Дело №
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Петровой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Чупиной М.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: № кадастровым номером №
В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит указанный гаражный бокс, который расположен на земельном участке, площадью 2 987 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый гаражами, для объектов общественно-делового значения, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Истцу на праве собственности принадлежит 204/10000 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Истцом были выполнены действия по реконструкции принадлежащего ему гаражного бокса, в результате произведенной реконструкции общая площадь гаражного бокса уменьшилась и составила 25 кв.м. В целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанного здания и последующего оформления права собственности на него, им был собран пакет документов, подтверждающий, что реконструированное нежилое помещение соответствует необходимым нормам и требованиям. В том числе был заказан Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», согласно которого нежилое помещение имеет следующие характеристики: литер: А3, количество надземных этажей: 1, площадь: 25 кв.м., высота: 2,75 м. Также, в целях установления технического состояния нежилого помещения истцом было заказано в ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» техническое заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения - гаражного бокса №, площадью 25 кв.м., в составе гаражей по адресу: <адрес>, в здании литера А3. Кроме того, Истец обратился в ООО «Пожарно-Техническая экспертиза и безопасность» с целью установления соответствия реконструированного нежилого помещения требованиям противопожарной безопасности. Истец с целью легализовать выполненную реконструкцию нежилого помещения обратился в Управление архитектуры и строительства Мэрии <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На данное обращение был подготовлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №.1-04/01148 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчика надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчик не является на почту за судебными извещениями, суд в данном случае считает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса общей площадью 31,2 кв. м. этаж 1, расположенный по адресу: Новосибирск, Семьи Ш-ных ул., 93 а, бокс 64, с кадастровым номером №, доли 204/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 987 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый гаражами, для объектов общественно-делового значения, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № (№).
Таким образом ФИО1 на праве собственности принадлежит указанный гаражный бокс, 204/10000 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
ФИО1 были выполнены действия по реконструкции принадлежащего ему гаражного бокса, в результате произведенной реконструкции общая площадь гаражного бокса уменьшилась и составила 25 кв.м.
В соответствии с Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», нежилое помещение имеет следующие характеристики: литер: А3, количество надземных этажей: 1, площадь: 25 кв.м., высота: 2,75 м.(№
Также, в целях установления технического состояния нежилого помещения истцом было заказано в ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» техническое заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения - гаражного бокса №, площадью 25 кв.м., в составе гаражей по адресу: <адрес>, в здании литера А3.
В соответствии с заключением ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных систем нежилого помещения: 1.Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям; 2. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют выявлены. Техническое состояние конструкции кровли в соответствии с ГОСт 31937-20/г классифицируется как работоспособное техническое состояние. Конструкция пола находится в работоспособном техническом состоянии. Ворота и дверь находятся в работоспособном техническом состоянии (л№
Согласно выводам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> гаражный бокс № в составе гаражно-строительного кооператива «Жигули» в здании литера АЗ, по адресу: <адрес>, соответствует: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция п. 1.2», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» раздел 1 таблица 1.1., раздел таблица 5.35. (№
Исследованием ООО «Пожарно-Техническая экспертиза и безопасность» с целью установления соответствия реконструированного нежилого помещения требованиям противопожарной безопасности, установлено, что по результатам рассмотрения представленной документации и на момент технического обследования объекта - гаражный бокс N? 64 расположенный в здании гаражей, по адресу: <адрес> в здании литера АЗ, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.44-48).
С целью легализации выполненной реконструкции нежилого помещения ФИО1 обратился в Управление архитектуры и строительства Мэрии <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.1-04/01148 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления гражданских прав является признание права.
Судом установлено, что самовольно реконструированное нежилое помещение - гаражный бокс №, расположен на земельном участке, находящемся в обшей долевой собственности истца, предоставленном для размещения гаражей; согласно заключениям, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным выполненным специализированными организациями, действующего законодательства, по состоянию строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и находится в эксплуатационной пригодности для дальнейшего его использования по назначению.
Согласно пунктам 39-41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
На основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законном.
Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленный им гаражный бокс с момента оплаты договора купли-продажи.
Судом установлено, что ФИО1 на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, согласно представленных заключений выполненная реконструкция соответствует строительным, противопожарным, санитарным требованиям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,0 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Петрова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.