Дело №2-1384/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 июня 2022года

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.

при секретаре Кощеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «ВТБ» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, мотивируя тем, что**.**,** между Банк ВТБ и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которого банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 750000 рублей, сроком на 86 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита со взиманием за пользование кредитом 11,1% годовых, на условиях установленных договором, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. **.**,** ответчику были представлены денежные средства в размере 750000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером и расчетом задолженности. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения предмета ипотеки квартиры, количество комнат 2, общая площадь 47,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., в личную собственность заемщика, **.**,** произведена регистрация права собственности. Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Права кредитора по кредитному договору подлежат удовлетворению закладной. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**,**. Согласно условий кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период времени не ранее 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 12881,30 рублей. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения кредита и процентов, банк на основании п.8.4.1. Правил кредитного договора потребовал от заемщика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Просит расторгнуть кредитный договор от **.**,**, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 595952,91 рублей, в том числе: 567220,12 рублей – остаток ссудной задолженности; 24809,11 рублей – плановые проценты; 1300,75 рублей – задолженность по пени; 2622,93 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, судебные расходы. Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2830400 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Исходя из того, что суд первой инстанции предпринял достаточные меры для обеспечения ответчику реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела он был извещен заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчика, как злоупотребление своими процессуальными правами, признавая причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в размере 750000 рублей, на срок – 86 месяца, под 11,1% годовых, с ежемесячным платежом в размере 12881,30 рублей, на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: ..., заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении), которая составляет 0,06 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ..., указанное жилое помещение передано в залог истцу. Денежная сумма, в размере 750000 рублей, была перечислена на счет ФИО1 Квартира по адресу ..., приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от **.**,** (л.д.15-27).

Согласно отчета Центра независимой оценки от **.**,** № **, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 3538000 рублей (л.д.29-44).

Согласно выписке ЕГРН квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1, зарегистрировано обременение: залог в силу закону в пользу Банк ВТБ (ПАО) (л.д.28,62-63).

**.**,** истец направил ответчику уведомление о досрочном истребовании задолженности (л.д. 47-48).

Таким образом, судом установлено, что истцом, принятые на себя перед ответчиком обязательства, исполнены. Ответчиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом: задолженность, по состоянию на **.**,**, составляет 592029,23 рублей, в том числе: основной долг – 567220,12 рублей, проценты – 24809,11 рублей.

Расчет, представленный суду истцом, судом проверен, признан верным и не опровергнут стороной ответчика.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом по кредитному договору, что обязательства им выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении заключенного договора, поскольку, нарушение договора ответчиком суд считает существенным.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает возможным расторгнуть договор, заключенный **.**,** между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу Банк ВТБ (ПАО)592029,23рублей.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что неустойка составляет 3923,68(1300,75+2622,93) рублей. Оснований для снижения размера неустойки суд не находит ввиду соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню в размере 3923,68рублей.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Что же касается требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., то суд считает необходимым также удовлетворить требования Банк ВТБ (ПАО) в данной части и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2830400(80% от 3538000), поскольку оценка проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при исследовании и сделанные выводы, научно обоснованы. Оснований подвергать сомнению выводы специалиста у суда отсутствуют, выводы не противоречивы, аргументированы, научно обоснованы, базируются на специальных познаниях, основаны на изучении материалов. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено. Данная стоимость ответчиком не оспорена,

При этом суд считает, что реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 РФ ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Согласно платежному поручению № ** от **.**,** истцом уплачена государственная пошлина в размере 15160 рублей.

Суд считает необходимым взыскатьс ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15160рублей.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым исковые требованияБанк ВТБ (ПАО) удовлетворить, расторгнуть кредитный договор № **, заключенный **.**,** между Банк «ВТБ» (ПАО) и ФИО1, взыскатьс ФИО1 в пользу Банк «ВТБ» (ПАО) 611112,91 рублей, из которых основной долг – 567220,12 рублей, проценты – 24809,11 рублей, неустойка – 2923,68 рублей, судебные расходы – 15160 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ... установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2830400 рублей и определив способ реализации - с публичных торгов.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № **, заключенный **.**,** между Банк «ВТБ»(ПАО) и ФИО1.

Взыскатьс ФИО1 в пользу Банк «ВТБ» (ПАО) 611112,91 рублей, из которых основной долг – 567220,12 рублей, проценты – 24809,11 рублей, неустойка – 2923,68 рублей, судебные расходы – 15160 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ... с начальной продажной стоимостью 2830400 рублей, определив способ реализации - с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Большакова Т.В.

изготовлено **.**,**.