Дело № 2-275/2023
61RS0006-01-2022-006915-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г.Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Масягиной Т.А.,
при секретаре Сергиенко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2023 по иску ООО «Центр Правового Содействия» к С.А.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 13.12.2021 года между ФИО4 и ответчиком был заключен договор займа о предоставлении денежных средств в размере 300000 рублей под 42% годовых, сроком на 60 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору стороны заключили договор залога недвижимого имущества, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО4 исполнил принятые на себя обязательства надлежащим образом, предоставив ответчику заемные денежные средства. 04.07.2022 года между ФИО4 и ООО «Центр правового содействия» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к истцу перешло право требования уплаты задолженности ответчика по договору займа, в том числе суммы основного долга. По состоянию на 07.09.2022 года общий размер задолженности составляет 785448 рублей 51 копейка. До настоящего момента сумма долга не погашена. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору займа от 13.12.2021 года по состоянию на 07.09.2022 года в размере 785448 рублей 51 копейка, из них: задолженность по основному долгу – 300000 рублей, проценты за пользование займом – 12026 рублей 59 копеек, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обстоятельств по 07.09.2022 года – 439890 рублей 41 копейка, штраф за нарушение срока возврата займа – 10000 рублей, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 18.01.2022 года по 07.09.2022 года в размере 23531 рубль 51 копейка; обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение квартиру №, площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 903 797 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 485 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11054 рубля.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по адресу регистрации: <адрес>. Направленные в адрес ответчика судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин его неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В судебном заседании установлено, что 13.12.2021 года между ФИО4 и ответчиком был заключен договор займа о предоставлении денежных средств в размере 300000 рублей, под 42% годовых, сроком на 60 месяцев.
ФИО4 исполнил свои обязательства по договору займа, предоставив ответчику денежные средства.
Ответчик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты в порядке и на условиях предоставленных договором.
По условиям договора возврат суммы займа производится путем внесения ежемесячных ануитентных платежей, указанных в графике погашения платежей по договору займа.
Ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 07.09.2022 года составляет 785448 рублей 51 копейка, из них: задолженность по основному долгу – 300000 рублей, проценты за пользование займом – 12026 рублей 59 копеек, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обстоятельств по 07.09.2022 года – 439890 рублей 41 копейка, штраф за нарушение срока возврата займа – 10000 рублей, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 18.01.2022 года по 07.09.2022 года в размере 23531 рубль 51 копейка.
Как следует из п. 3.2 договора займа, в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, либо нарушения срока уплаты очередного ежемесячного платежа, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем нарушения заемщиком возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 240% годовых. В этом случае условия, содержащиеся в графике платежей, не применяются. Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере, указанном в данном абзаце настоящего договора не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору.
В п. 5.1 договора займа указано, что в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, предусмотренного п. 3.4 настоящего договора либо в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 10000 рублей.
В п. 2 ст. 160 ГК РФ указано, что использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Из положений ст. 2 Федерального закона от 06.04.2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи» следует, что электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.
Пунктом 1 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи» установлено, что видами электронных подписей, отношения в области использования которых регулируются настоящим Федеральным законом, являются простая электронная подпись и усиленная электронная подпись. Различаются усиленная неквалифицированная электронная подпись (далее неквалифицированная электронная подпись) и усиленная квалифицированная электронная подпись (далее квалифицированная электронная подпись).
Согласно пункту 3 данной статьи неквалифицированной электронной подписью является электронная подпись, которая:
1) получена в результате криптографического преобразования информации с использованием ключа электронной подписи;
2) позволяет определить лицо, подписавшее электронный документ;
3) позволяет обнаружить факт внесения изменений в электронный документ после момента его подписания;
4) создается с использованием средств электронной подписи.
Договор займа заключен в электронной форме.
До настоящего времени денежные средства ответчиком по договору займа не возвращены.
В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 6.2 договора займа от 13.12.2021 года займодавец вправе без ограничений уступить (передать) полностью или частично свои права (требования) по договору любым по выбору займодавца третьим лицам, при этом займодавец вправе раскрывать такому третьему лиц необходимую для совершений такой уступки (передачи) информацию, в том числе информацию о заемщике и его задолженности, а также предоставить такому третьему лицу соответствующие документы, в том числе настоящий договор.
По смыслу данного пункта договора кредитор вправе был уступить свои права кредитора любому третьему лицу, как имеющему, так и не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
При этом уступка права требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст. 388 ГК РФ)
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
04.07.2022 года между ФИО4 и ООО «Центр правового содействия» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к истцу перешло право требования уплаты задолженности ответчика по договору займа.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.
В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества от 13.12.2021 года, по условиям которого ответчиком в залог передана квартира №, кадастровый №, площадью 41,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Залог зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
29.04.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, а в последующем требование о досрочном возврате заемных средств, требования которых оставлены без удовлетворения.
До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, что следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, хотя каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.
Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств исполнения обязательств по возврату долга, вытекающих из условий указанного договора.
При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании суммы долга по договору займа от 13.12.2021 года в размере 761917 рублей подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела. Размер задолженности ответчиком не оспорен.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа от 13.12.2021 года подлежат взысканию в следующем порядке:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]х[4]x[5]/[6]
300 000
18.01.2022
13.02.2022
27
8,50%
365
1 886
300 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
1093,15
300 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
6904,11
300 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
3213,70
300 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
2646,58
300 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
1627,40
300 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
3201,37
300 000
25.07.2022
07.09.2022
45
8%
365
2958,90
Итого:
233
23531,51
До настоящего времени сумма займа не возвращена, ответчик продолжает пользоваться денежными средствами, полученными по договору займа. Учитывая, что в настоящее время денежные средства истцу ответчиком не возвращены, в силу ст. 408 ГК РФ денежное обязательство ответчика не прекратилось. Право истца требовать с должника проценты за пользование суммой займа предусмотрено действующим законодательством.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи (п. 6 ст. 395 ГК РФ).
Таким образом, в случае нарушения заемщиком обязательства по возврату в срок суммы займа он должен уплатить кредитору проценты в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер подлежащих уплате процентов может быть уменьшен судом, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки Банка России.
При таких обстоятельствах, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 18.01.2022 года по 07.09.2022 года подлежат удовлетворению в размере 23531 рубль 51 копейка.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
(см. текст в предыдущей редакции)
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая положения Федерального закона от 28.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 334, 334, 349, 350 ГК РФ, условия заключенного сторонами кредитного договора с одновременным залогом недвижимого имущества, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по возврату суммы кредита, суд приходит к выводу о том, что истец вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 4.1 договора залога от 13.12.2021 года, залоговая стоимость недвижимого имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> по соглашению сторон составляет 903 797 рублей 97 копеек.
Начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется судом на основании договора залога, заключенного между истцом и ответчиками, указанный договор подписан ответчиком собственноручно, с условиями договора, в том числе с определенной договором стоимостью, при его подписании ответчик был согласен, каких-либо возражений со стороны ответчика о стоимости заложенного имущества не последовало.
Доказательств иной стоимости заложенного имущества при рассмотрении настоящего дела не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник либо лица, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
Согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона от 28.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировавшего это право залогодателя.
Поскольку истцом доказано наличие задолженности у С.А.А., свидетельствующее о ненадлежащем исполнении ею обязательств по договору займа, то для восстановления нарушенного права истца суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №, кадастровый №, площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 903797 рублей 97 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины и почтовые расходы также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с С.А.А., паспорт гражданина РФ №, в пользу ООО «Центр правового содействия», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору займа от 13.12.2021 года по состоянию на 07.09.2022 года в размере 785448 рублей 51 копейка, из них: задолженность по основному долгу – 300000 рублей, проценты за пользование займом – 12026 рублей 59 копеек, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обстоятельств по 07.09.2022 года – 439890 рублей 41 копейка, штраф за нарушение срока возврата займа – 10000 рублей, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 18.01.2022 года по 07.09.2022 года в размере 23531 рубль 51 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11054 рубля, почтовые расходы в размере 485 рублей 48 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру №, кадастровый №, площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 903797 рублей 97 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.
Cудья: