РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» июля 2022 года
Домодедовский городской суд в составе:
председательствующего судьи Рытова П.П.,
при секретаре судебного заседания ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, Администрации г.о. , ФИО10, ФИО9, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по об установлении внешних границ земельного участка при доме по фактическому пользованию, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о части характерных точек границ земельного участка, установлении внешних границ земельного участка при жилом , по фактическому пользованию.
В обоснование требований указано, что истицу и ответчикам: ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: . Жилой дом поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером 50:28:0040128:1063. При жилом доме имеется земельный участок. Границы земельного участка при доме не установлены, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. Поставить земельный участок при доме на кадастровый учет в досудебном порядке не имеется возможности, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок при доме не сохранилось, и кроме того, трое из долевых собственников свое право собственности на дом не зарегистрировали. Смежными земельными участками с участком при жилом являются участки ответчиков ФИО9 и ФИО10, и третьих лиц ФИО3, ФИО4 и ФИО2 Границы земельного участка ФИО9 не установлены, что также является препятствием для получения предварительного согласования предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности - ФИО19 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Представитель ответчика Администрации г.о. по доверенности - ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО10, ее представитель по ордеру - адвокат ФИО14 в судебном заседание возражали против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений пояснили, что исключение границ земельного участка повлечет уменьшение площади земельного участка ФИО10
Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, третьи лица ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав доводы сторон по настоящему гражданскому делу, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Нормы ст. ст. 12, 304, 305 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения границ земельного участка, внесения изменений в описание границ.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, ч. 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельные участки относятся к объектам недвижимости (далее по тексту - Закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.
Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи является государственный кадастровый учет, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ч. 7 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Частью 4 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее по тексту – Закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ ) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Согласно положениям ст. 40 Закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Из положений ч. 1, 2 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 20/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: . Сособственниками жилого дома являются ФИО6, которому принадлежит 14/100 доли в праве, ФИО7 - принадлежит 23/100 доли в праве, ФИО8 - принадлежит 9/100 доли в праве, ФИО1 - принадлежит 14/100 доли в праве, ФИО15 - принадлежит 20/100 доли в праве.
Жилой дом поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером 50:28:0040128:1063, право собственности ФИО16, ФИО6 и ФИО7 зарегистрировано в ЕГРН,что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
При жилом доме имеется земельный участок. Согласно сведений Технического паспорта ГУП МОБТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь участка составляет 1264 кв.м.
Границы земельного участка при доме не установлены, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. Правоустанавливающих документов на земельный участок при доме не сохранилось.
Согласно представленной в материалы дела архивной справки архивного отдела Администрации г.о. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что похозяйственные книги по в архивный отдел администрации г.о. Домодедово на хранение не передавались, в связи с чем, не представляется возможным предоставить выписку из похозяйственной книги по адресу: .
Земельный участок при в и смежные с ним земельные участки находятся в заборе. Споры по фактическим границам отсутствуют.
Согласно представленных в материалы дела выписок из ЕГРН смежными земельными участками с участком при жилом в являются: земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010403:62, адрес: , принадлежащий третьему лицу ФИО3, границы участка установлены; земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010403:64, адрес: , з/у 12а, принадлежащий третьему лицу ФИО4, границы участка установлены; земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010403:8, адрес: , принадлежащий ответчику ФИО10, границы участка установлены; земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010403:63, адрес: , принадлежащий третьему лицу ФИО2, границы участка установлены; земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010403:15, адрес: , принадлежащий ответчику ФИО9, границы участка не установлены; земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:51731, адрес: , земли общего пользования неразграниченной государственной собственности.
Решением Администрации г.о. от ДД.ММ.ГГГГ № Р№48136075 истцу было отказано в предоставлении государственной услуги по предварительному согласованию предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В обоснование отказа указано, что жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам, при формировании границ земельного участка могут быть нарушены их права. Кроме того, границы смежного земельного участка не установлены, что не позволяет определить размер и местоположение границ земельного участка, принадлежащего смежному землепользователю.
Для разрешения исковых требований судом по делу в порядке ст. 79 ГПК РФ назначена судебная землеустроительная экспертиза, результаты которой изложены в заключении эксперта ООО «Антарес» - ФИО17 №.1/2022.
