Дело № 2-3020/2025
УИД № 61RS0024-01-2025-003769-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рассветовского сельского поселения, третье лицо гаражный кооператив «Звезда» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.
В 1999 году истец осуществил строительство гаража на основании Постановления главы Рассветовской сельской администрации от 10.03.1999 «О разрешении строительства капитального гаража для индивидуального автотранспорта в п. Рассвет в составе гаража-стоянки кооператива «Звезда».
На основании указанного постановления истцу разрешено строительство капитального гаража на земельном участке площадью 24 кв.м в составе гаража-стоянки кооператива «Звезда». В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Аксайское бюро технической инвентаризации» от 09.04.2025, балансовая стоимость составляет 73587 рублей.
С момента строительства и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию, проведено электричество, о чем свидетельствуют отметки об оплате. Членские взносы истцом оплачены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается членской книжкой.
В соответствии с экспертным заключением № 17/2025 от 12.08.2025, выполненным инженерно-консультационным центром «Вектор», гараж истца соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража ... площадью 43,9 кв.м, расположенного по адресу: ...
Истец, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявил.
Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителей не направил.
Третье лицо, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.
На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в 1999 году истец осуществил строительство гаража на основании Постановления главы Рассветовской сельской администрации от 10.03.1999 «О разрешении строительства капитального гаража для индивидуального автотранспорта в п. Рассвет в составе гаража-стоянки кооператива «Звезда».
На основании указанного постановления истцу разрешено строительство капитального гаража на земельном участке площадью 24 кв.м в составе гаража-стоянки кооператива «Звезда».
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Аксайское бюро технической инвентаризации» от 09.04.2025, балансовая стоимость составляет 73587 рублей.
С момента строительства и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию, проведено электричество, о чем свидетельствуют отметки об оплате. Членские взносы истцом оплачены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается членской книжкой.
В соответствии с экспертным заключением № 17/2025 от 12.08.2025, выполненным инженерно-консультационным центром «Вектор», гараж истца соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.
В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на территории гаражного кооператива «Звезда» в соответствии с законом.
Поскольку спорный гараж возведен на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... право собственности на нежилое здание гаража ..., литер «А», общей площадью 43,9 кв.м, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2025.
Судья -