УИД77RS0005-02-2022-012076-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5628/2022 по иску ООО «РСХБ Управление активами» фио паевого инвестиционного комбинированного фонда «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РСХБ Управление активами» фио паевого инвестиционного комбинированного фонда «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов, просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма по Договору № 67/20-Р купли-продажи земельного участка от 15.04.2020, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 15.04.2020 между ООО «РСХБ Управление фио ЗПИФ комбинированным «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс», и ответчиком (покупатель) был заключен договор №67/20-Р купли-продажи земельного участка. Предметом договора является следующий земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилых домов и регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, площадь 620 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 50:23:0030128:855. Также между истцом и ответчиком 15.04.2020 был подписан Акт приема-передачи земельного участка. Согласно п. 1 Акта приема-передачи земельного участка, продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030128:855. 06.06.2020 Управлением Росреестра по адрес был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030128:855 к покупателю, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № 50:23:0030128:855-50/023/2020-5. Стоимость земельного участка составляет сумма. Пунктами 2.2-2.3 Договора установлен порядок оплаты стоимости земельного участка. Пунктом 2.3 Договора предусмотрено: в обеспечение исполнения обязательств по оплате цены по Договору, по исполнению и государственной регистрации Договора покупатель в соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ уплачивает продавцу обеспечительный платеж в сумме сумма в течение 2 банковских дней с момента подписания Договора. В рамках Договора ответчиком был произведен только один платеж 20.04.2020 в размере сумма Таким образом, просроченная задолженность по договору по состоянию на 20.07.2022 составляет денежную сумму в размере сумма. 23.05.2022 истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако, какого-либо ответа или оплат истцу не поступило. В соответствии с п. 6.2 Договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателями обязательств по оплате составляет 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, в связи с просрочкой оплаты ответчиком по договору размер неустойки за период с 26.04.2021 по 20.07.2022 составляет денежную сумму в размере сумма

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал, не оспаривал факт заключения договора, пояснил, что не мог платить, просил применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, 15.04.2020 между ООО «РСХБ Управление фио ЗПИФ комбинированным «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс», и ответчиком (покупатель) был заключен договор №67/20-Р купли-продажи земельного участка (л.д.10-12). Предметом договора является следующий земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилых домов и регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, площадь 620 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 50:23:0030128:855.

15.04.2020 между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи земельного участка. Согласно п. 1 Акта приема-передачи земельного участка, продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030128:855 (л.д.12оборот-13).

06.06.2020 Управлением Росреестра по адрес был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030128:855 к покупателю, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № 50:23:0030128:855-50/023/2020-5 (л.д.14-16)0

Стоимость земельного участка составляет сумма (п.2.1 договора)

Из содержания Договора следует, что договор заключен с особенностями, предусмотренными в ст. 488 ГК РФ (оплата товара, проданного в кредит), а именно в договоре предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

Пунктом 2.2 Договора установлен порядок оплаты стоимости земельного участка.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено: в обеспечение исполнения обязательств по оплате цены по Договору, по исполнению и государственной регистрации Договора покупатель в соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ уплачивает продавцу обеспечительный платеж в сумме сумма в течение 2 банковских дней с момента подписания Договора.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае неисполнения покупателем обязательств, указанных в п.2.2 или п.2.3 настоящего договора, продавец вправе потребовать, а покупатель в этом случае обязуется оплатить продавцу штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения соответствующего обязательства путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в настоящем договоре.

В рамках Договора ответчиком был произведен только один платеж 20.04.2020 в размере сумма

Таким образом, просроченная задолженность по договору по состоянию на 20.07.2022 составляет денежную сумму в размере сумма.

23.05.2022 истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако, какого-либо ответа или оплат истцу не поступило.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В установленный срок ответчик обязательств по оплате стоимости земельного участка не исполнил. Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, никем не оспорены и у суда сомнений не вызывают.

Оценив все собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств полной оплаты по договору и иного расчета задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по договору №67/20-Р купли-продажи земельного участка от 15.04.2020 в размере сумма

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Так, с учетом применения судом ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, принимая во внимание несоразмерность взыскиваемой суммы неустойки к размеру удовлетворенных требований, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до сумма, полагая данный размер достаточным.

По мнению суда, взысканный размер неустойки будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.8), поскольку снижение судом по правилам ст. 333 ГК РФ размера заявленной истцом неустойки не является основанием для пропорционального уменьшения расходов по оплате госпошлины, понесенных истцом за подачу иска, подлежащих взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РСХБ Управление активами» фио паевого инвестиционного комбинированного фонда «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РСХБ Управление активами» фио паевого инвестиционного комбинированного фонда «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» задолженность по договору купли-продажи в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья М.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.