УИД 16RS0049-01-2025-007102-93
дело №2-5320/2025
учет №2.194
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
8 декабря 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи ФИО
секретаре судебного заседания ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ :
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование исковых требований указано, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от --.--.---- г., в соответствии с условиям которого истец --.--.---- г. по акту приёма-передачи предоставил ответчику во временное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ...
По условиям договора аренды арендатор не вправе отказаться от исполнения договора ранее 6 месяцев с начала его действия, то есть договор не может быть расторгнут ранее --.--.---- г..
Согласно п. 6.1. договора, арендная плата устанавливается в размере 20000 рублей, в том числе НДС, за месяц и включает стоимость потребления арендатором коммунальных услуг, при условии потребления электроэнергии не более 100 кВт в месяц. В случае потребления электроэнергии более 100 кВт в месяц, разница оплачивается арендодателю арендатором отдельно.
Ответчик условия договора аренды в части внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг не исполняет. Общая задолженность по оплате аренды по договору перед ИП ФИО1 составляет 78679 рублей 00 копеек.
Договор предусматривает, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 1 % от не перечисленной суммы за каждый день просрочки.
Сумма пени по арендной плате в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составила 112921 рубль 73 копейки.
В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 78679 рублей, пени в размере 112921 рубль 73 копейки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начисляемые на сумму основного долга, начиная с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательств, уплаченную государственную пошлину в размере 6748 рублей.
Заочным решением Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от --.--.---- г. исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены.
Определением суда от --.--.---- г. решение Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от --.--.---- г. отменено, производство по гражданскому делу по иску Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от --.--.---- г. возобновлено.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение расположенное по адресу: ... ... (л.д. 12-15).
--.--.---- г. между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения ... ... (л.д. 16-20).
Согласно п. 6.1. договора, арендная плата устанавливается в размере 20000 рублей, в том числе НДС, за месяц и включает стоимость потребления арендатором коммунальных услуг, при условии потребления электроэнергии не более 100 кВт в месяц. В случае потребления электроэнергии более 100 кВт в месяц, разница оплачивается арендодателю арендатором отдельно.
В день подписания договора арендатор выплачивает арендодателю:
- арендную плату за первый месяц, исходя из размера арендной платы, установленной п.6. 1.,
- обеспечительный платеж в размере арендной платы, указанной в п.6.1., в обеспечение надлежащего выполнения своих обязательств, вытекающих из договора (пункт 6.2).
Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за следующий месяц не позднее последнего дня текущего месяца на расчетный счет арендодателя (пункт 6.2.1).
В силу пункта 6.2.4 договора в случае неисполнения п.3.1 и п.10.8 договора обеспечительный платеж не возвращается.
Согласно пункту 3.14 договора арендатор обязуется возвратить арендованное помещение в течение 5 дней после истечения срока действия договора или прекращения действия его по иным основаниям в исправном состоянии по акту приема-передачи недвижимого имущества.
--.--.---- г. по акту приёма-передачи истец передал, а ответчик принял во временное пользование (аренду) вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 21).
Из акта сверки взаимных расчетов следует, что ответчиком внесено 20000 рублей в счет оплаты арендных платежей за сентябрь 2024 года и 20000 рублей - обеспечительный платеж (л.д. 25).
Вместе с тем с октября 2024 года ответчик перестал оплачивать арендную плату по договору.
Истец --.--.---- г. направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды от --.--.---- г.. В адрес истца от ответчика мотивированного ответа на претензию не поступало, требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены.
Согласно расчету истца за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. долг ответчика по арендной плате составил 78709 рублей.
Ответчик доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды суду не предоставил.
Как следует из заявления об отмене заочного решения ФИО2, ответчик --.--.---- г. уведомил представителя истца о том, что он намерен расторгнуть договор аренды, с ней же договорился где оставит ключи от помещения. После передачи ключей полагал, что подписание акта приема-передачи помещения не требуется.
Из пояснений представителя истца данных в судебном заседании следует, что ответчик не предупреждал истца о том, что он хочет расторгнуть договор аренды, не сообщал истцу о причинах расторжения договора, наличии каких-либо недостатков. Уведомление о расторжении договора от ответчика истцом было получено --.--.---- г.. Истец самостоятельно вел переговоры по спорному договору. С кем велась представленная ответчиком переписка, пояснить затрудняется.
Довод ответчика о том, что он передал ключи от помещения и перестал им пользоваться, что освобождает его от внесения арендной платы, не может быть принять во внимание, поскольку фактическое неиспользование помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, при том, что помещение по акту приема-передачи возвращено ответчиком не было.
Соглашение об изменении или о расторжении договора, составленное в соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами не заключено, доказательств обратного не представлено.
В данном случае условия договора аренды от --.--.---- г. не предусматривали право арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, доказательств невозможности использования арендуемого помещения по назначению ответчиком не представлено, обстоятельства, на которые ссылался ответчик в заявлении об отмене заочного решения, не отнесены законом к основаниям для одностороннего расторжения такого договора.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела факт неисполнения арендатором обязательств по договору по внесению арендной платы нашел свое подтверждение, факт наличия задолженности и ее размер ответной стороной опровергнуты не были, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в соответствии с положениями закона и договора, в пределах заявленных истцом требований в размере 78 679 рублей.
Кроме того, за период просрочки оплаты арендной платы подлежат начислению проценты в соответствии с пунктом 7.4 договора, согласно которому в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Учитывая, что сроки оплаты арендной платы истекли, ответчик не заплатил арендную плату за пользование нежилым помещением в полном объеме, размер пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., исходя из суммы задолженности, составит 254 843 рубля 22 копейки, из расчета:
с --.--.---- г. в размере 167 рублей 74 копейки (16774 * 1% * 1 день);
с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 62599 рублей 28 копеек (20000 * 1% * 1 день + 16774 * 1% *372);
с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 68 400 рублей (20000 * 1%* 342);
с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 62 200 рублей (20000 * 1%* 311);
с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 56 600 рублей (20000 * 1%* 283);
с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 4 876 рублей 20 копеек (1935 * 1%* 252).
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер пени в сумме 254 843 рубля 22 копейки является чрезмерным по сравнению с последствиями нарушения ответчиком обязательства. В связи с этим суд считает возможным снизить размер пени с 254 843 рублей 22 копеек до 60000 рублей.
При взыскании пени суд исходит из условий договора, который был заключен ответчиком добровольно, на условиях, устраивающих обе стороны договора.
По тем же основания подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начисляемые на сумму основного долга, начиная с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательств.
Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 748 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №--) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №--) задолженность по арендной плате в размере 78679 рублей, пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 60 000 рублей, а также 6 748 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №--) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №--) пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начисляемые на сумму основного долга, начиная с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательств.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ ФИО.
Мотивированное решение составлено --.--.---- г..
Копия верна.
Судья ФИО.