№2-22/23

УИД 34RS0042-01-2022-001439-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Самохваловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре. Указав в обоснование заявленных требований о том, что она является собственником 1527/537503 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером 34:32:11000:0358, расположенного на территории Ветютневского сельского поселения <адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок перешло к ООО «Магистраль». В нарушение п.2.1 договора аренды ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендодателю арендную плату с 01 июля по 01 декабря каждого года использования земельного участка. Вместе с тем, в период с 2018 по 2021 года ответчик не производил выплату арендной платы. В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ истец вправе требовать досрочного внесения арендной платы за 2022-2023 года. В адрес ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности по арендной плате, однако согласно ответа ООО «Магистраль» в выплате арендной платы отказано. Просил суд обязать ООО «Магистраль» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком с 2018-2023 года в натуре путем выдачи ей зерна фуражного – 4 500 кг, муки 300 кг, масла подсолнечного 60 л., гречки 30 кг либо пшена 60 кг, соломы 6 тонн, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал требования по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Магистраль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается личной подписью представителя ответчика ФИО3 в расписке участников процесса об извещении о слушании дела.

В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принимали участие представители ответчика ООО «Магистраль» ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности, представив возражения на исковое заявление, согласно которых, требования истца не признали в полном объёме. Указав следующее, что срок исковой давности выплаты арендной платы за 2018 год истек, в связи с чем требование в данной части удовлетворению не подлежит. Кроме того указали, ссылаясь на решение Фроловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не пролонгирован, в связи с чем, обязательств по выплате арендной платы за период с 2019 по 2023 года перед истцом не имеет. Считают, что стороной истца не представлено доказательств продления договора аренды после ДД.ММ.ГГГГ и его пролонгации. В связи с чем, просили суд в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является участником общей долевой собственности 1527/2150012 доли в праве собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером 34:32:110009:358, расположенный на территории Ветютневского сельского поселения <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и ХКО «Ветютневское» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>. Согласно раздела 2 данного договора за пользование земельным участком арендатор обязался уплачивать арендую плату в натуральном выражении: зерно фуражное 750 кг, мука – 50 кг, масло подсолнечное -10 л., пшено 10 кг (по усмотрению Арендатора) гречка -5 кг, солома -1 тонна, вспашка приусадебного участка – 1 участок площадью не более 0,5 га, транспортные услуги (в пределах <адрес>) на 1527/537503 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сроки внесения арендной платы установлены с 01 июля по 01 декабря текущего года.

Согласно п. 7.1 договор заключен сроком на 10 лет, вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Действие договора прекращается по истечении срока, указанного в п. 7.1, но не ранее окончания полевых работы на арендованном земельном участке. Договор считается пролонгированным на срок, указанный в п. 7.1 настоящего Договора, если ни одна из сторон за 30 дней до даты окончания срока действия Договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор.

Согласно п. 5.2. договора возврат земельного участка арендодателям производится по окончании срока действия договора. Передача производится по акту приема-передачи.

На основании ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 15 вышеназванного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договоров переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка перешло к ООО «Магистраль».

Сведения о наличии обременений объекта недвижимости в пользу ООО «Магистраль» номер государственной регистрации № внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени запись о наличии обременения в виде аренды в пользу ООО «Магистраль» не погашена.

Доказательств возвращения земельного участка арендодателям в соответствии с п. 5.2 договора аренды ответчиком суду не представлено.

Спорный земельный участок находится на территории Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес>. В связи с чем, в целях получения объективных и достоверных сведений о его фактическом использовании суд направил запрос в администрацию Ветютневского сельского поселения, на который представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 34:32:110009:358 находится в пользовании ООО «Магистраль».

Доводы представителя ответчика ФИО3 об отсутствии у администрации сельского поселения полномочий по учету земельных участков, находящихся в частной собственности, а также спутникового геодезического оборудования для определения координат и высот конкретных точек земельного участка, не привлечении кадастрового инженера, непроведении розыскных мероприятий суд считает несостоятельными.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом был направлен запрос в администрацию Ветютневского сельского поселения о предоставлении сведений о фактическом использовании земельного участка с кадастровым номером 34:32:110009:358, который был исполнен, ответ суду представлен.

Кроме того, в судебном заседании с учетом несогласия стороны ответчика с представленным администрацией Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> ответа от ДД.ММ.ГГГГ, была опрошена представитель администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> ФИО6 по факту предоставленного ответа суду о фактическом использовании земельного участка с кадастровым номером №, которая показала о том, что она обладает сведениями кто арендует, использует участки, на основании данных Росреестра. В данном случае ответ был предоставлен суду на основании выписки ЕГРН, согласно которой ООО «Магистраль» до настоящего времени указано как арендатор земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств достаточно подтверждается факт использования ответчиком принадлежащего истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности земельного участка сельхозназначения, а также невнесение платы за пользование данным земельным участком за период с 2018 по 2022 года.

Представителем ответчика суду заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям истца за 2018 год.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199, 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из договора аренды следует, что срок выплаты арендной платы установлен с 01 июля по 01 декабря текущего года. О нарушении своего права на получение арендной платы за 2018г. истец узнала ДД.ММ.ГГГГг. С указанной даты подлежит исчислению установленный законом 3-х летний срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ. С иском о взыскании арендной платы за 2018г. ФИО2 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска указанного срока суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности по требованиям истца о взыскании арендной платы за 2018 год в виде отказа в иске в данной части.

В остальной части требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2019-2022 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст.614 ГК РФ, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ввиду существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, требования истца о досрочном внесении арендной платы за 2023 год подлежат удовлетворению.

Исходя из условий договора аренды на ООО «Магистраль» должна быть возложена обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком в 2019-2023 годах путем выдачи ФИО2 арендной платы в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Магистраль» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком в 2019-2023 годах в натуре путем выдачи ФИО2 зерна фуражного – 3 750 кг, муки 250 кг, масла подсолнечного 50 л., гречки 25 кг либо пшена 50 кг, соломы 5 тонн.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в городе Волгоград, паспорт № расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы в натуре за 2018 год, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

Судья Н.Н. Куликова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.