Дело № 2-4016/2022

64RS0043-01-2022-002975-98

Решение

именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего Магазенко Ю.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Фонду жилищного строительства, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», о взыскании денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающем передачу жилого помещения,

установил:

ФИО1 ФИО6 обратилась в Волжский районный суд города Саратова с указанным иском к Фонду жилищного строительства, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающем передачу жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Фонду жилищного строительства и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о возложении обязанности по направлению документов, о возложении обязанности принять решение о выплате денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилого помещения, прекращении права обязана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принять решение о выплате ФИО1 ФИО8 как участнику долевого строительства денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ. После выплаты денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ, публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в размере, не менее цены договора участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (в размере не менее 4 027 709 руб.), прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО9 на 163/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительством с кадастровым номером № общей площадью 8651,1 кв.м со степенью готовности 85% в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 102,42 кв.м № на 10 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н и признать право общей долевой собственности на вышеуказанную долю за публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». В удовлетворении иных исковых требований и к иному ответчику ФИО1 ФИО11 - отказать. Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик - публично-правовая компания «Фонд развития территорий» является правопреемником ответчика - публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Ответчиком публично-правовая компания «Фонд развития территорий» вышеуказанное решение суда в части возложения обязанности принять решение о выплате ФИО1 ФИО10 как участнику долевого строительства денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-7669/2019 по заявлению конкурсного кредитора – Комитета по управлению имуществом <адрес> о признании должника – Фонда жилищного строительства жилищного строительства несостоятельным (банкротом) по итогам намерения Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями требование Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о включении в реестр требований участников строительства Фонда жилищного строительства требований в размере 154 223 294 руб. 79 коп. оставлено без рассмотрения. Переданы Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» права застройщика Фонда жилищного строительства на земельные участки: в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства (доля в праве 5149/20000), кадастровый №, неотделимыми улучшениями, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении переданного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Залог прав застройщика Фонда жилищного строительства на следующие земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями: в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства (доля в праве 5149/20000), кадастровый №, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращён со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Вышеуказанное определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просила взыскать с Фонда жилищного строительства и публично-правовой компании «Фонд развития территорий» солидарно в её пользу денежное возмещение по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации договора №, в размере 4 404 491 руб. 50 коп., государственную пошлину 30 222 руб. 46 коп., расходы по проведению судебной экспертизы в размере 24 000 руб., комиссию банка в размере 240 руб., почтовые расходы в размере 164 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 7 ч. 1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих объяснений или возражений. Суд выносит решение на основании тех доказательств, которые были представлены сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Фонду жилищного строительства и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о возложении обязанности по направлению документов, о возложении обязанности принять решение о выплате денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилого помещения, прекращении права обязана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принято решение о выплате ФИО1 ФИО13 как участнику долевого строительства денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ.

После выплаты денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ, публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в размере, не менее цены договора участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (в размере не менее 4027709,00 руб.), прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО14 на 163/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительством с кадастровым номером № общей площадью 8651,1 кв.м со степенью готовности 85% в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 102,42 кв.м № на 10 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н и признать право общей долевой собственности на вышеуказанную долю за публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». В удовлетворении иных исковых требований и к иному ответчику ФИО1 ФИО15, - отказано. Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» произошла смена наименования публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» на публично-правовую компанию «Фонд развития территорий" без реорганизации юридического лица (п. 1 ст. 23). Ответчик - публично-правовая компания «Фонд развития территорий» является правопреемником ответчика - публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Ответчиком публично-правовая компания «Фонд развития территорий» вышеуказанное решение суда в части возложения обязанности принять решение о выплате ФИО1 ФИО16 как участнику долевого строительства денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14 декабря 2021 года по делу № по заявлению конкурсного кредитора - Комитета по управлению имуществом города Саратова о признании должника – Фонда жилищного строительства жилищного строительства несостоятельным (банкротом) по итогам намерения Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями требование Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о включении в реестр требований участников строительства Фонда жилищного строительства требований в размере 154 223 294,79 руб. оставлено без рассмотрения.

Переданы Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» права застройщика Фонда жилищного строительства на земельные участки: в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства (доля в праве 5149/20000), кадастровый №, неотделимыми улучшениями, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении переданного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Залог прав застройщика Фонда жилищного строительства на следующие земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями: в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства (доля в праве 5149/20000), кадастровый №, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращён со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Вышеуказанное определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта (судебная экспертиза) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приоритет-Оценка» размер возмещения, подлежащего выплате по договору участия в долевом строительстве за жилое помещение, равнозначное по характеристикам трехкомнатной квартире, общей площадью 102,42 кв.м, расположенном по адресу: Саратов, <адрес>, б/н, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 400 000 руб., рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам трехкомнатной квартире, общей площадью 102,42 кв.м, расположенной по адресу: Саратов, <адрес>, б/н, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 43 349 руб.

