнить обязательства по выплате арендной платы за 2021 и 2022 гг. по вышеуказанным договорам аренды (л.д.44-46). Предупреждение получено ответчиком 27.05.2023 (л.д.48).

Согласно ответу ИП ФИО2 на предупреждение, истцу отказано в исполнении обязательств по договору аренды, поскольку арендатор пользуется земельными участками в соответствии с их назначением и условиями договора, арендатор не ухудшил состояние арендуемых земельных участков, арендатор вносил платежи за 2021 и 2022 год в денежной форме (л.д.51).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается представителем ответчика, арендатором ИП ФИО2 арендная плата, предусмотренная п. 1.3 Договоров аренды от 04.08.2021 в виде зерна фуражного 3000 кг. после проведения уборочных работ, но не позднее 01 октября текущего года; соломы 9 рулонов до 01 сентября текущего года; сена 9 рулонов до 01 сентября текущего года; транспорта для перевозки груза по <адрес> 1 раз в год по требованию арендодателя; муки 50 кг. не позднее 30 декабря текущего года; масла подсолнечное 10 литров не позднее 30 декабря текущего года (по догвору аренды с ФИО1) и в виде зерна фуражного 9000 кг. после проведения уборочных работ, но не позднее 01 октября текущего года; соломы 27 рулонов до 01 сентября текущего года; сена 27 рулонов до 01 сентября текущего года; транспорта для перевозки груза по Тацинскому району 3 раза в год по требованию арендодателя; муки 150 кг. не позднее 30 декабря текущего года; масла подсолнечное 30 литров не позднее 30 декабря текущего года (по договору аренды с д) за период 2021,2022 гг. не выплачивалась.

На момент вынесения решения суда (11.10.2023), срок выплаты арендной платы за 2023 год наступил по выплате соломы и сена (до 01 сентября текущего года), а также выплате фуражного зерна (до 01 октября текущего года). Данная арендная плата ответчиком арендодателю ФИО1 также выплачена не была.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что арендодателям ответчиком ИП ФИО2 арендная плата по договорам аренды от 04.08.2021 года, зарегистрированным в ЕГРН 23.08.2021 года № государственной регистрации № выплачена не была более двух раз подряд.

Из материалов дела следует, что в период 2021-2022 гг. ИП ФИО2 переводил денежные средства ФИО1 100000 рублей, д – 143650 рублей, супруге д – д – 30100 рублей, в общей сумме 273750 рублей (л.д.86-94).

Как следует из пояснительной записки ИП ФИО2, размер арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами № (по договору аренды с ФИО1) в пересчете на денежный эквивалент составил за 2021 год 30412,5 рублей, за 2022 год- 40025,00 рублей. По договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами № (по договору аренды с д) размер арендной платы за 2021 год составил 91237,50 рублей, за 2022 год – 120075,00 рублей (л.д.106). Таким образом, общий размер арендной платы в денежном эквиваленте по договору аренды с ФИО1 за 2021,2022 гг. составил 70437,5 рублей, по договору аренды с д – 211312,50 рублей, что в общей сумме составляет 281750,00 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы ответчика о том, что им выплачивалась арендная плата арендодателям за 2021 и 2022 год в полном объеме в денежном выражении, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и подлежат отклонению исходя из следующего.

По договорам аренды, заключенным между ИП ФИО5 КФХ ФИО2 с одной стороны и ФИО1 и д с другой стороны, п. 3.2 предусматривает, что размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. В случае изменения размера и (или) вида арендной платы по соглашению Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы арендатором осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку договоры аренды от 04.08.2021 были заключены в письменной форме, по смыслу приведенных положений законодательства, соглашение об изменении вида (размера) арендной платы на выплату арендной платы в денежном выражении должно быть заключено в письменной форме.

Соглашение о том, что арендная плата может быть заменена вместо натурального вида оплаты на выплату арендной платы в денежном выражении в письменной форме между арендодателями ФИО1 и д и ИП ФИО2 не заключалось, что не оспаривается сторонами.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 указывал, что устное соглашение об изменении вида арендной платы на денежные выплаты заключалось только с д, в связи с чем только ему и перечислялись денежные суммы в счет выплаты арендной платы по двум договорам аренды до момента его смерти. С арендодателем ФИО1, в том числе и после смерти ее отца д, условия выплаты арендной платы в денежном выражении не обсуждались вообще.

Чеки по операциям за период 2021-2022, в соответствии с которыми посредством ПАО Сбербанк ИП ФИО2 перечислялись денежные суммы д, его супруге и дочери ФИО1, идентификации назначения платежа о перечислении денежных сумм в счет арендной платы по договорам аренды от 04.08.2021 не содержат.

Учитывая изложенное, суд полагает, что у ответчика отсутствовали основания для замены натурального вида оплаты на выплату арендной платы в денежном выражении, и соответственно для выплаты арендодателям арендной платы в денежном выражении.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что договоренность об оплате арендной платы денежными средствами, а не в натуральной форме, (несмотря на то, что не соблюдена письменная форма) является согласованной и законной, так как стороны своими фактическими действиями (принятие денежных средств по оплате аренды земельных участков) подтвердили свою договоренность, являются несостоятельными по вышеизложенным основаниям.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что ответчиком предпринимались попытки выплаты ФИО1 арендной платы за 2023 год в виде сена и соломы в срок, указанный в договорах аренды, при этом истец, действуя недобросовестно, уклонялась от получения арендной платы, не нашли своего объективного подтверждения, исходя из следующего.

В соответствии с п.3.2 договоров аренды земельных участков от 04.08.2021, срок выплаты арендной платы за 2023 год по выплате соломы и сена - до 01 сентября текущего года.

В подтверждение намерения ответчика предоставить истцу арендную плату в виде сена и соломы, ответчиком представлен акты об отказе в приемке арендной платы истцом от 31.08.2023 и 17.09.2023, а также уведомление от 21.09.2023 года о согласовании в с арендатором времени и места принятия арендной платы.

Суд полагает, что доказательства, предоставленные ответчиком в виде актов об отказе в приемке арендной платы в виде сена и сломы истцом от 31.08.2023 и 17.09.2023 не могут быть приняты в качестве безусловного доказательства выполнения обязательств ответчиком по выплате арендной платы при рассмотрении требований о расторжении договоров аренды, поскольку объективных причин, препятствующих согласованию с истцом условий получения арендной платы до 01.09.2023 (срок выплаты данного вида арендной платы) либо направления соответствующего уведомления до указанного срока, ответчиком не представлено. При этом суд учитывает, что уведомление о согласовании с арендатором времени и места принятия арендной платы направлено ФИО1 только 21.09.2023 года, после обсуждения вопроса в судебном заседании. Информацию о выплате истцу арендной платы в виде зерна фуражного в срок до 01.10.2023 либо о причинах, препятствующих выплате, представитель ответчика в судебном заседании не предоставил.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ИП ФИО2 в период действия договора аренды от 04.08.2021, заключенного с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ сданы в субаренду ООО «Агро-Проект» земельные участки с кадастровыми номерами № на основании договора субаренды земельных участков (л.д.171-173).

Ссылки представителя истца ФИО3 на то, что существенным нарушением условий договора аренды является то, что арендатором заключен договор субаренды земельных участков в отсутствие уведомления арендодателя ФИО1, несостоятельны, поскольку заключение договора субаренды земельных участков, не является основанием, существенно нарушающим положение истца, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих не уведомление ФИО1 о состоявшемся договоре субаренды земельных участков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на момент вынесения решения суда ответчиком ИП ФИО2 арендная плата по договорам аренды от 04.08.2021 года не была выплачена истцу более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока, что является основанием для расторжения договоров аренды на основании ст. 619 ГК РФ, в связи с чем, требования истца о расторжении договоров аренды от 04.08.2021, зарегистрированных в ЕГРН 23.08.2021 года № государственной регистрации № суд считает подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении договоров аренды земельных участков, принимая во внимание положения ст.12 ГК РФ, требование истца о возврате земельных участков с кадастровыми номерами № подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 3000 рублей ежедневно за каждый день просрочки в случае не исполнения ответчиком решения суда в части возврата земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что неустойка в размере 3000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда ответчиком в части возврата земельных участков, не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, с учетом заявления представителя ответчика о несогласии с требованием и уменьшении неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать судебную неустойку в размере 150 рублей за каждый день просрочки, начиная с 11 октября 2023 года до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельных участков, зарегистрированный в ЕГРН 23.08.2021 года № государственной регистрации № заключенный 04 августа 2021 года между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на земельный участок, площадью 138000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 35000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (паспорт №) возвратить ФИО1 (паспорт №) земельный участок, площадью 138000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 35000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Расторгнуть договор аренды земельных участков, зарегистрированный в ЕГРН 23.08.2021 года № государственной регистрации № заключенный 04 августа 2021 года между д и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 69997 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 35003 кв. м., с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 264000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 131999 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (паспорт №) возвратить ФИО1 (паспорт №) земельный участок площадью 69997 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 35003 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 264000 кв. м., с кадастровым номером № местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 131999 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В случае неисполнения Индивидуальным предпринимателем ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 решения суда в части возврата земельных участков, взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт № судебную неустойку в размере 150 рублей за каждый день просрочки, начиная с 11 октября 2023 года до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2023 года.

Судья Е.С. Туголукова