Дело № 2-530/2023

УИД 77RS0022-02-2022-008245-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 мая 2023 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2023 по иску ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, местами общего пользования, обязании совершения определенных действий, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, местами общего пользования, обязании совершения определенных действий, запрете предоставления имущества во владение, указывая в обоснование исковых требований на то, что истцы вместе со своими несовершеннолетними детьми являются сособственниками по ¼ доли каждый комнаты № 1, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. Собственником комнаты № 2 в указанной квартире является ФИО3, которая фактически в данной комнате постоянно не проживает. Данное жилое помещение - комната № 1 в коммунальной квартире является для истцов ФИО1 и ФИО2, их несовершеннолетних дочерей фио, фио, одна из которых – фио – ребенок-инвалид, единственным жильем. ФИО3 в указанной квартире не проживает, однако неоднократно совершала попытки по вселению в данную коммунальную квартиру посторонних лиц на основании договора аренды, найма, таким образом, предоставляя в пользование иным лицам (не собственникам) общее имущество в квартире коммунального заселения, чем нарушала права других проживающих в квартире лиц. Также ответчик создает условия, невозможные для нормальной жизни и воспитания детей, не соблюдает санитарно-гигиенические нормы, инициирует конфликтные ситуации, нарушает покой истцов и соседей по многоквартирному дому. Учитывая вышеизложенное, истцы просили суд обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствия в пользовании комнатой № 1 и местами общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, соблюдать в местах общего пользования коммунальной квартиры, установленные санитарно-гигиенические нормы и требования; запретить ответчику передавать посторонним лицам комплекты ключей от входной двери вышеуказанной квартиры; запретить ответчику без согласования с истцами заключать договоры аренды комнаты № 2 в коммунальной квартире, приводить посторонних лиц в квартиру, вселять посторонних лиц в комнату № 2 квартиры 243, расположенной по адресу адрес.

В судебном заседании истец фио исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить (л.д. № 40,48).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела неоднократно извещалась надлежащим образом, знает о предъявленном иске, участвовала в судебных заседаниях, представила письменные возражения на иск (л.д. № 44, 84-85), посредством телефонограммы ходатайствовала об отложении слушания дела, уважительных причин неявки в суд не представила, умышленно затягивает рассмотрение спора по существу, в связи с чем, причина неявки ответчика признана судом неуважительной, ходатайство об отложении слушания дела отклонено.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ - Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы фио, ФИО2, вместе со своими несовершеннолетними детьми фио, фио являются сособственниками, по ¼ доли каждый, комнаты № 1, площадью 18,7 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 14 мая 2018 года, о чём имеется запись регистрации права № 77:03:0002019:12019-77/004/2018-2 от 21 мая 2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. № 15-17).

Собственником комнаты № 2 в указанной квартире является ответчик ФИО3.

Как указывают истцы, жилое помещение - комната № 1 в коммунальной квартире является для истцов ФИО1 и ФИО2, их несовершеннолетних дочерей фио, фио, одна из которых – фио – ребенок-инвалид, единственным жильем. При этом, ответчик ФИО3 в спорной квартире на постоянной основе не проживает, вместе с тем, регулярно совершает действия по вселению в данную коммунальную квартиру посторонних лиц на основании договорных отношений и иных – бездоговорных, предоставляя в пользование иным лицам (не собственникам) общее имущество в квартире коммунального заселения, чем нарушает права истцов и их несовершеннолетних детей. Ответчик создает условия невозможные для нормальной жизни и воспитания детей, не соблюдает санитарно-гигиенические нормы, инициирует конфликтные ситуации, нарушает покой истцов и соседей по многоквартирному дому.

Для подтверждения указанных обстоятельств судом из ОМВД России по адрес были истребованы материалы проверок по обращениям ФИО1 и ФИО3.

Согласно Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 11 апреля 2022 года, УУП ОМВД России по адрес при рассмотрении материала проверки по заявлению ФИО1, установлено, что ФИО3 в спорной квартире постоянно не проживает, как указывает заявитель, ФИО3 создает невыносимые условия для проживания в коммунальной квартире, совершает при этом противоправные действия, целью которых является сдача комнаты в аренду. Также ФИО3 зарегистрировала в комнате трех неизвестных людей, которые не являются её родственниками и также в квартире постоянно не проживают, но мешают нормальному проживанию семьи фио. Опрошенная соседка фио подтвердила, что ФИО3 постоянно не проживает в спорной квартире, с 2021 года приводит в квартиру незнакомых людей, устраивает конфликтные ситуации, нарушая покой и общественный порядок. Опрошенная в рамках проверки ФИО3 пояснила, что фио препятствуют ей в проживании в квартире. ФИО3 приходила с риелторами и гражданским мужем, но в квартиру попасть не смогли. По доводам ФИО1 о том, что она устраивает скандалы, нарушает спокойствие и общественный порядок пояснила, что они являются вымыслом и неправдой, так как в квартиру её не пускают.

Согласно Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 апреля 2022 года, УУП ОМВД России по адрес при рассмотрении материала проверки по заявлению ФИО3, установлено, что в 2018 году ФИО3 приехала в Москву и попыталась вселиться в принадлежащую ей комнату, расположенную в спорной квартире, однако в связи с тем, что собственники другой комнаты фио не пускают ФИО3 в квартиру проживать в комнате она не может. ФИО3 приходила с риелторами и гражданским мужем, но в квартиру попасть не смогли. По доводам ФИО1 о том, что она устраивает скандалы, нарушает спокойствие и общественный порядок пояснила, что они являются вымыслом и неправдой, так как в квартиру её не пускают.

Решением Преображенского районного суда адрес от 15 мая 2019 года по делу № 2-1360/2019 в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в проживании в комнате было отказано.

Решением Преображенского районного суда адрес от 21 сентября 2022 года по делу № 2-5093/2022 в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выдачи ключей также было отказано.

Вышеуказанные решения вступили в законную силу.

Решением Преображенского районного суда адрес от 21 сентября 2022 года по делу № 2-5093/2022 установлено, что истцом не представлено доказательств, соответствующих требованиям относимости и допустимости, чинения ей препятствий в доступе и пользовании спорным жилым помещением, местами общего пользования со стороны ответчиков.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ - Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, указанные доказательства являются допустимыми, относимыми, согласуются между собой и никем не опровергнуты.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как указано выше, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцами и ответчиком - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Согласия собственников другой комнаты в коммунальной квартире – истцов по делу, на предоставление права пользования указанными комнатами и местами общего пользования в квартире посторонним лицам, не имелось.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Анализируя вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу, что поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не определен порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, передача ответчиком принадлежащей комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истцов, свидетельствует о нарушении прав и интересов истцов, их несовершеннолетних детей, которые являются сособственниками доли комнаты в коммунальной квартире, на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, местами общего пользования, обязании совершения определенных действий, запрете предоставления имущества во владение третьим лицам без согласия истцов подлежат удовлетворению.

Иных требований не заявлено. Встречных исковых требований не предъявлено. Доводы ответчика ФИО3 о несогласии с иском суд не может принять во внимание по вышеизложенным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 61, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1, ФИО2, фио, фио в пользовании комнатой № 1 и местами общего пользования, расположенных в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Запретить ФИО3 без согласования с ФИО1, ФИО2 заключать договора аренды комнаты № 2, приводить посторонних лиц в квартиру, вселять посторонних лиц в квартиру и выдавать комплекты ключей от входной двери квартиры без согласования с ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович