Дело № 2-1033/2025
УИД 29RS0001-01-2025-001843-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 18 ноября 2025 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Мельниковой И.А.,
pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВСВ к администрации сельского поселения «Шадреньгское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ВАА о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ВСВ обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Шадреньгское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ВАА о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что 11 марта 1993 года между Вельским комплексным леспромхозом и ВСВ, ВАК был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области, согласно которому семье предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м. Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в исполнительном комитете Шадреньгской сельской администрации. Фактически семье В в собственность был передан жилой дом. В, обладая вещными правами на объект недвижимого имущества, полагали, что право собственности на него оформлено надлежащим образом. Предоставленная В квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, квартира без номера и занимает весь одноэтажный жилой дом, не имеет мест общего пользования. Жилой дом на балансе сельского поселения «Шадреньгское» Вельского муниципального района Архангельской области не состоит. В январе 2012 года ВАК умер. Наследниками первой очереди являются: супруга – ВСВ и дочь – ВАА В состав наследства ВАК входит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истец фактически вступила в права наследования, владеет, управляет наследственным имуществом, зарегистрирована и проживает в жилом доме, принимает меры по его сохранению, несет расходы по его содержанию, производит в нем ремонт, пользуется предметами домашнего обихода, хранит личные вещи и документы наследодателя, обрабатывает земельный участок, осуществляла захоронение мужа. Указанные действия ответчиками не оспариваются. В связи с несоответствием между правоустанавливающим документом и объектом, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, ВСВ не может зарегистрировать право собственности, принадлежащей ей доли на жилой дом, а также нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащую наследодателю долю в жилом доме. В настоящее время оформить свои права на дом ВСВ не имеет возможности во внесудебном порядке из-за несоответствия между правоустанавливающим документом и объектом права.
Истец ВСВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ВАА о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Администрация Вельского муниципального района Архангельской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представитель ШАС, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Администрация сельского поселения «Шадреньгское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Глава сельского поселения КМД просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражал против удовлетворения требований.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Из статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (пункт 2 указанной статьи).
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3 указанной статьи).
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ВАК, ВСВ в совместную долевую собственность передана квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Шадреньгского Совета народных депутатов.
При этом, из справки ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что право собственности в БТИ зарегистрировано не было.
ВАК умер в январе 2012 года в <адрес>, о чем Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области от 06 февраля 2012 года составлена запись акта о смерти №.
Из сообщения нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области БНА следует, что 21 мая 2012 года открыто наследственное дело № в отношении имущества ВАК, умершего в январе 2012 года. Наследниками по закону являются: супруга – ВСВ, которая подала заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, дочь – ВАА, которая до настоящего времени не подала заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство и не представила свидетельство о рождении. Других наследников по данному наследственному делу не имеется. В наследственное имущество входят: ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру б/н, расположенную по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. На данный момент наследственное дело считается неоконченным.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Право собственности ВАК, ВСВ на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, момент возникновения права не может быть связан с его государственной регистрацией.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 декабря 1995 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме. Жилой дом состоит из 1 квартиры: жилых комнат – 2, общая площадь 39,3 кв.м., жилая – 23,9 кв.м., год постройки – 1987.
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Вельского муниципального района Архангельской области от 27 октября 2025 года, ОАО «Вельский комплексный леспромхоз» Вельского района Архангельской области с 29 марта 2005 года ликвидировано.
Из выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Шадреньгское» Вельского муниципального района Архангельской области следует, что ВАК и ВСВ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге за 1991-1996 года № произведена соответствующая запись. Основанием для внесения записи в похозяйственную книгу является договор приватизации от 11 марта 1993 года и постановление Шадреньгской сельской администрации № от 28 апреля 1993 года.
Из сведений отделения по вопросам миграции ОМВД России по Вельскому району установлено, что ВСВ с 21 ноября 1988 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом, как это вытекает из части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу право собственности в отношении квартиры (жилого дома) по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. При этом, жилой дом по указанному адресу 30 июня 2012 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из одной квартиры.
Как видно из договора передачи квартиры в собственность от 11 марта 1993 года в отношении спорного жилого помещения был установлен режим общей совместной собственности, что не противоречило положениям ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры.
Поскольку между ВАК и ВСВ не было заключено соглашение об определении их долей в спорной квартире (жилом доме) иным образом, их доли признаются равными. На каждого участника общей собственности (включая умершего) приходится по 1/2 доле в праве совместной собственности на спорное жилое помещение.
Принадлежащая ВАК ? доля в праве совместной собственности спорного жилого помещения не зарегистрирована в установленном законом порядке, при этом является наследственным имуществом после его смерти, другая ? доля в праве совместной собственности спорного жилого помещения принадлежит ВСВ в порядке приватизации жилого помещения.
Из материалов дела следует, что после смерти ВАК к нотариусу своевременно обратилась супруга ВСВ, кроме того с 21 ноября 1988 года была зарегистрирована и проживала в спорном жилом доме, в том числе на момент смерти наследодателя.
Ответчики не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом, как и возражений относительно заявленных требований.
При таких обстоятельствах, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, учитывая, что ответчики и иные лица возражений относительно исковых требований не высказали, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе на ? долю в праве совместной собственности после ВАК, умершего в январе 2012 года, в порядке наследования, в связи с чем заявленные истцом исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ВСВ к администрации сельского поселения «Шадреньгское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ВАА о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ВСВ, паспорт серии 11 08 №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 29:01:130202:1144, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.
Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года.
Председательствующий Н.В. Сидорак