№2-1177/2022

26RS0020-01-2022-001695-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре судебного заседания Маковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АЗА, ЖЗА, ЖАА к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о прекращении обременения / ипотеки/

УСТАНОВИЛ:

АЗА, ЖЗА, ЖАА обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о прекращении обременения / ипотеки/, в котором указывают, что 01 декабря 2008 года между истцами как покупателями и НМФ в лице представителя продавца ЗТН был заключен договор купли-продажи, по которому истцы приобрели по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу; СК , стоимость указанной недвижимости была определена сторонами в сумму 870000 рублей, оплата части суммы в размере 378222 рубля былиа выплачены за счёт собственных средств истцов, поскольку истица АЗА являлась владельцем Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданного министерством сельского хозяйства Ставропольского края 17.09.2008 года для приобретения жилья в общую долевую собственность себя и своих несовершеннолетних детей, оставшаяся часть суммы сделки в размере 491778 рублей, согласно договору, подлежала перечислению ответчику Министерством сельского хозяйства Ставропольского края после государственной регистрации договора купли продажи и предоставления его плательщику согласно условий п.5,6 договора купли-продажи от 01.12.2008 года.

Согласно п.8 заключенного договора – С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям и до момента полной оплаты Покупателями стоимости жилого дома, указанный жилой дом находится в залоге у Продавца. Также в п.8 договора закреплено, что – После осуществления Покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома Продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога.

06.12.2008 года Управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи, истцом АЗА экземпляр договора предоставлен в Министерство сельского хозяйства, которым было принято разрешение на перечисление денежных средств № от 18.12.2008 года и на основании платежного поручения № от 18.12.2008 года денежные средства в сумме 491778 рублей были перечислены на расчётный счёт Продавца.

Однако после получения денежных средств продавец так и не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о прекращении обременения отчужденной недвижимости в связи с полным расчетом за проданную недвижимость, выехала с указанного жилого дома и местонахождение её не известно.

В настоящее время мы являясь сособственниками указанной недвижимости не имеем возможности полноправного распоряжения своей собственностью в связи с регистрацией обременения в пользу продавца в обеспечение исполнения нами своих обязательств по оплате которое исполнено перед продавцом в полном объеме.

Мы обратились в суд с иском о прекращении обременения принадлежащего нам жилого дома к бывшему собственнику дома НМФ, однако в рамках рассматриваемого дела из органов ЗАГСа поступили сведения о том, что НМФ скончалась ещё 11.04.2017 года. После её смерти с заявлениями о принятии наследства ни кто не обращался, согласно сведений размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти НМФФФ. не заводилось. В связи с чем иск нами предъявляется к органу местного самоуправления.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, п.2 ст.8 ГК РФ гласит, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ - Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка и переход права собственности на покупателей зарегистрированы однако недвижимость обременена ипотекой в силу закона в пользу Продавца, обращение в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении обременения невозможно в связи с отсутствием продавца.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку с полной оплатой покупной стоимости недвижимости обязательства сторон прекратились, ипотека, как дополнительное обязательство по отношению к основному, также подлежит прекращению.

Просили суд:

Прекратить обременение (ипотеку) недвижимого имущества;

Наименование – жилой дом, назначение – жилое здание, площадь – 66,1 кв.м., кадастровый № адрес: РФ .

Наименование – Земельный участок, категория – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1430 кв.м., кадастровый № адрес: РФ .

Истцы АЗА, ЖЗА, ЖАА надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, не известил о причинах неявки, об отложении не ходатайствовали. От истца ЖЗА поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов.

Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края - в судебное заседание не прибыл, будучи надлежаще извещен, об отложении слушания не ходатайствовала. От представителя ответчика поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. На основании ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает исковые требования АЗА, ЖЗА, ЖАА к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края об отмене обременения ( ипотеки) подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Прекратить обременение (ипотеку) недвижимого имущества, установленную по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между НМФ с одной стороны и АЗА, она в интересах несовершеннолетних детей ЖЗА, ЖАА с другой стороны:

наименование – жилой дом, назначение – жилое здание, площадь – 66,1 кв.м., кадастровый №, адрес: РФ, .

наименование – Земельный участок, категория – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1430 кв.м., кадастровый №, адрес: РФ, .

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий И.А. Рулев