Решение по делу № 2-4579/2024 от 28.11.2025 | Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О признании недействительным решением общего собрания Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к ТСН «Аэрофлот-2» о признании недействительным решения общего собрания, в обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении иска отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело __

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи Хромовой А.А.,

при ведении протокола секретарем Ветровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ТСН «Аэрофлот-1» о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ТСН «Аэрофлот-2» о признании недействительным решения общего собрания, в обоснование заявленных требований (с учетом уточнений) указав следующее.

30 июня 2024 в 11-30 состоялось собрание членов ТСН «Аэрофлот-1» по вопросам:

- Принудительное исключение из членов ТСН «Аэрофлот-1» должников;

- Об утверждении отчета правления товарищества за 2023;

- Об утверждении акта ревизионной комиссии за 2023;

- Об утверждении финансово-экономического обоснования за 2023;

- Об утверждении приходно-расходной сметы ТСН «Аэрофлот-1» на период с 1.1.2025 по 31.12.2025, размера членских взносов и оплаты;

- Уменьшение оплаты членских взносов по следующим статьям: «Оплата воды но общему счетчику за 2024 г.» (220 руб. за сотку) в связи с не пользованием летним водопроводом собственником участка 117;

- Согласование застройщику «СДС-финанс» размещение (строительство) сети наружного водопровода в соответствии с проектом (шифр __НВ-ЛД) в районе от уч. 197 до уч. 214 (заключение двустороннего договора).

- Утверждение целевых взносов при организации нового капитального строительства (зданий, сооружений) на земельных участках в границах ТСН в размере 50 000 руб. с участка, для ремонта и благоустройства дорог общего пользования.

Истцы указывают, что при сопоставлении личных подписей на бланках решений от 2023 г. и 2024 г. выявлены различные подписи под бланками решений собственников участков ... все перечисленные собственники, якобы голосовали за принятие решений по вопросам утверждения отчета правления, утверждения отчета ревизионной комиссии, утверждения сметы на 2025 г., членских взносов и оплаты, утверждения финансово-экономического обоснования на 2025 г., что свидетельствует о подмене бланков решений в собрании 2024 г. В этой связи голоса собственников участков ..., всего 14 голосов по указанным вопросам не могут быть приняты во внимание. Кроме того, в заверенной ответчиком копии протокола собрания имеются две копии решения собственника участка 94 ФИО12 А.ча. В одном, подписанным подписью, похожей на подпись под бланком решений от 2023 г., данный собственник по вопросам, перечисленным выше, воздерживается от принятия решения, а в другом, с отличной подписью, голосует за принятие перечисленных решений.

С учетом указанных фактов:

За принятие положительного решения по вопросу повестки собрания: «Согласование застройщику «СДС-финанс» размещение (строительство) сети наружного водопровода в соответствии с проектом (шифр __НВ-ЛД) в районе от уч. 197 до уч. 214 (заключение двустороннего договора)», - проголосовали 80 человек из 149 или 80/149=53% принявших участие в собрании лиц, что менее 2/3 от числа, принявших участие в собрании, следовательно, решение по данному вопросу не было принято.

За принятие положительного решения по вопросу повестки собрания: «Утверждение целевых взносов при организации нового капитального строительства (зданий, сооружений) на земельных участках в границах ТСН в размере 50000 руб. с участка, для ремонта и благоустройства дорог общего пользования», - проголосовали 64 человека из 149 или 64/149=43% принявших участие в собрании лиц, что менее половины, принявших участие в собрании лиц, следовательно, решение по данному вопросу не было принято.

За принятие положительного решения по вопросу повестки собрания: «Утверждение отчета правления товарищества за 2023 г. Признать работу правления в __ гг удовлетворительной» проголосовали 75-14 =61 участник собрания из 149 или 61/149 = 40% участников собрания, что менее половины, принявших участие в собрании лиц, следовательно, решение по данному вопросу не было принято.

За принятие положительного решения по вопросу повестки собрания: «Утверждение акта ревизионной комиссии товарищества за 2023 г. Признать работу ревизионной комиссии в __ гг удовлетворительной» проголосовали 73-14 =59 участник собрания из 149 или 59/149 = 39% участников собрания, что менее половины, принявших участие в собрании лиц, следовательно, решение по данному вопросу не было принято.

За принятие положительного решения по вопросу повестки собрания: «Утверждение приходно-расходной сметы ТСН «Аэрофлот-1» на период с __ по __, размера членских взносов и оплаты» проголосовали 75-14 =61 участник собрания из 149 или 61/149 = 40% участников собрания, что менее половины, принявших участие в собрании лиц, следовательно, решение по данному вопросу не было принято.

За принятие положительного решения по вопросу повестки собрания: «Утверждение финансово-экономического обоснования» проголосовали 76-14 =62 участника собрания из 149 или 62/149 = 41% участников собрания, что менее половины, принявших участие в собрании лиц, следовательно, решение по данному вопросу не было принято

Приведенные в протоколе собрания от 30 июня 2024 г. результаты собрания по указанным вопросам обладают признаком ничтожности.

Также истцами в судебное заседание 21.11.2025 представлен окончательный расчет кворума:

1) Решение об утверждении целевых взносов при организации нового капитального строительства (зданий, сооружений) на земельных участках в границах ТСН в размере 50 000 руб. с участка, для ремонта и благоустройства дорог общего пользования ничтожно ввиду отсуствия кворума. А также решение противоречит Закону и Уставу ТСН «Аэрофлот-1». Устав ТСН «Аэрофлот-1» предусматривает только один вариант дифференциации размера членских и иных взносов - в зависимости от площади участка. Ч. 7 ст. 14 ФЗ-217 устанавливает норму, что размер взносов может отличаться только в случаях, предусмотренных уставом.

В соответствии с ч. 8. ст. 14 ФЗ-217 размер взносов определяется на основании приходно- расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Ни смета товарищества, ни финансово-экономическое обоснование не имеют сведений о соответствующих целевых взносах в размере 50000 рублей с участка.

Согласно ч. 6 ст. 14 ФЗ-217 целевые взносы могут расходоваться исключительно на определенные расходы, не соответствующие решению.

Уставом предусмотрен порядок компенсации вреда, причиненного гражданами имуществу общего пользования, он предусматривает оценку вреда в каждом конкретном случае, установление взноса в размере 50000 руб. ведет к взиманию двойной платы, неосновательному обогащению ТСН.

2) Решение о согласовании застройщику «СДС-финанс» размещение (строительство) сети наружного водопровода в соответствии с проектом (шифр __) в районе от уч. ... (заключение двустороннего договора) ничтожно на основании отсутствия кворума, на основании ч. 17 ст. 17 ФЗ-217.

Соглашение опубликовано ответчиком лишь накануне собрания в социальной сети «ВКонтакте», копия сообщения приобщена к материалам дела по ходатайству истцов. Акт о размещении материалов, представленный ответчиком, опровергается расчетом предельного количества листов на информационных досках, фото и видео материалами, показаниями свидетеля.

Позиция ответчика о том, что базой для расчета кворума должно быть число лиц, сдавших бланки решения, опровергается тем, что норма, на которую ссылается ответчик, вступила в законную силу лишь 22 июля 2024 г, то есть через 3 недели после того, как собрание было проведено. Кроме того, ответчик сокрыл от суда обязательное приложение к протоколу собрания - бланки регистрации участников собрания, из которых в совокупности с имеющимися в деле решениями собственников следует, что в собрании приняло участие 137 граждан, имеющих право голоса, часть бланков решений, очевидно, были утрачены, что подтверждается показаниями свидетеля, чей бланк решения был утрачен или уничтожен, хотя свидетель его сдавал. Кроме того, поскольку собрание было заявлено как очное, значение имеет факт регистрации участника, а не факт передачи заполненного бланка решения или соответствие заполнения бланка решения каким- либо правилам.

Позиция ответчика и третьего лица «СДС-финанс» о том, что согласование не является решением о предоставлении сервитута не соответствует обстоятельствам. Представленное ответчиком соглашение между ТСН «Аэролот-1» и «СДС-финанс» предусматривает размещение на земельном участке общего пользования, принадлежащим ТСН «Аэрофлот-1», линейного объекта- водовода диаметром 500 мм, в соответствии со ст. 274 ГК РФ данное соглашение является сделкой о сервитуте, данная сделка должна рассматриваться по нормам, относящимся к сделкам о сервитуте. Об это же свидетельствует и поведение сторон данного соглашения, а именно заключение дополнительного соглашение, обусловившего вступление в силу сделки принятием решения общего собрания о ее одобрении.

Кроме того, материалы для рассмотрения данного вопроса были опубликованы лишь накануне собрания, что подтверждается имеющимися в материалах дела копией сообщения на официальном сайте ТСН «Аэрофлот-1» в социальной сети «ВКонтакте», показаниями свидетеля об отсутствии размещения соглашения о сервитуте и приложений к нему.

3) Решение об утверждении отчета правления товарищества за 2023г. ничтожно по основанию ч. 17 ст. 17 ФЗ-217.

Планируемый к утверждению отчет не публиковался, его копия получена в судебном порядке (Дело __ засматривавшееся в Заельцовском районном суде, исполнительное производство __ИП, завершено в апреле 2025 г.)

Акт о размещении материалов, представленный ответчиком опровергается расчетом предельного количества листов на информационных досках, фото и видео материалами, показаниями свидетеля. Также ответчиком не представлены приложения к акту (фотоматериалы, упомянутые в нем). Иных доказательств о предоставлении возможности ознакомления с материалами собрания ответчиком не представлено.

Решение ничтожно по основанию отсутствия кворума, доказательством отсутствия кворума является копия акта подсчета голосов, предоставленная участниками подсчета голосов непосредственно после его завершения, предоставлена вместе с дополнением к исковому заявлению, видеозапись в материалах дела. Расчет кворума предоставлен истцами вместе с исковым заявлением.

4) Решение об утверждении акта ревизионной комиссии за 2023 г. ничтожно по основанию отсутствия кворума - доказательством отсутствия кворума является копия акта подсчета голосов, предоставленная участниками подсчета голосов непосредственно после его завершения, предоставлена вместе с дополнением к исковому заявлению, видеозапись в материалах дела. Расчет кворума предоставлен истцами вместе с исковым заявлением.

5) Решение об утверждении приходно-расходной сметы ТСН «Аэрофлот-1» на период с 1.1.2025 по 31.12.2025, размера членских взносов и оплаты ничтожно по основанию отсутствия кворума - доказательством отсутствия кворума является копия акта подсчета голосов, предоставленная участниками подсчета голосов непосредственно после его завершения, предоставлена вместе с дополнением к исковому заявлению, видеозапись в материалах дела. Расчет кворума предоставлен истцами вместе с исковым заявлением.

6) Считаем, что исключение ФИО13 из числа голосовавших является обоснованным - как подтверждается ответчиком, собственником участка __ является ООО «Тигр». Ссылку Ответчика на то факт, что при заполнении бланка голосования была допущена описка считаем голословной.

Уточненный расчет результатов собрания ТСН «Аэрофлот-1» от 30 июня 2024 г. с учетом анализа реестра зарегистрированных участников собрания

1. Правила принятия решения общего собрания в форме очного собрания определены в Уставе в п. 4.2 и 4.3. (лист дела 126). Решения принимаются квалифицированным большинством (не менее 2/3 голосов) от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества по вопросам 1-6, 10, 17, 21-26 п. 4.1 Устава, по вопросам 4-6.1, 21, 22, 24 и 26 п. 4.1 Устава принимаются с учетом результатов голосования лиц, не являющихся членами товарищества, проголосовавших по указанным вопросам, по остальным вопросам решение принимается большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

2. Согласно актам подсчета голосов, представленных в оригиналах Ответчиком, приобщенных к материалам дела 28 августа 2025 г. зарегистрировано было 134 участника, что соответствует сведениям в актах подсчета голосов, предоставленных ответчиком в дело. Это собственники участков, перечисленные истцами в таблице 1.

Среди перечисленных собственников участков учтены дважды следующие лица: ФИО14 (уч__), ФИО15 (уч. __), Свидетель №4 (уч. __ ФИО16 (уч__), ФИО17 (уч. __ ФИО18 (уч. __).

Не учтены в листах регистрации, однако принимали участие в собрании, что подтверждается заполненными бланками решений, лица: ФИО19 (уч. 48), ФИО20 (уч. 70), М.Н.Н. (уч. 89), ФИО8 (уч. 110), ФИО21 (уч. 117), М.В.Н. (уч. __), ФИО22 (уч. __), ФИО23 (уч. __), ФИО24 (уч. __), ФИО25 (уч. __ ФИО26 (уч. __), ФИО7 (уч. __).

Не имели права голоса на основании представленных выписок из ЕГРН, однако в собрании якобы участвовали лица: ФИО13 (согласно ЕГРН собственник - ООО «Тигр», уч. __), ФИО27 (согласно ЕГРН собственник – ФИО28, уч. __), ФИО29 (согласно ЕГРН собственник - ФИО30, уч. __).

Общее число участников собрания вычисляется по формуле:

Число зарегистрированных участников собрания (Число записей в таблице 1) минус число дублированных записей о регистрации (Число записей в таблице 2) минус число лиц, участвовавших в собрании, но не имеющих на это права (число записей в таблице 4) плюс фактически участвовавших в собрании, однако не отмеченных в регистрационных листах (число записей в таблице 4): 134- 6-3 + 12 = 137 участников собрания.

На основании изложенного, с учетом уточнений (т. 1 л.д. 82-84), истцы просят суд признать незаконными решения общего собрания по следующим вопросам повестки дня:

1. Утверждение целевых взносов при организации нового капитального строительства (зданий, сооружений) на земельных участках в границах ТСН в размере 50 000 руб. с участка, для ремонта и благоустройства дорог общего пользования (п. 9 повестки дня);

2. Об утверждении отчета правления товарищества за 2023 г. (п. 3 повестки дня);

3. Об утверждении акта ревизионной комиссии за 2023 г. (п. 4 повестки дня);

4. Об утверждении финансово-экономического обоснования за 2025 г. (п. 5 повестки дня);

5. Об утверждении приходно-расходной сметы ТСН «Аэрофлот-1» на период с 01.01.2025 по 31.12.2025, размера членских взносов и оплаты (п. 6);

6. Уменьшение оплаты членских взносов по следующим статьям: «Оплата воды по общему счетчику за 2024 г.» (220 руб. за сотку) в связи с не пользованием летним водопроводом собственником участка 117 (п. 11 повестки дня)

7. Согласование застройщику «СДС-финанс» размещение (строительство) сети наружного водопровода в соответствии с проектом (шифр __ в районе от уч. ... (заключение двустороннего договора) (п. 9 повестки дня) (п. 7 повестки дня);

Обязать ответчика опубликовать решение суда о признании решений собрания от 30 июня 2024 г. недействительными, способами, установленными для опубликования решений общего собрания ТСН «Аэрофлот-1».

Истцы и их представитель в судебном заседании поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении с учетом дополнений и уточнений в полном объеме, представили суду дополнительные письменные пояснения в обоснование заявленных требований.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по мотивам, изложенным в письменных отзывах.

Представители третьих лиц ООО СЗ «СДС-Финанс», Мэрии г. Новосибирска, МУП «Горводоканал» в судебное заседание не явились, извещены.

Представителем ООО СЗ «СДС-Финанс» в суд представлены письменные возражения (т. 1 л.д. 140-142, 166-167).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 182.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу п.4 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 217-ФЗ) высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

В соответствии с частями 19 - 23 статьи 17 ФЗ № 217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Частью 25 статьи 17 ФЗ № 217-ФЗ установлено, что решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания: противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом, согласно повестке дня, на голосование были поставлены следующие вопросы:

1. Об избрании председателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии.

2. Принудительное исключение из членов ТСН "Аэрофлот- 1" должников.

3. Об утверждении отчета правления товарищества за 2023 год.

4. Об утверждении Акта ревизионной комиссии товарищества за 2023 год.

5. Об утверждении Финансово-экономическое обоснование за 2025 года.

6. Об утверждении приходно - расходной сметы ТСН «Аэрофлот-1» на период с 01.01.2025 по 31.12.2025, размера членских взносов и оплаты.

7. Об утверждении согласовать застройщику «СДС-ФИНАНС» размещение (строительство) сети наружного водопровода в соответствии с проектом (шифр __НВ-ЛД) от уч.197 до уч. 214.

8. Проведение работ по догазификации жилых домов, расположенных на садовых участках.

9. Об утверждение целевых взносов при организации нового капительного строительства (зданий, сооружений) на земельных участках ТСН в размере 50 000 руб. с участка, для ремонта и благоустройства дорог общего пользования.

10. Предоставление согласия собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства, на установление охранных зон газораспределительных сетей, созданных в рамках догазификации, и на наложение в случаях, предусмотренных Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. __ ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки, расположенные в границах такой территории.

11. Об уменьшении, оплаты членских взносов по следующим статьям «Оплата воды по общему счетчику» за 2024г. (220 рублей на сотку), в связи не пользованием летним водопроводом собственником уч. 117.

12. Безвозмездное предоставление земельного участка общего назначения ТСН (права пользования его частью) для строительства и (или) эксплуатации сети газораспределения, создаваемой в рамках догазификации жилых домов, расположенных на садовых участках, и предоставление безвозмездного и беспрепятственного доступа к данной сети газораспределения на период ее строительства и (или) эксплуатации согласовывается с правлением ТСН.

13. Предоставление права на безвозмездное подключение к сетям газораспределения, относящимся к имуществу общего пользования ТСН в рамках догазификации (при наличии).

Истцами оспариваются следующие решения:

3. Об утверждении отчета правления товарищества за 2023 год.

4. Об утверждении Акта ревизионной комиссии товарищества за 2023 год.

5. Об утверждении Финансово-экономическое обоснование за 2025 года.

Истцы являются собственниками земельных участков в ТСН «Аэрофлот-1», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно п. 1.1 Устава, ТСН «Аэрофлот-1» является добровольным объединением граждан – собственников садовых земельных участков и имущества общего пользования.

30.06.2024 в ТСН «Аэрофлот-1» состоялось общее собрание, результаты которого оформлены протоколом __ от 30.06.2024.

Вышеуказанным собранием приняты следующие решения (по оспариваемым истцам пунктам):

- Об утверждении отчета правления товарищества за 2023 год – утвержден отчет.

- Об утверждении Акта ревизионной комиссии товарищества за 2023 год – утвержден акт.

- Об утверждении Финансово-экономическое обоснование за 2025 года - утверждено.

- Об утверждении приходно - расходной сметы ТСН «Аэрофлот-1» на период с 01.01.2025 по 31.12.2025, размера членских взносов и оплаты - утверждена.

- Об утверждении согласовать застройщику «СДС-ФИНАНС» размещение (строительство) сети наружного водопровода в соответствии с проектом (шифр __НВ-ЛД) от уч.197 до уч. 214 – дано разрешение.

- Об утверждение целевых взносов при организации нового капительного строительства (зданий, сооружений) на земельных участках ТСН в размере 50 000 руб. с участка, для ремонта и благоустройства дорог общего пользования- утвердили.

- Об уменьшении, оплаты членских взносов по следующим статьям «Оплата воды по общему счетчику» за 2024г. (220 рублей на сотку), в связи не пользованием летним водопроводом собственником уч. 117 – решение не принято из-за меньшего 51% набора голосов всех проголосовавших.

Уставом ТСН «Аэрофлот-», установлено следующее:

Решения принимаются квалифицированным большинством (не менее 2/3 голосов) от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества по вопросам 1-6, 10, 17, 21-26 п. 4.1 Устава, по вопросам 4-6.1, 21, 22, 24 и 26 п. 4.1 Устава принимаются с учетом результатов голосования лиц, не являющихся членами товарищества, проголосовавших по указанным вопросам, по остальным вопросам решение принимается большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: изменение устава товарищества; избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом; принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости; исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества; принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них; распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом; принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них; заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества; утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества; определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества; принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса; принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в устав товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 настоящего Федерального закона; принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи (ч.1.1 ст. 17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества (ч.2 ст. 17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч.3 ст. 17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

По иным вопросам, указанным в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества (ч.4 ст. 17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В случае проведения ежегодного общего собрания членов товарищества в указанный день по иным вопросам, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, члены товарищества, а также лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае включения в повестку такого общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в части 16 настоящей статьи), должны быть проинформированы о перечне вопросов, включенных в повестку такого общего собрания членов товарищества, в порядке, предусмотренном частями 13 - 17 настоящей статьи (ч.6.1 ст. 17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с ч.13 ст.17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии); размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

При этом в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается (ч.15 ст.17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается (ч.17 ст.17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (ч.19 ст.17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В силу ч.25 ст.17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

Как следует из письменных материалов дела, уведомление о проведении общего собрания членов ТСН «Аэрофлот-1» было размещено на информационных стендах товарищества и в чате членов ТСН в мессендежере ВК.

Истцы и допрошенные в судебном заседании свидетели указывали, что в общей группе информация о проведении собрания имелась.

Как следует из письменных материалов дела, по расчету суда (который отличается от расчета истцом и ответчика) в оспариваемом истцом общем собрании приняли участие 134 собственников земельных участков (из них 112 членов ТСН и 22 – собственники земельных участков, не имеющие членства (индивидуалы, как обозначены они ответчиком).

По расчету суда (по представленным в материалы дела решениям членов и индивидуалов), основания для признания решения общего собрания недействительным (в том числе по признаку ничтожности), отсутствуют.

Решения членов ТСН, которые приняты судом к расчету, таковы:

уч

3 отчет

4акт

5 смета

6 обоснов

7водопр

9дороги

11умень

за

пр

во

за

пр

во

за

пр

во

за

пр

во

за

пр

во

за

пр

во

за

пр

во

215а

213

207

206

205

204

203

202

201

198

197

195

194а

190

188

186

183

179

171

170

168

167

166

165

163

163 Бу

161

156

154

150

151

149

148

147

145

143

142

141

136

135

134

133

131

129

127

125

122

121

120

119

117

116

113

110

109

106

101

100

196

191

183

144

78а

71нс

32ка

114

итог

Домовладельцы, не являющиеся членами ТСН проголосовали следующим образом:

уч

2 отчет

3 акт

4 смета

5 обосн

6 водопр

8 дороги

10 умень

за

пр

во

за

пр

во

за

пр

во

за

пр

во

за

пр

во

за

пр

во

за

пр

во

104

180

103

194б

21кэ

128

153

153нв

158

183

194

итого

Таким образом, имелся кворум для принятия решения по вопросам:

- Об утверждении отчета правления товарищества за 2023 год – утвержден отчет.

- Об утверждении Акта ревизионной комиссии товарищества за 2023 год – утвержден акт.

- Об утверждении Финансово-экономическое обоснование на 2025 года - утверждено (как и указано в п.п. 22 п. 4.1, п. 4.2 устава, 2/3 голосов – квалифицированным большинством: «за» проголосовало 78 от 112 членов ТСН).

Довод истцов об отсутствии текста Финансово-экономического обоснования, опровергается материалами дела.

- Об утверждении приходно - расходной сметы ТСН «Аэрофлот-1» на период с 01.01.2025 по 31.12.2025, размера членских взносов и оплаты – утверждена (как и указано в п.п. 17 п. 4.1, п. 4.2 устава, 2/3 голосов – квалифицированным большинством: «за» проголосовало 78 от 112 членов ТСН).

Что касается вопроса «Об утверждении согласовать застройщику «СДС-ФИНАНС» размещение (строительство) сети наружного водопровода в соответствии с проектом (шифр __НВ-ЛД) от уч.197 до уч. 214», сторона истцов полагала, что решение по данному вопросу должно приниматься квалифицированным большинством голосов в силу п.п. 5.1 п. 1 ст. 17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно данному пункту, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

Поскольку земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, по решению общего собрания никому не передан ни на каком праве, данное утверждение истцов является ошибочным.

Согласно представленному ответчиком соглашению __ о взаимодействии от 03.04.2024 (т. л.д. 241-244) ТСН «Аэрофлот-1» согласовывает размещение водопровода, а ООО СЗ «СДС-ФИНАНС» подключают объекты ТСН «Аэрофлот-1» к водопроводу.

Истцами, вопреки положениям ст. 181.4 ГК РФ не представлено доказательств, что размещение (строительство) сети наружного водопровода в соответствии с проектом (шифр __НВ-ЛД) в районе от уч. ..., а также подключение объектов ТСН «Аэрофлот-1» к водопроводу, повлекло для них неблагоприятые последствия.

По существу данный вопрос не относится к числу вопросов, предусмотренных ч. 2 ст. 17 Закона 217-ФЗ, в т.ч. к вопросам, касающихся принятия каких-либо решений о передаче земельных участков, объектов или иного имущества общего пользования в собственность, в безвозмездное пользование третьих лиц, или об установлении сервитута в отношении такого имущества.

В результате принятия оспариваемого истцами решения, земельный участок ТСН не перешел в собственность иных лиц, безвозмездное пользование, а также не был установлен сервитут в отношении такого участка.

Изложенное позволяет говорить о том, то данный вопрос - согласование застройщику ООО СЗ «СДС-Финанс» размещения (строительство) сети наружного водопровода, относится к категории вопросов, предусмотренных ч. 1.1. ст. 17 Закона 217-ФЗ - а именно к иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 указанной статьи. Решения по таким вопросам принимаются большинством голосов членов товарищества, без учета мнения лиц, осуществляющих садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

Выполнению работ по возведению водопровода застройщиком предшествовало техническое совещание в Мэрии г. Новосибирска (протокол технического совещания приобщен в материалы дела), в соответствии с п. 7 которого на ООО СЗ «СДС-Фнанс» была возложена обязанность обеспечить архитектурно-строительное проектирование и строительство систем холодного водоснабжения, расположенных за границами принадлежащего ему земельного участка.

На текущий момент все работы по размещению (строительству) сети наружного водопровода в соответствии с проектом выполнены застройщиком ООО СЗ «СДС-Финанс» в полном объеме, в связи с чем МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» выдан акт о подключении (технологическом присоединении) объекта (т. 1 л.д. 145-146).

Истцы не привели каких-либо доводов и доказательств в пользу того, что согласование водопровода через территорию ТСН влечет для них какие-либо неблагоприятные последствия.

Как следует из соглашения, кроме подтверждения самого факта согласования, ТСН не принимает на себя никаких имущественных обязательств перед ООО «СЗ «СДС-Финанс» и не несет никаких финансовых расходов по соглашению.

Кроме того, согласно ответу Мэрии города Новосибирска от 01.08.2025 (т. 1 л.д. 169), выстроенные водопроводные сети водоснабжения (размещение которых является предметом настоящего спора), являются социально значимым объектом, критически важным для развития города и обеспечения водоснабжением населения Заельцовского района.

Что касается вопроса «Об утверждении целевых взносов при организации нового капительного строительства (зданий, сооружений) на земельных участках ТСН в размере 50 000 руб. с участка, для ремонта и благоустройства дорог общего пользования», следует указать, что согласно ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ), взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Целевые взносы, в отличие от членских платежей, собираются только при необходимости, без определенной периодичности. Такой подход позволяет садоводам гибко реагировать на текущие потребности и осуществлять финансовые вложения в конкретные задачи или проекты в любое время.

Таким образом, закрытый перечень установлен только для членских, а не целевых взносов. Перечень же расходов целевых взносов является открытым, что следует из вышеприведенного п. 5 ч. 6 ст. 14 Закона № 217-ФЗ, который прямо предусматривает право товарищества собирать и расходовать целевые взносы на любые мероприятия на основании решений общих собраний членов товарищества".

в соответствии со статьей 14 Закона № 217-ФЗ в рамках ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества предусмотрено внесение членами такого товарищества членских и целевых взносов. Целевые взносы по своей природе являются разовыми платежами. Размер и срок внесения такого взноса определяется решением общего собрания членов товарищества. Установление различного размера взносов для разных членов товарищества, в том числе использование сразу двух критериев (площадь участка и площадь объектов) или каждого в отдельности, или установление одинакового размера взносов для всех членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Пунктом 11.11 устава ТСН «Аэрофлот-1» прямо предусмотрено, что возможно утверждение целевых взносов, не предусмотренных сметой.

Как указывает ответчик, на территории ТСН «Аэрофлот-1» сложилась аварийная ситуация, связанная с тем, что при осуществлении на земельных участках ТСН капитального строительства (возведении жилых домов), строительным и грузовым транспортом, использовавшимся в целях осуществления такого строительства, было существенно ухудшено состояние дорог, что стало препятствовать нормальному пользованию ими.

На основании этого, решением общего собрания от 30.06.2024 и было принято решение об установлении целевого взноса на реализацию соответствующего мероприятия - ремонта и благоустройства дорог общего пользования.

Критерием для установления размера такого взноса была определена площадь объекта недвижимости, в данном случае - нулевая для объектов капитального строительства.

При этом, в большинстве случаев, размер устанавливаемых взносов дифференцируется в зависимости от размера площади земельного участка или объекта недвижимости: чем больше площадь объекта, находящегося в собственности члена товарищества, то при их использовании и содержании оказывается и более значительная нагрузка на инфраструктуру общего пользования.

При строительстве прежде не существующего объекта капитального строительства (т.е. объекта с нулевой площадью), экономика процесса совершенно обратная - будущие собственники возводимых объектов оказывают существенное воздействие на общую инфраструктуру (в частности дороги общего пользования ввиду необходимости завоза строительных материалов, движения и работы строительной техники, вывоза строительного мусора), нежели чем собственники уже имеющихся объектов, не производящие никаких строительных работ, которые не оказывают такого воздействия вовсе.

Истцами, вопреки положениям ст. 181.4 ГК РФ не представлено доказательств, что установление целевого взноса при организации нового капительного строительства, может повлиять на их права. Как следует из выписок из ЕГРН (и не оспаривается сторонами), у всех истцов уже имеются построенные объекты недвижимого имущества в ТСН «Аэрофлот-1», таким образом, по мнению суда, установление целевого взноса для лиц, которые в будущем будут осуществлять строительство, на права истцов не влияет.

Также истцами не доказано нарушение их прав непринятием решения по вопросу «об уменьшении, оплаты членских взносов по следующим статьям «Оплата воды по общему счетчику» за 2024 (220 рублей на сотку), в связи не пользованием летним водопроводом собственником уч. 117».

Как указано в уточненном иске (т. 1 л.д. 83), волеизъявление истца (ФИО7) данным вопросом было нарушено, каким образом – обоснование отсутствует.

Судом установлено, что при проведении общего собрания членов ТСН «Аэрофлот-1» 30.04.2024 не было допущено нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания или нарушения равенства прав участников собрания при его проведении или существенного нарушения правил составления протокола.

Истцами факт того, что соглашение ТСН «Аэрофлот-1» и ООО СЗ «СДС финанс» было опубликовано в социальной сети «ВКонтакте», не отрицался.

Расчет истцов (замеры размера информационного стенда для определения предельного количества листов на информационных досках) не опровергает акт ответчика о размещении материалов, а показания свидетелей о том, что они не видели размещенные материалы, не является в данном случае относимым доказательством.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Довод истца ФИО7 о том, что его решение не приобщено ответчиком к материалам дела (при наличии у него копии этого решения) не свидетельствует о том, что истец сдал свое решение для подсчета голосов, кроме того, голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Довод истцов о том, что 14 решений собственников необходимо исключить из подсчета ввиду несовпадения их подписей в решениях, иным их решениям, судом отклоняется, как необоснованный, поскольку указанные истцами 14 лиц в судебном заседании в качестве свидетелей не допрашивались (ходатайство истцами не заявлялось), их показания, что подписи в решениях выполнены не ими, в материалах дела отсутствуют, ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы, не заявлялось.

Что касается представленных истцами копий двух актов подсчета голосов, отличных от тех, по которым ответчиком производился подсчет голосов, необходимо указать следующее.

Ни ГК РФ, ни ФЗ № 217-ФЗ, ни уставом ТСН «Аэрофлот-1» процедура подсчета голосов, а равно создания счетной комиссии при проведении общего собрания, не регламентирована.

Подпункт 4 п. 4 ст. 181.2 ГК РФ лишь предписывает обязательное включение в протокол общего собрания сведений о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам.

В соответствии с положениями п. 4.15 устава ТСН «Аэрофлот-1» в уведомление о проведении 30.06.2024 общего собрания были указаны дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также перечень вопросов, подлежащих рассмотрению, в т.ч. и об избрании счетной комиссии с указанием её персонального состава.

С момента публичного размещения уведомления о проведении общего собрания никаких замечаний и дополнений по вопросу повестки дня председателю ТСН и в правление ТСН от заинтересованных лиц не поступало, доказательств обратного, истцами суду не представлено.

Однако, 30.06.2024, уже в ходе проведения общего собрания, от членов ТСН ФИО31 и ФИО32, председателю ТСН поступили заявления (датированные 30.06.2024) о включении их в члены и наблюдатели счетной комиссии соответственно.

Включение в состав счетной комиссии новых членов возможно лишь при принятии общим собранием соответствующего решения, что безусловно требует внесения изменения в повестку дня собрания.

При этом, в соответствии с положениями указанного выше п. 4.1-5 устава ТСН «Аэрофлот-1», включение дополнительных вопросов непосредственно при проведении собрания не допускается.

Что касается заявления ФИО32, то следует отметить, что процедура наблюдения при подсчете голосов по результатам общего собрания членов ТСН не предусмотрена ни действующим законодательством, ни уставом ТСН «Аэрофлот-1».

Соответственно, любое голосование по вопросу, не включенному заблаговременно в повестку дня собрания, бесспорно повлекло бы ничтожность решений такого собрания в силу положений п. 1 ст. 181.5 ГК РФ.

Ввиду вышеизложенного, требования ФИО31 и ФИО32 о включении их в члены счетной комиссии день голосования не могли быть удовлетворены.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО31, самоназначив себя наблюдателем от членов ТСН «Аэрофлот-1», в отсутствие соответствующего их волеизъявления, присутствовала при работе счетной комиссии, производила видео- и фотосъемку, делала в ходе работы комиссии различные замечания.

Как уже указывалось выше, следует учитывать, что ни действующим законодательством, ни уставом ТСН «Аэрофлот-1», работа счетной комиссии, ни требования к составляемой ею документации никак не регламентированы, поскольку деятельность счетной комиссии носит промежуточный, технический характер, направлена на обеспечение обработки и обобщения, в рассматриваемом случае, данных бюллетеней для голосования.

Согласно требованиям п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, в рассматриваемом случае проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания.

Именно протоколом общего собрания подтверждаются, в числе прочего, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня.

Соответственно, акты подсчета голосов, составляемые счетной комиссией, не имеют самостоятельной и исключительной юридической силы, а являются лишь техническими документами.

Представленные истцами в качестве доказательств по делу фотоснимки, сделанные ФИО31 в ходе процедуры подсчета голосов, доказательствами не являются, поскольку, на самом деле, их происхождение (дата, время, место осуществления фотосъемки) неизвестно. Равно ничем не подтверждается тот факт, что на них отображены копии подлинных документов, составленных счетной комиссией, а также факт того, что было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение прав участников собрания при его проведении.

Наличие каких-либо нарушений при подсчете голосов не содержит и представленная истцами видеозапись.

Соответственно, доводы истцов в данной части основаны на предположениях и допущениях, на которых, в свою очередь, основан и сделанный ими анализ результатов голосования.

В то же время в материалы дела представлены оригиналы актов подсчета голосов, подписанные членами счётной комиссии, в которых ими были подтверждены результаты обработки подписанных голосовавшими участниками общего собрания бюллетеней, включенные впоследствии в протокол общего собрания ТСН «Аэрофлот-1» от 30.06.2024.

При этом, протокол общего собрания ТСН «Аэрофлот-1» от 30.06.2024 содержит все предусмотренные законом необходимые сведения, включая:

- сведения о лицах, производивших подсчет голосов;

- результаты голосования по каждому вопросу повестки дня собрания;

- подписи председателя и секретаря собрания.

Довод представителя истцов на несовпадающую пунктуацию в вопросах повестки дня и в решениях собственников, основанием для признания решения общего собрания недействительным, не является.

Решения, принятые на собрании, утвержденные протоколом от 30.06.2024 приняты по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции собрания, при наличии необходимого кворума. Принятые решения не противоречат основам правопорядка и нравственности.

В силу ст. 16 № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Таким образом, на собрании могут решаться любые вопросы, касающиеся хозяйственной деятельности товарищества.

Несогласие истцов с результатами, изложенными в актах подсчета голосов, а также с иными вопросами, по которым на общем собрании приняты решения большинством голосов (либо не приняты), не является в силу закона основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом фактические обстоятельства.

На основании изложенного, в иске следует оказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья «подпись» А.А. Хромова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →