УИД 54RS0023-01-2022-001169-36
дело № 2-782/2022
поступило в суд 16.06.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.
при секретаре Нестеренко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, заключила с ФИО5 договор купли-продажи 1/4 доли <адрес>.
Указанная квартира принадлежала ФИО6, ФИО (сын истицы), ФИО1 (мать истицы) и ФИО5 (сожитель ФИО1) в равных долях по 1/4 доле. Право на земельный участок под квартирой не оформлено.
Вышеназванный договор купли - продажи 1/4 доли квартиры не был в свое время зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, так как ФИО5 тяжело заболел. В 2015 году у него случился инсульт, отнялись ноги и было не до регистрации договора, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Позже, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1
Наследственного дела к имуществу ФИО5 не заводилось.
Истица выполнила свои обязательства по договору, сразу после подписания договора выплатила ФИО5 всю причитающуюся сумму за долю квартиры.
ФИО6 постоянно проживает в указанной квартире, пользуется всей площадью, производит необходимые оплаты, ремонт, обрабатывает земельный участок, однако, не может зарегистрировать свое право на 1/4 долю квартиры, т.к. ФИО5 умер.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права ( ч. 2 ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В связи с вступлением в силу изменений в ГК РФ с 1 марта 2013 года была отменена государственная регистрация договора купли-продажи. Однако государственная регистрация перехода права собственности в результате заключения такого договора необходима. Так, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю I подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления).
Как следует из текста договора купли-продажи от 11 февраля 2014 года указанный договор является актом приема-передачи недвижимого имущества, расчет произведен в полном объеме до подписания договора.
Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации переходу права собственности на объект недвижимости.
Исходя из содержания норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. В связи со смертью ФИО5 ФИО6 не имеет другой возможности, кроме как по решению суда зарегистрировать переход права и право собственности на долю квартиры.
Истец просит признать за ней, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель ответчика Глава администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - представитель заинтересованного лица - ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.
Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
Реализуя Конституционное право, истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.
В соответствии со ст. ст. 9, 10 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 заключила с ФИО5 договор купли-продажи 1/4 доли <адрес> (л.д.7-8). Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор является актом приема-передачи недвижимого имущества, расчет произведен в полном объеме до подписания договора.
Указанная квартира принадлежала ФИО6, ФИО (сын истицы), ФИО1 (мать истицы) и ФИО5 (сожитель ФИО1) в равных долях по 1/4 доле. (л.д. 11-13).
Договор купли - продажи 1/4 доли квартиры не был в свое время зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.9 копия свидетельства о смерти).
Вышепоименованные обстоятельства и доказательства никем не оспорены и не признаны недействительными, в то время, как согласно требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Наследственного дела к имуществу ФИО5 не заводилось, о чем предоставлен ответ нотариусом Нотариального округа Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Каких-либо возражений относительно удовлетворения заявленных требований ФИО6 - в суд не представлено.
В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права на вышепоименованную долю в праве общей долевой собственности на квартиру к ФИО6.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 11 августа 2022 года.
Судья: Е.Ю. Мирончик