Оценив содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу, что по форме и содержанию оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Экспертиза выполнена экспертом ФИО17, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющей соответствующее образование, специализацию и продолжительный стаж работы в области кадастровой деятельности.
В связи с чем, экспертное заключение №.1/2022 ООО «Антарес» принимается судом в качестве допустимого, достоверного и относимого доказательства.
В ходе экспертного исследования, в том числе установлено, что внешние границы земельного участка, находящегося при жилом доме с кадастровым номером 50:28:0040128:1063, расположенного по адресу: , мкр. Центральный, определены по фактическому местоположению их на местности с учетом сведений ЕГРН о координатах и границах смежных земельных участков. Координаты (положение) характерных поворотных точек и их границ представлены в Таблице 1, общая площадь земельного участка при жилом доме составляет 1249 кв.м. По мнению эксперта в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010403:8, принадлежащего ФИО10 Данная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению.
Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО17 представленное заключение№.1/2022 судебной экспертизы поддержала. Пояснила, что по результатам обработки материалов и произведенных измерений выяснилось, что имеется чересполосица и реестровая ошибка, которая заключается в том, что фактические границы земельного участка имеют общую площадь пересечения с соседним земельным участком. Границы соседнего участка ФИО10 виртуальные, не соответствуют фактическим границам и проходят по объекту недвижимости, а именно по гаражу. ФИО10 поставила забор не по своим юридическим границам, либо кадастровый инженер границу провел не по фактическому забору.
Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объектов исследования. Представленное заключение эксперта другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности предоставленного заключения, суду сторонами по делу не представлено.
Ходатайств о проведении по делу дополнительной или повторной судебной землеустроительная экспертизы сторонами не заявлялось. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения (изменения) сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Вместе с тем, стороной ответчика ФИО10 доказательств, в том числе акт согласования границ земельного участка, опровергающих доводы стороны истца, суду не представлено.
Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца в полном объеме.
Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о части характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010403:8, площадью 615 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , мкр. Центральный, , принадлежащего на праве собственности ФИО10.
Установить внешние границы земельного участка при жилом доме, с кадастровым номером 50:28:0040128:1063, расположенного по адресу: по фактическому пользованию в соответствии с Таблицей 1 судебной землеустроительной экспертизы, а именно: площадью 1249 кв.м., по следующим координатам:
Координаты
Горизонтальное проложение
Дирекционный угол
№№
X
Y
от точки до точки
D м
g. mm
н1
434 020,61
2 203 378,59
от т. н1 до т. н2
9,79
104°,32"8
н2
434 018,15
2 203 388,07
от т. н2 до т. н3
20,54
106°,29"1
н3
434 012,32
2 203 407,77
от т. н3 до т. н4
0,51
105°,56"7
н4
434 012,18
2 203 408,26
от т. н4 до т. н5
40,39
197°,29"6
н5
433 973,66
2 203 396,12
от т. н5 до т. н6
0,73
277°,07"5
н6
433 973,75
2 203 395,40
от т. н6 до т. н7
3,96
284°,46"4
н7
433 974,76
2 203 391,57
от т. н7 до т. н8
5,06
283°,22"6
н8
433 975,93
2 203 386,65
от т. н8 до т. н9
10,30
281°,52"6
н9
433 978,05
2 203 376,57
от т. н9 до т. н10
0,61
283°,20"9
н10
433 978,19
2 203 375,98
от т. н10 до т. н11
1,06
13°,07"0
н11
433 979,22
2 203 376,22
от т. н11 до т. н12
9,47
284°,44"4
н12
433 981,63
2 203 367,06
от т. н12 до т. н13
20,98
15°,40"7
н13
434 001,83
2 203 372,73
от т. н13 до т. н14
6,46
18°,29"5
н14
434 007,96
2 203 374,78
от т. н14 до т. н15
5,85
19°,27"4
н15
434 013,48
2 203 376,73
от т. н15 до т. н16
5,95
14°,35"8
н16
434 019,24
2 203 378,23
от т. н16 до т. н1
1,42
14°,43"4
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН органами Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья П.П. Рытов
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.