Решение по делу № 2-2419/2022 от 09.11.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2419/2022

УИД 42RS0008-01-2022-003172-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Маниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

09 ноября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит для приобретения недвижимого имущества в общую совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» ПАО и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный <данные изъяты> №№, согласно условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 3 408 000 рублей сроком на 180 месяцев под 4% годовых.

Согласно кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 4% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям кредитного договора заемщик обязался: возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает кредитору право досрочно истребовать кредит.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисление сумм неустоек.

В соответствии с ним заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям, установленным кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиками не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика сформировалась задолженность по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 307 639,98 рублей.

Согласно п.3.5 кредитного № ДД.ММ.ГГГГ предметом исполнения является квартира, находящаяся в залоге у кредитора в силу договора с даты государственной регистрации.

Согласно п. 3.7 кредитного № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог предмета ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» ПАО и ФИО1, ФИО2 заключен договор об № ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого залогодатели в целях обеспечения принятых на себя обязательств передают в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 82,1 кв.м., расположенную на 1 этаже 5-этажного дома.

Согласно п. 1.2 договора об № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество принадлежит залогодателям на праве общей совместной собственности.

На основании п. 1.3 договора об № от ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 4 260 000 рублей.

Согласно сведениям, содержащимся в закладной, в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном оценщиком ФИО6 <данные изъяты>, стоимость предмета ипотеки определена в размере 4 260 000 рублей.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 3 408 000 рублей.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 307 639,98 рублей из них: 3 023 294,75 рублей- основной долг, 279 518,51 рублей- проценты, 4 826,72 рублей-неустойка, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 9% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 3 023 294,75, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 738,20 рублей. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 82,1 кв.м., расположенную на 1 этаже 5-этажного дома с установлением начальной продажной цены в размере 3 408 000 рублей определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца - АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.7).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении не поступало.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Пункт 1 ст.329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.1 ст.330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 3 195 000 рублей под 14,75 % годовых на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно: предоставил заемщикам кредит для приобретения недвижимого имущества в общую совместную собственность (л.д. 23-32).

ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» ПАО и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный №-18 (л.д. 43-51), согласно условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 3 408 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,7% годовых цель предоставления: погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании кредитного № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1, ФИО2 (п. 3.4 кредитного договора).

Согласно п. 3.5 кредитного № ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является квартира, находящейся по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 82,1 кв.м., кадастровый номер – 42:04:0208002:3754.

Неотъемлемой частью кредитного договора является график платежей (л.д.61-62).

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» ПАО свои обязательства по Кредитному договору перед ФИО1, ФИО2 выполнил, предоставив денежные средства на счёт Заемщика ФИО2 № (п. 4.1).

Таким образом, принятые на себя обязательства банком исполнены в полном объеме.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.2.8 Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст.13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Заемщиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» ПАО. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №. В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ» что подтверждается выпиской по счету ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как достоверно установлено в судебном заседании и не опровергнуто, ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст.309 ГК РФ производили с нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с условиями п.6.2 Договора займа в случае нарушения сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты поступления просроченного платежа в счет кредитора.

В соответствии с расчетом истца, проверенному судом, признанному правильным, соответствующим заключенному между сторонами договору и закону, задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 307 639,98 рублей, в том числе: 3 023 294,75 рублей - задолженность по основному долгу, 279 518,51 рублей - задолженность по процентам, 4 826,72 рубля - задолженность по неустойки.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором, истцом в соответствии с п.5.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями требований о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность погашена не была.

Как указано истцом в исковом заявлении и на момент рассмотрения дела не оспорено ответчиками, задолженность до настоящего времени в полном объёме ответчиками не погашена.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Поскольку ответчиком договор займа и обстоятельства его исполнения не оспорены, то суд, руководствуясь принципом состязательности (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ), исходя из согласованных сторонами условий договора считает, что указанные требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 307 639,98 рублей, в том числе: 3 023 294,75 рублей - задолженность по основному долгу, 279 518,51 рублей - задолженность по процентам, 4 826,72 рубля - задолженность по неустойки, подлежат удовлетворению. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

На основании ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ч. 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьёй 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об <данные изъяты>» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В силу п.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном оценщиком ФИО6 ООО <данные изъяты>, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определена 4 260 000 рублей.

Таким образом, 80 % от рыночной стоимости квартиры составляет 3 408 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма не исполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таких условий судом не установлено.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенное законодательство, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 80% от его рыночной стоимости, что составляет 3 408 000 рублей.

Суд считает необходимым определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учётом принятого процессуального решения в пользу истца суд взыскивает солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 30 737,20 рубля (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, № №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> № №, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ», №, задолженность по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 307 639,98 рублей, в том числе: 3 023 294,75 рублей - задолженность по основному долгу, 279 518,51 рублей - задолженность по процентам, 4 826,72 рубля - задолженность по неустойки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 737,20 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, №, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ», №, проценты за пользование кредитом в размере 9% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 3 023 294,75 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением её начальной продажной цены в размере 3 408 000 рублей, определив способ реализации квартиры путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: