№2-2341/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 10 октября 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2341/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный Дом» к Прохоровой Галине Гавриловне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфортный Дом» обратилось в суд с требованием к ответчику о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в части принятия решения о размере платы за содержание жилого помещения собственникам МКД в размере 20,89 руб. кв.м. – повышение 7,74% и обслуживание домофонов 39,85 руб. кв.м. - повышение 7,74%, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД на информационных досках в подъездах указанного дома, разместила предложение о размере платы за содержание жилого помещения сроком на один календарный год. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> принято решение о размере платы за содержание жилого помещения собственниками МКД в размере 20,89 руб. кв.м. – повышение 7,74% и обслуживание домофонов 39,85 руб. кв.м. - повышение 7,74%, полагает, что решение принято без учета предложения управляющей компании, порождает убытки для управляющей компании, связанные с выполнением перечня работ и услуг, а также периодичности выполнения, кроме того, принято с нарушением норм жилищного кодекса РФ, в связи с чем, является неправомерным, должно быть признано недействительным.

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 10 октября 2022 года, производство по делу по иску к ответчику о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Комфортный Дом» не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в суде с требованиями не согласна, по основаниям изложенным в возражении.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ООО УК «Комфортный Дом» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.2. данного договора предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 4.2. договора, стоимость по управлению, содержанию, аварийному, текущему ремонту общего имущества, содержание придомовой территории, уборке лестничных площадок, обслуживание общедомовых приборов учета определяется общим собранием собственников по предложению управляющей компании, размер платы устанавливается сроком на 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Комфортный Дом» в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД на информационных досках в подъездах указанного дома, разместила предложение о размере платы за содержание жилого помещения сроком на один календарный год.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, принято решение о размере платы за содержание жилого помещения собственникам МКД в размере 20,89 руб. кв.м. – повышение 7,74%, обслуживание домофонов 39,85 руб. кв.м. - повышение 7,74%.

Постановлением администрации <адрес> 336-ПК от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 310-пк, установлен размер платы за содержание жилого помещения в отношении многоквартирного дома, аналогичных по степени благоустройства дома составляет 22,83 руб. за 1 кв.м.

Установленный размер за содержание жилого помещения собственниками МКД в размере 20, 89 руб/кв.м., обслуживание домофонов 39,85 руб/кв.м., ниже установленного администрацией <адрес> размера платы за содержание жилого помещения, сформированного с учетом комплекса предоставляемых услуг.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании с. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.п. 29, 31 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

П.п. 14, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 181.3. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из приведенных положений ЖК РФ и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению во взаимосвязи с Правилами и Минимальным перечнем следует, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, а установленный размер платы за содержание жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом уменьшение платы за содержание жилья за счет исключения работ по содержанию и обслуживанию жилого фонда, включенных в Минимальный перечень, не допускается.

Таким образом, решение, принятое внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия решения о размере платы за содержание жилого помещения собственникам МКД в размере 20,89 руб. кв.м. – повышение 7,74% и обслуживание домофонов 39,85 руб. кв.м. - повышение 7,74%, подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный Дом» <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в части принятия решения о размере платы за содержание жилого помещения собственникам МКД в размере 20,89 руб. кв.м. – повышение 7,74% и обслуживание домофонов 39,85 руб. кв.м. - повышение 7,74%.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2022 года.

Судья Л.А. Загидуллина