Со стороны ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территорий» представлен отчет об оценке № 65-ФЗП/20 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (общая площадь квартир без учета летних помещений - 5633,06 кв.м), дата оценки ДД.ММ.ГГГГ, дата составления ДД.ММ.ГГГГ, заказчик публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, исполнитель ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», согласно которому трехкомнатная <адрес> на 10 этаже общей площадью без учета летних помещений 102,42 кв.м, площадь балконов 9,12 кв.м, рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного помещения на первичном рынке 39 488 руб., рыночной стоимостью 4 044 401 руб. (п. 51).

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Частью 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 3 вышеуказанной статьи выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 6 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Частью 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяет, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 п. 8 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Согласно п. 3 приложения Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства расчет размера возмещения рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Таким образом, обязательным является именно отчет оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании в целях определения рыночной стоимости квадратного метра равнозначного помещения для расчета выплаты возмещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 12 Закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Отчет оценщика, привлеченного Фондом, соответствует требованиям Закона № 135-ФЗ, Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Определение цены произведено Фондом в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и по методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», и применять иные правила (методики) расчета, а равно и как использовать данные оценки не привлекаемого им оценщика (эксперта).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 ФИО17 о внесении изменения в реестр требований участников строительства в отношении трёхкомнатной <адрес>, указав общую площадь данного жилого помещения, в рамках дела № по заявлению конкурсного кредитора - Комитета по управлению имуществом г. Саратова о признании должника - Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом), суд определил - считать включенным в реестр требований участников строительства должника – Фонда жилищного строительства требование ФИО1 ФИО18 о передаче жилого помещения: трехкомнатной <адрес>, проектной общей площадью 102,42 кв.м (площадью, с учетом проектной площади лоджий и (или) балконов (9,12 кв.м.) 111,54 кв.м), расположенной на 10 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом жилищного строительства и ФИО1 ФИО19 посредством договора уступки права требования, был заключён договор № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является осуществление строительства 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и передача за плату ФИО1 ФИО20 права на объект долевого строительства в указанном жилом доме с выделением объекта долевого строительства в натуре - трехкомнатной <адрес>, проектной общей площадью 102,42 кв.м (площадью, с учётом проектной площади лоджий и (или) балконов (9,12 кв.м) 111,54 кв.м), расположенной на 10 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 ФИО21 рассмотрены, признаны обоснованными и включены в реестр участников строительства, при этом факт признания данных требований обоснованными участвующими в деле лицами не оспаривается, суд с целью устранения препятствий для восстановления прав и законных интересов кредитора-заявителя, для достижения правовой определенности, определяет считать включенным требование ФИО1 ФИО22 в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения трехкомнатной <адрес>, проектной общей площадью 102,42 кв.м (площадью, с учётом проектной площади лоджий и (или) балконов (9,12 кв.м) 111,54 кв.м), расположенной на 10 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Суд отмечает, что очевидная цель обращения ФИО1 ФИО23 в суд с настоящим заявлением достигнута, определены сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающем передачу жилого помещения.

При этом суд приходит к выводу, что указание судом считать включенным в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения с указанием всех идентифицирующих признаков жилого помещения в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве, права должника либо иных лиц, участвующих в деле, не нарушает, поскольку факт признания данных требований обоснованными лицами участвующими в деле не оспаривается и подтвержден представленными в материалы дела документами, тогда как сведения о жилом помещении указаны в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.

Вышеуказанное определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО24 была выдана выписка из реестра требований участников строительства с внесёнными изменениями в требование гражданина-участника долевого строительства в виде описки, опечатки по вышеуказанному определению суда, которым исправлена опечатка, выразившаяся в неверном указании площади квартиры.

Учитывая, что вышеуказанным отчетом определена рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного помещения на первичном рынке 39 488 руб., суд полагает исковые требования ФИО1 ФИО25 в части определения размера возмещения обоснованными, исходя из общей площади квартиры с учётом лоджий и (или) балконов 111,54 кв.м в размере 4 404 491 руб. 50 коп.

Статья 322 ГК РФ предусматривает, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Солидарные обязательства относятся к числу обязательств с множественностью лиц, когда, либо на стороне должника, либо на стороне кредитора, либо на обеих сторонах есть несколько участников.

Солидарными называются обязательства, в силу которых каждый из солидарных кредиторов вправе требовать, а каждый из солидарных должников обязан исполнить обязательство полностью. В солидарных обязательствах кредитор имеет право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.

Основаниями для возникновения подобных обязательств может быть либо договор, либо закон.

Судом наличие договора для возникновения у ответчиков солидарной ответственности перед истцом не установлено. В данном случае и закон, предусматривающий солидарную ответственность ответчиков, отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 30 222 руб. 46 коп., расходы по проведению судебной экспертизы в размере 24 000 руб., комиссию банка в размере 240 руб., почтовые расходы в размере 164 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО26 к Фонду жилищного строительства, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», о взыскании денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающем передачу жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН №) в пользу ФИО1 ФИО27 (паспорт серии №, номер № денежное возмещение по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации договора №, в размере 4 404 491 руб. 50 коп., государственную пошлину в размере 30 222 руб. 46 коп., расходы по проведению экспертизы в размере 24 000 руб., комиссию банка в размере 240 руб., почтовые расходы в размере 164 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО28 к Фонду жилищного строительства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме - 06 декабря 2022 года.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко