Решение по делу № 2-513/2025 от 13.01.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на предмет залога.

Дело №2-513/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Степановой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Кочетовой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее также ПАО «Совкомбанк», Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также Заемщик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику кредит в размере 708 059,91 рублей, под 18,9% годовых, сроком на 120 месяцев, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные в порядке и на условиях, установленных договором. На основании договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: помещение, расположенное по адресу: 683049, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Свои обязательства по выдаче ответчику кредита Банк выполнил своевременно и в полном объеме, ответчик в период пользования кредитом исполняла обязательства ненадлежащим образом. На основании изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 725 963,07 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 519,26 рублей; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора №, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: помещение, расположенное по адресу: 683049, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 940 000 рублей, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено «Совкомбанк Страхование» (АО). В соответствии с частью 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное определение суда занесено в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ПАО «Совкомбанк» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, ходатайств и возражений не представила.

Третье лицо «Совкомбанк Страхование» (АО) о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимало.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, выраженного в исковом заявлении, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В силу пункта 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть правила, регулирующие отношения по договору займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, заключение кредитного договора и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму кредита и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства является правовым основанием для удовлетворения иска о досрочном взыскании кредитной задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, или иных нормативных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику денежные средства в размере 708 059,91 рублей (из которых: 594 000 рублей – перечислены на Банковский счет Заемщика, 114 059,91 рублей перечислены в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты Заемщика), под 18,9% годовых, сроком 120 месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 Индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества ПАО «Совкомбанк» (далее также Индивидуальные условия) предусмотрено, что процентная ставка, установленная договором в размере 18,90% годовых, действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом по присоединению к комплексу программ страхования в рамках личного страхования. Процентная ставка увеличивается на 1,75% при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям, установленным кредитором. Процентная ставка увеличивается на 2,75% при наступлении каждого из следующих событий: 1) Заемщик не подключился к Личному страхованию, 2) неоплата/ неполная оплата договора, указанного в данном пункте, заключенного и оплаченного банком от имени и по распоряжению Заемщика.

В день подписания кредитного договора ответчик ФИО1 была подключена к Программе добровольного страхования. Кроме этого, при подписании кредитного договора, ответчику с ее согласия был подключен пакет расчетно-гарантийных услуг.

Пунктом 7 Индивидуальных условий установлено количество платежей по кредиту – 120, Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Расчет размера ежемесячного платежа осуществляется в соответствии с п. 4.11 Общих условий. Изменение размера платежа осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных договором. Дата платежа – календарная дата каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, соответствующая дате, в которой Заемщику был предоставлен кредит. В случае, если указанная дата соответствует в конкретном календарном месяце, то в этом месяце дата платежа устанавливается равной последнему дню месяца.

В соответствии с пунктом 10 Индивидуальных условий настоящим Заемщик выражает свое безусловное согласие и принимает на себя обязательства заключить: договор банковского счета (открывается кредитором заемщику бесплатно); договор залога (ипотеки) объекта недвижимости; договор имущественного страхования – не позднее дня заключения настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 11 Индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог предмета ипотеки; имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор; личное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Согласно пункту 12 Индивидуальных условий цель использования кредита – на неотделимые улучшения объекта недвижимости, для внесения платы за подключение Заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты Заемщика.

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

При подписании Индивидуальных условий ответчик ФИО1 подтвердила, что была ознакомлена, согласна и обязалась соблюдать Общие условия, Индивидуальные условия и тарифы банка (пункт 22 Индивидуальных условий).

Как следует из пункта 17 Индивидуальных условий в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщиком был предоставлен залог (ипотека) объекта недвижимости.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) №, предметом которого является объект недвижимости, указанный в Приложении № настоящего договора: помещение, расположенное по адресу: 683049, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №. Предмет залога принадлежит Залогодателю ФИО1 на праве собственности.

Право собственности на квартиру, общей площадью 30 кв. м, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В соответствии с пунктом 3.1 договора залога соглашением сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора определена в размере 5 940 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору и выдал ответчику ФИО1 кредит, что подтверждается выпиской по счету, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем ответчик свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по договору исполняла не надлежащим образом, в период пользования кредитом произвела выплаты в размере 207 342,90 рублей.

Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составила 128 дней.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО1 направлено досудебное уведомление, в котором в связи с невыполнением Заемщиком условий кредитного договора сообщено о принятом Банком решении о досрочном возврате задолженности по договору и предложено в течение 30 дней возвратить всю сумму задолженности по данному договору, сообщено о праве Банка на обращение в суд для расторжения договора.

Поскольку в установленный Банком срок задолженность по кредитному договору ответчиком не была погашена, Банк обратился в суд с указанным иском.

Согласно произведенному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 725 963,07 рублей, из которой: просроченная ссудная задолженность в размере 673 874,65 рублей, просроченные проценты в размере 42 222,26 рублей, просроченные проценты на просроченную суду в размере 5 106,30 рублей, неустойка на просроченную суду в размере 2 027,12 рублей, неустойка на просроченные проценты в размере 513,95 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную суду в размере 1,79 рублей, комиссия за смс-информирование в размере 447 рублей, иные комиссии в размере 1 770 рублей.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с тарифами Банка, Индивидуальными условиями кредитного договора, Общими условиями кредитования и не содержит арифметических ошибок, возражений на него ответчиком не предоставлено.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности перед истцом, либо наличие задолженности в меньшем размере ответчиком ФИО1 суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обстоятельства, указанные истцом, подтверждается доказательствами, находящимися в материалах дела.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Заемщика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование Заемщиком не выполнено.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату основного долга и процентов в установленный договором и требованием срок Заемщиком не исполнены, меры к погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом не предприняты, в связи с существенным нарушением условий кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Учитывая, что ФИО1 не исполнено обязательство по возврату суммы кредита, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 673 874,65 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 13 Индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества ПАО «Совкомбанк» также подлежит удовлетворению требование о взыскании с ФИО1 неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленной на сумму остатка основного долга размере 673 874,65 рублей за каждый календарный день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено в судебном заседании, исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 683049, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установив, что надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, и, учитывая, что Заемщик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на удовлетворение его имущественных требований из стоимости заложенного имущества, а требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, поскольку ответчиком допущена неоднократная просрочка оплаты основного долга и процентов за пользование заемными средствами, оснований для признания нарушения обеспеченного залогом обязательства незначительным и размера требований залогодержателя явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, в силу вышеприведенных норм закона, не имеется, квартира, расположенная по адресу: 683049, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, являющаяся предметом залога перед Банком, подлежит реализации с публичных торгов с целью обращения взыскания на него и погашения суммы долга.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 3.1 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора определена в размере 5 940 000 рублей.

Разрешая вопрос о начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что между залогодателем и залогодержателем достигнуто соглашение относительно начальной продажной цены имущества на публичных торгах, сведений об иной стоимости заложенного имущества стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 683049, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, в размере 5 940 000 рублей.

В силу пункта 4 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 60 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 519,26 рублей, уплаченной при подаче иска истцом.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 725 963,07 рублей, из которой: просроченная ссудная задолженность в размере 673 874,65 рублей, просроченные проценты в размере 42 222,26 рублей, просроченные проценты на просроченную суду в размере 5 106,30 рублей, неустойка на просроченную суду в размере 2 027,12 рублей, неустойка на просроченные проценты в размере 513,95 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную суду в размере 1,79 рублей, комиссия за смс-информирование в размере 447 рублей, иные комиссии в размере 1 770 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 519,26 рублей, а всего взыскать 765 482,33 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 673 874,65 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга размере 673 874,65 рублей за каждый календарный день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 683049, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установить его начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере 5 940 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Степанова

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года

УИД 41RS0001-01-2024-010242-45