Решение по делу № 2-8830/2023 от 09.08.2023 | Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности и регистрации перехода права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с уточненными требованиями к <ФИО>, <ФИО> о признании сделки заключенной, регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указывает, что <дата> между <ФИО>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит суд признать сделку (договор) по дополнительному соглашению от <дата> к договору купли-продажи недвижимости от <дата> и договору купли-продажи земельного участка от <дата>, между <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Доказательства, представленные стороной истца последовательны и непротиворечивы и оценка указанных доказательств произведена судом по правилам ст.ст.59, 60 ГПК РФ. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. В связи с чем

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Дело № № 2-8830/2023

УИД 50RS0002-01-2023-008244-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2023 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки заключенной, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненными требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании сделки заключенной, регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ФИО1 купил у ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 95,3 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по дополнительному соглашению к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 следующее недвижимое имущество, являющееся неотделимыми объектами, необходимыми для обслуживания приобретенного жилого помещения:

- ? долю земельного участка с кадастровым номером № (с расположенным на нем жилым помещением с К№), площадью 82 (восемьдесят два) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу<адрес>.

- ? долю земельного участка, с кадастровым номером № (стоянка-парковка для транспортных средств), площадью 113 (сто тринадцать) кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Сособственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, ? доли земельного участка, с кадастровым номером № и ? доли помещения с кадастровым номером № (тамбура) является ВМА, споров с которой не имеется.

Денежные средства (оплата по договорам) по всем объектам недвижимости по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ продавцом (ФИО2) от покупателя (ФИО1) получены. Данный факт подтверждается расписками и актами приема-передачи имущества. Указанные в договорах объекты недвижимости с момента заключения данных договоров и дополнительного соглашения находятся в собственности истца.

Однако по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности от продавца к покупателю своевременно зарегистрирован в органах Росреестра не был. Истец полагает, что право собственности возникло в силу заключенного и подписанного сторонами дополнительного соглашения, оплате средств по нему и фактической передачи недвижимого имущества по актам приема-передачи.

Истец указывает в иске, что данное имущество неотделимо от приобретенного ранее жилого помещения с кадастровым номером № (договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (дополнительное соглашение от 23.05.2017г.). Кроме того, помещение с кадастровым номером № (дополнительное соглашение от 23.05.2017г.) является единственным входом для истца, обеспечивающее ему доступ в принадлежащее ему жилое помещение.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что государственная регистрация перехода права собственности по дополнительному соглашению приостановлена по причине отсутствия нотариального удостоверения.

Право долевой собственности (на ? долю) сособственника ФИО3, было ранее зарегистрировано по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ФИО2 уклоняется от нотариального удостоверения ранее заключенного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем нотариально провести сделку не представляется возможным, что нарушает права истца, т.к. с его стороны дополнительное соглашение к договорам купли-продажи полностью исполнено.

Истец просит суд признать сделку (договор) по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 – заключенной и регистрации перехода права собственности на следующие объекты:

- ? долю помещения с кадастровым номером №, назначение – жилое, общей площадью – 9,1 кв. м., этаж – 1, с адресом объекта: <адрес>, представляющего собой общий тамбур для входа в жилое помещение за ФИО1. Просит также указать, что решение является основанием для регистрации перехода права собственности за ФИО1.

В судебное заседание, истец, ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате слушания дела, не явился.

Представитель истца ЖЮС в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представила суду оригиналы расписки в получении денежных средств.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление о признании иска с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ФИО1 купил у ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 95,3 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2017г..

23.05.2017г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по дополнительному соглашению к договору купли-продажи недвижимости от 20.04.2017г. и договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 следующее недвижимое имущество:

В судебном заседании представителем истца представлены оригиналы договоров купли-продажи спорного недвижимого имущества, акты приема-передачи, дополнительное соглашение, расписка ответчика ФИО2 в получении денежных средств.

Согласно имеющемуся в материалах дела Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 12.07.2023г. № государственная регистрация перехода права собственности по дополнительному соглашению приостановлена по причине отсутствия нотариального удостоверения.

Статьёй 7 Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ (ред. от 18.03.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесены изменения, в соответствии с которыми "сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда».

Согласно ч.3 ст.9 указанного закона статья 7 настоящего Федерального закона вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заключенное между ФИО1 и ФИО2 дополнительное соглашение об отчуждении долей к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, требует нотариального заверения.

Судом установлено, что сособственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:1895, ? доли земельного участка, с кадастровым номером № и ? доли помещения с кадастровым номером № (тамбура) является ФИО3, право которой зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, споров с которой не имеется.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Принимая решение об удовлетворении заявленного иска, суд исходит из следующего.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст.213 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно положений частей 1-3 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1 ст.223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч.1 ст.165 ГК РФ)

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2 ст.165 ГК РФ).

Статьёй 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст.432 ГК РФ)

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО2 по дополнительному соглашению от 23.05.2017г. был заключен реальный договор купли-продажи спорного имущества, по которому имущество было передано истцу по акту приема-передачи, а денежные средства уплачены в полном объёме продавцу. Таким образом, стороны достигли соглашения относительно предмета договора и по всем существенным его условиям. Суд, принимая настоящее решение, учитывает, что спорное имущество о регистрации перехода права собственности на которое просит истец, неотделимо от приобретенного им ранее жилого помещения с кадастровым номером № (договор купли-продажи недвижимости от 20.04.2017г), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). Помещение с кадастровым номером № (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) является единственным входом для истца, обеспечивающее ему доступ в принадлежащее ему жилое помещение.

Уклонение ответчика ФИО2 от нотариального удостоверения ранее заключенного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которое истцом полностью исполнено, не должно нарушать прав истца на приобретенное им имущество, которое фактически ему было передано еще в 2017 году.

В силу положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что ответчик, ФИО2, уклоняется от нотариального заключения договора, истец лишен возможности обратиться к нотариусу с последующим обращением в регистрирующий орган для удостоверения у него договора отчуждения долей недвижимого имущества, что явилось основанием для защиты нарушенного права в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку (договор) по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2 заключенной.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 перехода права собственности на следующие объекты:

- ? долю помещения с кадастровым номером №, назначение – жилое, общей площадью – 9,1 кв. м., этаж – 1, с адресом объекта: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 9 августа 2023 года.

Председательствующий М.А. Побединская