Дело № 2-3436/2025

64RS0045-01-2025-004340-19

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиПугачева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дементьевым Д.В.,

с участием

представителя истца ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании квартирой,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании квартирой.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

ФИО5 является собственником 19/24 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Сособственником указанной квартиры является ФИО7, доля в праве общей долевой собственности которого составляет 1/24.

Истец не имеет возможности попасть в спорную квартиру, поскольку ответчик сменил замки и не пускает истца в квартиру, постоянно находящийся в квартире ответчик препятствует реализации прав на квартиру истцом, чинит ему препятствия в пользовании спорной квартирой.

Согласно акту от 15 апреля 2021 г., составленному паспортистом ТСЖ«Импульс», ФИО5, находящийся с дочерью ФИО1, не смог войти в квартиру 15 апреля 2021 г. в 18 часов.

4 февраля 2025 г. был составлен акт о недопуске в жилое помещение Б.Р.СБ., который в сопровождении своего сына ФИО2 в 18 часов 4февраля 2025 г. не смог войти в квартиру по причине запертой двери и смены замка остальными сособственниками. Данный акт подписан председателем правления ТСЖ«Импульс» ФИО3 и управляющим домом ФИО4

Не пуская истца в его квартиру, ответчик нарушает его права, а также не позволяет истцу следить за санитарно-техническим состоянием квартиры.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив ключи от спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО9, в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – товарищество собственников жилья «Импульс» (далее – ТСЖ «Импульс»).

От стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО6 в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, дав объяснения о том, что сторона истца не возражает против вынесения до делу заочного решения суда.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, реализовала право на участие в деле посредством представителя. Отпредставителя истца поступило письменное заявление об отсутствии возражении против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки и письменных возражений на иск суду не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда г.Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когдазакономпредусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с положениями статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящихся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 является собственником 19/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сособственниками указанного жилого помещения являются Б.Р.ДБ. (1/24 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО8 (1/6доли в праве общей долевой собственности).

В соответствии с доводами искового заявления, в спорной квартире проживает ответчик ФИО7, который сменил замок в квартире, ключи от нового замка истцу не предоставил, препятствует истцу в реализации его прав как собственника жилого помещения, не пуская его в квартиру, находящуюся в их общей долевой собственности.

В подтверждение невозможности реализации своих прав как собственника спорного жилого помещения истцом представлены: акт от 15 апреля 2021 г., составленный ТСЖ«Импульс», в соответствии к которым собственник квартиры по адресу: <адрес>, ФИО5 не смог войти в указанную квартиру; акт о недопуске в жиле помещение от 4 февраля 2025 г., составленный ТСЖ«Импульс», в соответствии с которым собственник квартиры по адресу: <адрес> ФИО5 не смог войти в квартиру по причине запертой двери и смены замка остальными сособственниками.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1, являющаяся дочерью истца ФИО5, подтвердила факт недопуска истца в принадлежащую ему на праве общей долевой собственности квартиру.

Таким образом, изложенные выше доказательства подтверждают наличие предусмотренных законом обстоятельств, указывающих на наличие оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ФИО5 является собственником спорной квартиры на праве общей долевой собственности, действиями ответчика, связанными с недопуском истца в спорную квартиру, нарушаются его права как собственника квартиры.

При таких обстоятельствах требование ФИО5 об устранении препятствий в пользовании квартирой является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) к ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>) об устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить.

Обязать ФИО7 не чинить ФИО5 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив ФИО5 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Пугачев

Заочное решение в окончательной форме принято 4 сентября 2025 г.

Председательствующий Д.В. Пугачев