Дело № 2-3-127/2025
УИД 12МS0025-01-2025-000723-15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года пгт. Килемары
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Лавровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Емельяновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
установил:
администрация Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл обратилась в суд с иском, указанным выше, с учетом уточнений просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору № 32/14ф аренды земельного участка от 24 июня 2014 года: по основному долгу в размере 42 595,69 руб. за период с 01 января 2020 года по 29 марта 2022 года, неустойку в размере 18 297,96 руб. за период с 26 марта 2020 года по 06 декабря 2024 года.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора № 32/14ф аренды земельного участка от 24 июня 2014 года ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 7649 кв.м., находящийся по адресу: РМЭ, <адрес> для производственных нужд. По условиям договора стоимость арендной платы составляет 86694,63 руб. в год. По договору уступки прав требований (цессии) аренды земельного участка от 14 января 2019 года ФИО5 переуступил свои права и обязанности арендатора ООО «Остров». На основании договора от 29 марта 2022 года ООО «Остров» переуступил свои права и обязанности арендатора ответчику ФИО1, в том числе задолженность по указанному договору аренды. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 12 февраля 2025 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требования оставлены без удовлетворения. До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена.
Ответчиком ФИО1 представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик с исковыми требованиями не согласна, сослалась на пропуск истцом срока исковой давности за период по март 2022 года, просила применить последствия истечения срока исковой давности в соответствии со ст.199 ГК РФ и отказать в удовлетворении исковых требований, при этом указав на то, что за 2022 год арендная плата составляет 3218,97 руб. (19 913,97/365*59).
Представитель истца администрации Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл, ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, ООО «Остров», ФИО6, ФИО7 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия. ФИО3, ООО «Остров» представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых содержаться сведения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также выполнении обязанностей, вытекающих из данного договора аренды.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, воспользовавшихся правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданское дело № 2-248/2025, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу пункта 6 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что 24 июня 2014 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Килемарский муниципальный район» и ФИО5 был заключен договор № 32/14ф аренды земельного участка, по условиям которого последнему предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 7649 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для производственных нужд в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (п.1.1.). Срок аренды участка установлен на 49 лет, с 24 июня 2014 года по 23 июня 2063 года (п.2.1.).
Размер арендной платы за участок составляет 86 694,63 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на указанный в договоре счет. Арендная плата начисляется с 24 июня 2014 года (п.п.3.1.,3.2.,3.3.).
На основании п. 3.4 указанного Договора арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке и оплачивается арендатором, согласно полученного уведомления. Размер арендной платы пересматривается в случаях, установленных решением Собрания депутатов Килемарского муниципального района от 23 мая 2011 года № 88 (п.3.5.).
В случаях передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему договору (п.3.6.).
Пунктом 4.4.3 Договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.
Факт передачи ФИО5 земельного участка сторонами не оспаривался.
14 января 2019 года между ФИО5 и ООО «Остров» был заключен договор уступки прав требования (цессии) аренды земельного участка. При этом, все права и обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период выполнены ФИО5 в полном объеме своевременно, что отражено в п.1.4. указанного договора.
15 января 2025 года на основании судебного приказа Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу № А38-43/2025, с ООО «Остров» в пользу администрации Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл основной долг по денежному обязательству, возникшему из договора аренды земельного участка от 24 июня 2014 года № 32/14ф, за период с 26 марта 2020 года по 29 марта 2022 года в сумме 42 595,69 руб., неустойку за период с 26 марта 2020 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 06 декабря 2024 года в размере 18 297,96 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 000 руб..
Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 04 февраля 2025 года судебный приказ от 15 января 2025 года отменен, в связи с поступившими от должника возражениями относительно исполнения судебного приказа.
29 марта 2022 года между ООО «Остров» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) аренды земельного участка. Условиями договора предусмотрено, что ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности арендатора земельного участка от 24 июня 2014 года № 32/14ф.
02 апреля 2023 года между ФИО1 и ФИО6 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 вносит арендную плату до подписания договора, после подписания ФИО6 (п.2.3.).
22 апреля 2025 года между ФИО6 и ФИО7 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого ФИО6 вносит арендную плату до подписания договора, после подписания ФИО7 (п.2.3.).
Вышеуказанные договора аренды и уступки прав аренды земельного участка зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, что подтверждается материалами дела.
На основании Закона Республики Марий Эл от 05 марта 2024 года №9-З «О преобразовании муниципальных образований Килемарского муниципального района Республики Марий Эл и внесении изменений в отдельные законодательные акты Республики Марий Эл», решения Собрания депутатов Килемарского муниципального района Республики Марий Эл №345 от 21 августа 2024 года «О реорганизации администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл» администрация Килемарского муниципального района Республики Марий Эл реорганизована в форме присоединения к ней Килемарской городской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, Ардинской сельской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, Визимьярской сельской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, Красномостовской сельской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, Кумьинской сельской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, Юксарской сельской администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл. Определено полное наименование администрация Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл. В соответствии с решением Собрания депутатов Килемарского муниципального округа от 27 ноября 2024 года №36 «О вопросах правопреемства» администрация Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл является правопреемником администрации Килемарского муниципального района Республики Марий Эл, о чем 25 декабря 2024 года внесены сведения в ЕГРЮЛ.
Из представленного истцом уточненного расчета следует, что общая сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с ФИО1 составляет 63 798,96 руб., из них: основной долг в размере 42 595,69 руб. за период с 01 января 2020 года по 29 марта 2022 года, неустойка в размере 18 297,96 руб. за период с 26 марта 2020 года по 06 декабря 2024 года.
Расчет арендной платы произведен на основании Решения Собрания депутатов Килемарского муниципального района от 22 ноября 2017 года №209 «Об утверждении Положения об аренде земельных участков находящихся в собственности муниципального образования «Килемарский муниципальный район» (с 01 января 2018 года).
Ответчику ФИО1 направлялась претензия от 12 февраля 2025 года, в которой должнику предлагалось в добровольном порядке погасить задолженность до 01 марта 2025 года. Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не погашена.
Со стороны ответчика иного расчета, а соответственно иного размера задолженности, доказательств исполнения обязательств, в том числе частичного, согласно ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Руководствуясь п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
При этом следует учитывать, что в силу ст. 207 ГК РФ истечение срока исковой давности по основному требованию означает истечение этого срока и по дополнительным требованиям. Однако предъявление иска о взыскании только суммы основного долга не останавливает течение срока исковой давности в отношении дополнительного требования о взыскании процентов. Если иск о взыскании основного долга подан в пределах срока исковой давности, положения ст. 207 ГК РФ, согласно которым с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, применению не подлежат: в отношении каждого дня просрочки, за который необходимо уплатить проценты, будет исчисляться общий трехлетний срок исковой давности. Таким образом, если основной долг взыскан в судебном порядке, но не уплачен, то исковая давность по процентам за период более трех лет до дня предъявления иска о взыскании процентов будет истекшей, а за период менее трех лет до этого дня - не истекшей.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено надлежащих доказательств своевременного внесения арендной платы за земельный участок в полном объеме. Наличие задолженности им не оспаривается.
Ранее задолженность принудительно взыскивалась с ответчика.
Так, 31 марта 2025 года мировым судьей судебного участка № 29 Медведевского судебного района Республики Марий Эл вынесен судебный приказ по делу № 2-248/2025, о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл задолженности по договору аренды земельного участка № 32/14ф от 24 июня 2014 года в размере 19 647,26 руб. за период с 29 марта 2022 года по 01 апреля 2023 года и неустойки в размере 6 556,72 руб. за период с 26 июня 2022 года по 06 декабря 2024 года, а также расходы по госпошлине в размере 2 000 руб., который определением указанного мирового судьи от 21 апреля 2025 года отменен в связи с поступившими от должника возражениями. При этом с заявлением о вынесении судебного приказа взыскатель обратился к мировому судье в электронном виде 28 марта 2025 года.
В силу разъяснений, изложенных в п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Судом установлено, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд в электронном виде 07 мая 2025 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (21 апреля 2025 года). Между тем, учитывая условия договора, касающиеся внесения арендной платы ежеквартально (срок оплаты за 1 квартал 2022 года - 25 марта 2022 года истек 25 марта 2025 года), заявленный истцом период взыскания задолженности по договору аренды земельного участка указан с 01 января 2020 года по 29 марта 2022 года, ответчик стала арендатором 29 марта 2022 года, следовательно, срок исковой давности по основному требованию истек.
Каких-либо причин пропуска срока исковой давности истец не привел, ходатайство о восстановлении пропущенного по уважительным причинам срока не заявил.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ).
В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании основного долга, так и как производных от него исковых требований о взыскании неустойки, поскольку взыскание неустойки без взысканного основного долга противоречит природе неустойки как способа обеспечения исполнения обязательства.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд разрешил спор в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении искового заявления администрации Килемарского муниципального округа Республики Марий Эл (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт 8814 №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в пос.Килемары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02 октября 2025 года.
Судья Е.В. Лаврова