УИД 77RS0018-02-2025-012934-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 г. адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10562/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРОПОЛИС» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Центрополис», в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 499 915,20 руб., неустойку за период с 30.08.2025 по 30.09.2025 в размере 149 974,56 руб., а также по дату фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 22.04.2025 между ООО «СЗ «Центрополис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной на 29 этаже, по адресу: адрес, общей площадью 44,40 кв.адрес договора составляет 18 617 559,40 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. При осмотре квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки. Согласно заключению специалиста ООО ЦСЭ «СК-Эксперт», стоимость устранения недостатков (дефектов) квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 499 915,20 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, которая получена ответчиком 19.08.2025 и оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Центрополис» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что все недостатки квартиры были оговорены с истцом при заключении договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

На основании п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1). Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.04.2025 между ООО «СЗ «Центрополис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной на 29 этаже, по адресу: адрес, общей площадью 44,40 кв.м.

Цена договора составляет 18 617 559,40 руб. (п. 3 Договора).

Цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 10 Договора стороны договорились, что квартира считается переданной продавцом и принятой покупателем согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в дату государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Как следует из искового заявления, при осмотре квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки.

Согласно предоставленному истцом заключению специалиста ООО ЦСЭ «СК-Эксперт», стоимость устранения недостатков (дефектов) квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 499 915,20 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, которая получена ответчиком 19.08.2025 и оставлена без удовлетворения.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика пояснил, что все недостатки квартиры были оговорены с истцом при заключении договора купли-продажи.

Так, судом установлено, что согласно п. 1 Договора до подписания договора покупатель ознакомлен с перечнем недостатков квартиры, указанным в техническом заключении по результатам проведения строительно-технического исследования жилого помещения, являющегося приложением № 2 к договору и согласен с ними.

В соответствии в п. 3 Договора цена квартиры определена сторонами с учетом состояния квартиры, зафиксированного экспертизой, являющейся приложением № 2 к Договору.

Гарантийные обязательства не распространяются на недостатки, указанные в экспертизе, являющейся Приложением № 2 к Договору. Покупатель обязуется устранять недостатки, указанные в Приложении № 2 к Договору, своими силами и за свой счет без какой-либо компенсации и доплат со стороны продавца (п. 16 Договора).

В подтверждение указанных обстоятельств стороной ответчика в материалы дела предоставлено экспертное заключение ООО «ПРОФСУД-ЭКСПЕРТ» № П2389-10 от 04.04.2025, являющееся Приложением № 2 к Договору купли-продажи.

Из предоставленного стороной истца заключения специалиста ООО ЦСЭ «СК-Эксперт» судом не усматриваются недостатки (дефекты) квартиры, которые не были указаны в заключении эксперта ООО «ПРОФСУД-ЭКСПЕРТ» № П2389-10 от 04.04.2025, которое является Приложением № 2 к Договору купли-продажи, и за которые ответчик, как продавец, не несет ответственности.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что все недостатки, изложенные в предоставленном истцом заключении специалиста ООО ЦСЭ «СК-Эксперт», были оговорены с истцом при заключении договора купли-продажи и за которые продавец не несет ответственности, оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение таких недостатков суд не усматривает.

В связи с отказом в удовлетворении основной части исковых требований производные требования в виде взыскания неустойки и компенсации морального вреда также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРОПОЛИС» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2026 г.

Судья: М.В. Алексеев