УИД 77RS0009-02-2022-004106-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения, и встречному иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО2 об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения с нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005016:3679, площадью 18.3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. VI, бокс 212 (далее – нежилое помещение); установлении на основании отчета об оценке от от 20.10.2021 №20-00-00-31/60, выполненным ООО «Оценка и Консалтинг», в размере сумма (в размере сумма каждому из ответчиков), а также установлении условий изъятия недвижимого имущества, мотивируя тем, что ответчики являются долевыми собственниками (1/2 доли) нежилого помещения с нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005016:3679, площадью 18.3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. VI, бокс 212. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 14.09.2021 года № 40242 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчикам (п. 88 Приложения № 1). В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма (сумма каждому из ответчиков). В адрес ответчиков письмами за исходящим № ДС-11-39614/21-23 от 26.10.2021, № ДС-11-39614/21-10 от 26.10.2021 были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек 26.01.2022 года, подписанный проект соглашения в Департамент строительства адрес до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском. Истец просит суд изъять для государственных нужд адрес нежилого помещения с нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005016:3679, площадью 18.3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. VI, бокс 212, установить общую сумму возмещения в размере сумма (в размере сумма каждому из ответчиков), а также установить порядок возмещения и исполнения судебного решения.

В свою очередь ФИО1, ФИО2 подан встречный иск Департаменту городского имущества адрес в котором ответчики просят установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с заключением специалиста (Отчетом независимой оценки) от 28.06.2022, подготовленного независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем фио в размере сумма (сумма каждому из ответчиков).

Представитель истца Департамента городского имущества адрес и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Правительства Москвы в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судом в адрес ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу были направлены телеграммы (имеются в материалах дела), которые ответчики принимать отказались. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, т.к. судом были предприняты все возможные действия об извещении ответчиков о дате, месте и времени проведения судебного заседания. Ранее в судебном заседании ответчиками была доведена позиция по существу спора, согласно которой они не согласились с исковыми требованиями, в связи с чем и был подан встречный иск. Первоначальная неявка ответчика фио в судебное заседание (с представлением больничного листа) судом признана уважительной, дело было слушанием отложено, информация об отложении отражена на сайте Зюзинского районного суда адрес и находилась в открытом доступе. Далее ответчиком продлен больничный лист до числа, следующим за отложным. Данные действия ответчика фио суд расценивает исключительно направленные на затягивание процесса, признавая его неявку неуважительной. Сведений об уважительности причин неявки ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ адрес «Управления подготовки территорий» в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии с пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно - пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2).

Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3).

В случае если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4).

Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5).

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8).

Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9).

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10).

На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11).

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).

В п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, разъяснено, что отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В силу п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021, если земельный участок, находящийся в частной собственности, был фактически изъят для государственных или муниципальных нужд, однако при этом процедура изъятия уполномоченными органами не соблюдена, решение об изъятии не принято, какого-либо возмещения за изъятое имущество собственнику участка не предоставлено, то собственник такого участка имеет право на возмещение убытков, причиненных таким изъятием.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Положениями ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из ст. 15 ГК РФ с учетом ее толкования, данного в п. 11 и п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена. Отказ в иске о возмещении убытков в полном объеме нарушает конституционный принцип справедливости и лишает заявителя возможности восстановить его нарушенные права.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В судебном заседании из материалов дела, объяснений представителя истца, представителей третьих лиц, представленных письменных доказательств по делу, судом установлено, что нежилого помещения с нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005016:3679, площадью 18.3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. VI, бокс 212 принадлежит на праве долевой собственности:

- ФИО2 (1/2 доля в праве) запись ЕГРН от 11.07.2013 № 77-77-06/111/2013-683;

- фио фио (1/2 доля в праве) запись ЕГРН от 11.07.2013 № 77-77-06/111/2013-683.

В отношении нежилого помещения внесены в ЕГРН ограничения (обременения, в том числе:

№ 77:06:0005016:3679-77/055/2022-2 (Запрещение регистрации) от 07.06.2022;

№ 77:06:0005016:3679-77/055/2022-1 (Запрещение регистрации) от 15.02.2022.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 14.09.2021 года № 40242 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчикам (п. 88 Приложения № 1).

Департаментом строительства адрес в адрес ответчиков письмами за исходящим № ДС-11-39614/21-23 от 26.10.2021, № ДС-11-39614/21-10 от 26.10.2021 направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 20.10.2021 №20-00-00-31/60, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас») за нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005016:3679, площадью 18.3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. VI, бокс 212 определена величина убытков, причиненных Правообладателям изъятием нежилого помещения в размере - сумма (Семьсот девятнадцать тысяч) из них:

- ФИО2 (доля в праве 1/2) – сумма;

- ФИО1 (доля в праве 1/2) – сумма.

Указанные документы направлены в адрес Правообладателей 15.11.2021.

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчиков в соответствии сост. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет три месяца с момента направления.

Указанный срок истек 15.02.2022, подписанные проекты соглашений в Департамент строительства адрес до настоящего времени не поступил.

Ответчиками подан встречный иск Департаменту городского имущества адрес в котором ответчики просят установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с заключением специалиста (Отчетом независимой оценки) от28.06.2022, подготовленного независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем фио в размере сумма (сумма каждому из ответчиков).

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 07.09.2022 года по делу назначена и проведения судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО Ассоциация экспертов и оценщиков «ПрофЭкспертСтандарт».

Согласно заключению проведенной по делу судебно-оценочной экспертизы ООО Ассоциация экспертов и оценщиков «ПрофЭкспертСтандарт» от 03.10.2022, подготовленного экспертом фио, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005016:3679, площадью 18.3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. VI, бокс 212, принадлежащего ФИО1, ФИО2 на дату производства экспертизы составляет сумма, размер убытков, причиненных ФИО1, ФИО2 составляет сумма Итоговый размер возмещений, компенсаций и всех убытков в связи с изъятием для государственных нужд нежилого помещения, принадлежащего ответчикам составляет сумма

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права, заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять выводам заключения судебной оценочной экспертизы ООО Ассоциация экспертов и оценщиков «ПрофЭкспертСтандарт» от 03.10.2022, подготовленного экспертом фио, как доказательству, основанного на требованиях главы 6 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки и иными правовыми актами. Кроме того, объективность проведенного экспертного исследования не вызывают у суда сомнений, поскольку ответы экспертом даны на основании подробно проведенного исследования, он имеет специальные познания и достаточный стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а само экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, а также выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При этом в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных. Учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы эксперта являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий.

Таким образом, экспертное исследование проведено на основании представленных материалов гражданского дела. Представленные для исследования материалы в полной мере позволяют сделать выводы, подробно описанные в экспертном заключении. Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая дело, суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, регулирующими спорные правоотношения, в том числе положениями ст. ст. 281, 282 ГК РФ, ст. ст. 56.10, 56.11 ЗК РФ, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и возмещении стоимости изымаемого имущества ответчикам в размере сумма (сумма рыночная нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005016:3679, площадью 18.3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. VI, бокс 212 + размер убытков, причиненных ФИО1, ФИО2 сумма), в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы ООО Ассоциация экспертов и оценщиков «ПрофЭкспертСтандарт» от 03.10.2022, подготовленного экспертом фио; установить сумму денежной компенсации ФИО1 в размере сумма и фио в размере сумма (с учетом ½ доли ответчиков на изымаемое нежилое помещение), установив следующий порядок возмещения: ФИО1, ФИО2 обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. В случае отказа фио, ФИО2 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса. Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО1, ФИО2 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет фио, ФИО2 Обязательства ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Управление подготовки территорий». ФИО1, ФИО2 обязаны освободить нежилое помещения с кадастровым номером 77:06:0005016:3385 площадью 17.8 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. XVIII-136, бокс 136 от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об изъятии недвижимого имущества и установлении условий изъятия недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что судом удовлетворяются исковые требования об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, суд приходит к выводу, что решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилое помещения с кадастровым номером 77:06:0005016:3385 площадью 17.8 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. XVIII-136, бокс 136 и основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиком на нежилое помещение.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска фио, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, в котором ответчики просят установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с заключением специалиста (Отчетом независимой оценки) от 28.06.2022, подготовленного независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем фио в размере сумма Суд отмечает, что встречное исковое заявление сводиться к несогласию ответчиков с предложенным им размером денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество. При этом независимый оценщик индивидуальный предприниматель фио не предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В ходе рассмотрения дела по существу, представителем Департамента городского имущества адрес заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

При разрешении заявленного ходатайства судом установлено, что Адресной инвестиционной программой адрес на 2021-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 12 октября 2021 г. № 1591-ПП, предусмотрена реализация объекта Адресной инвестиционной программой адрес (снос зданий, строений и сооружений) для строительства ОРП с конечной станцией (адрес, адрес)» (далее – Объект государственного заказа).

Для реализации Объекта государственного заказа 06.12.2021 заключен государственный контракт № 0373200008521000097-RST с ООО «Генеральный подрядчик – МФС» на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика с выполнением обследовательских и проектно-изыскательских работ по объекту адрес (снос зданий, строений и сооружений) для строительства ОРП с конечной станцией (адрес, адрес)».

Государственным заказчиком по государственному контракту № 0373200008521000097-RST является ГКУ адрес «Управление подготовки территорий», являющееся третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования по настоящему делу.

Во исполнение государственного контракта № 0373200008521000097-RST получено положительное Заключение экспертизы № 77-1-1-3-030305-2022, выданного ГАУ адрес «Мосгосэкспертиза», которое размещено на официальном сайте государственной информационной системы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» https://egrz.ru/organisation/reestr/detail/77-1-1-3-030305-2022, предусматривающие проектные решения по сносу изымаемого имущества ответчиков.

Таким образом, изымаемое в рамках настоящего дела недвижимое имущество ответчиков подлежит сносу на основании Адресной инвестиционной программой адрес на 2021-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 12 октября 2021 г. № 1591-ПП, постановления Правительства Москвы от 20 августа 2020 г. № 1341-ПП «Об утверждении проекта планировки территории кварталов 25, 26, 31, 35, адрес Зюзино адрес», распоряжения истца № 40242 от 14.09.2021, Заключения экспертизы № 77-1-1-3-030305-2022.

Как указано в исковом заявлении, в связи с неподписанием ответчиками проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости истец обратился в Зюзинский районный суд адрес с иском об изъятии недвижимого имущества.

При этом в настоящее время для реализации Объекта государственного заказа проведены торги (закупки) и заключены следующие государственные контракты:

1) государственный контракт от 15.07.2022 № 0373200008522000061-RST на оказание услуг по осуществлению функций технического заказчика на период выполнения работ по сносу объекта адрес (снос зданий, строений и сооружений) для строительства ОРП с конечной станцией (адрес, адрес) (Этап строительства объекта транспортной инфраструктуры)». Информация размещена на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок по адресу: https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok20/view/common-info.html?regNumber=0373200008522000061);

2) государственный контракт от 18.07.2022 № 0373200008522000062-RST на выполнение подрядных работ по объекту адрес (снос зданий, строений и сооружений) для строительства ОРП с конечной станцией (адрес, адрес) (Этап строительства объекта транспортной инфраструктуры)». Информация размещена на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок по адресу: https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok20/view/common-info.html?regNumber=0373200008522000062.

Доводы представителя истца о том, что при обжаловании решения суда, неисполнением решения суда по настоящему делу, в том числе по предоставлению реквизитов для оплаты, затягивание исполнения решения суда ответчиками по иным основаниям, делает невозможным своевременное реализацию распоряжения Департамента городского имущества адрес от 14.09.2021 № 40242 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», а также приведет к срыву сроков реализации Объекта государственного заказа, Заключения экспертизы № 77-1-1-3-030305-2022, выданного ГАУ адрес «Мосгосэкспертиза», а также заключаемых государственных контрактов в рамках вышеуказанных проводимых торгов, суд находит обоснованными.

Из смысла ст. 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации следует, что под бюджетными обязательствами бюджетополучателя следует понимать обусловленные законом, иным нормативным правовым актом, договором или соглашением подлежащие исполнению в соответствующем финансовом году обязанности действующего от имени публично-правового образования казенного учреждения предоставить физическому или юридическому лицу средства из соответствующего бюджета. Согласно п. 7 Порядка учета территориальными органами Федерального казначейства бюджетных и денежных обязательств получателей средств федерального бюджета, утвержденного приказом Минфина России от 30.12.2015 N 221н перечень оснований возникновения бюджетных обязательств включает возникновение бюджетных обязательств в соответствии с исполнительным документом (исполнительным листом, судебным приказом). В настоящее время Объект государственного заказа включен в действующую Адресную инвестиционную программу адрес и предполагает необходимость его незамедлительного реализации. Все работы по реализации распоряжения Департамент городского имущества адрес от 14.09.2021 № 40242 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» должны быть завершены в кратчайшие сроки, том числе по выплате денежной компенсации ответчикам и сносу изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии препятствия для немедленного исполнения решения и сносу изымаемого недвижимого имущества ответчиков и считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, обратить решение суда к немедленному исполнению.

При таких обстоятельствах, оценивая пре6дставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение площадью 18,3 кв.м с кадастровым номером 77:06:0005016:3679, расположенное по адресу: адрес, пом. VI, бокс 212.

Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере – сумма: ФИО1 – сумма, ФИО2 – сумма

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности:

- ФИО1 на ½ долю нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005016:3679, расположенное по адресу: адрес, пом. VI, бокс 212;

- ФИО2 на ½ долю нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005016:3679, расположенное по адресу: адрес, пом. VI, бокс 212.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН, в т.ч. запись об ограничении обременении № 77:06:0005016:3679-77/055/2022-1 (запрещение регистрации) от 15.02.2022; № 77:06:0005016:3679-77/055/2022-2 (запрещение регистрации) от 07.06.2022.

Установить следующие условия возмещения:

ФИО1, ФИО2 обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа фио, ФИО2 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО1, ФИО2 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Управление подготовки территорий».

ФИО1, ФИО2 обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к нежилым помещениям для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова