ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр.дело №2-1044/2025

УИД56RS0008-01-2025-002033-80

30 мая 2025 года с. Курманаевка

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козловой Н.А.,

при помощнике судьи Захаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО ВТБ к ФИО1 о досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. В обоснование исковых требований указал, что ** ** **** Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, путем присоединения ответчика к Правилам кредитования и подписания ответчиком Согласия на Кредит. В соответствии с Согласием на Кредит, устанавливающим существенные условия Кредита, истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца в целях приобретения объекта недвижимости. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, назначение жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: доля ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>.м., кадастровый №. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> с/с Лабазинский, <адрес>. Согласно п. 21.4 Кредитного договора права Кредитора по Договору Закладной не удостоверяются, Закладная не оформляется. Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата Кредита. Таким образом, по состоянию на ** ** **** включительно общая сумма задолженности по Кредитному договору составила <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> – задолженность по пени по процентам, <данные изъяты>– задолженность по пени по основному долгу. По состоянию на ** ** **** объект ипотеки оценен в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей жилой дом, <данные изъяты> рублей – земельный участок, что подтверждается отчетом об оценки ООО «Оценка плюс» №-ю от ** ** ****.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № № от ** ** **** задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на предмет ипотеки: жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, назначение жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, потовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть Кредитный договор от ** ** **** № <данные изъяты> со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению.

Взыскать с Ответчика в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно требованиям, ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (правила, регулирующие отношения по договору займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ** ** **** между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых, на приобретение объектов недвижимости: жилой дом, местоположение: <адрес> земельный участок; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, потовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Лабазинский, <адрес>.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.7 Кредитного договора ежемесячными аннуинтетными платежами, согласно Графику платежей. Платежная дата 15 число месяца, размер ежемесячного платежа <данные изъяты> рублей.

По условию п. 13 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ** ** **** года рождения, о чем ** ** **** в ЕГРН внесена запись №, в тот же день зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона с ** ** **** на <данные изъяты> месяца в пользу Банк ВТБ (ПАО), №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ** ** **** № №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ** ** **** года рождения, о чем ** ** **** в ЕГРН внесена запись №, в тот же день зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона ** ** **** на <данные изъяты> месяца в пользу Банк ВТБ (ПАО) №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ** ** **** № <данные изъяты>.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленному письменному расчёту задолженности ответчика по кредитному договору № № от ** ** ****, по состоянию на ** ** **** задолженность Ответчика составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты> рублей, задолженность по пени по процентам – <данные изъяты> рублей, задолженность по пени по основному долгу – <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности судом проверен и признается правильным, поскольку соответствует нормам закона, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Из представленной в суд материалов следует, что заемщик нарушал свои обязательства по ежемесячной уплате банку основного кредита и процентов за пользование денежными средствами. Требование банка в адрес заемщика о досрочной выплате задолженности по кредитному договору и процентов за пользование денежными средствами, а также о расторжении договора оставлено без ответа и удовлетворения, поэтому банк обоснованно обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенной правовой нормы и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что размер сумм просроченных платежей и срок просрочки позволяют считать допущенное ответчиками нарушение условий кредитного договора существенным и достаточным основанием для его расторжения.

Банком ФИО1 до подачи искового заявления в суд было направлено требование от ** ** ****г. о досрочном истребовании задолженности, о досрочном погашении кредита в полном объеме с указанием задолженности по состоянию на ** ** **** в сумме <данные изъяты> рублей и уплате указанной задолженности в срок не позднее ** ** ****, а также уплате причитающихся Банку процентов за фактический срок пользования кредитом и иных сумм, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора. Данное требование ответчик не выполнил.

В настоящее время ответчик ФИО1 не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика.

Ответчику ФИО1 направлялась копия искового заявления, определение о подготовке дела к судебному разбирательству, однако возражений относительно исковых требований не поступило, ею не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства, в судебное заседание она также не явилась.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что собранными по делу доказательствами подтверждается нарушение ответчиком ФИО1 обязательств по уплате ежемесячных платежей в установленные договором сроки.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца, предъявленные к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872 «О залоге», залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога путем его реализации в установленном законодательством порядке в случае досрочного расторжения кредитного договора, досрочного взыскания кредита по основаниям, указанным в кредитном договоре и определенным гражданским законодательством.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении и взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, в частности, должен определить и указать в нём в том числе: являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; -начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

В соответствии с пп. 2,3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В силу ч. 10 ст. 59 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на: 1) право аренды недвижимого имущества; 2) права требования участника долевого строительства; 3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

Согласно Отчета об оценке №-ю от ** ** **** составленным ООО «Оценка Плюс» рыночная стоимость предмета залога: жилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, назначение жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес> составляет - <данные изъяты> рублей; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, потовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет - <данные изъяты> рублей.

В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере:

- жилой дом <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей):

- земельный участок <данные изъяты> рублей <данные изъяты> рублей).

Договор залога никем из сторон в судебном порядке не оспорен, сведений об иной стоимости заложенного имущества в деле нет.

Учитывая, что ФИО1 заключила с Банк ВТБ (ПАО) кредитный договор с уплатой процентов в размере, сроки и на условиях, изложенных в договоре, кредитный договор подписан ответчиком добровольно, собственноручно, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и произвели все необходимые действия, направленные на их исполнение, оснований для применения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Так, заемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись не надлежаще, сумма долга и оценка залога ответчиками не оспаривалась, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины за рассмотрение требований имущественного характера и не имущественного характера по обращению взыскания на залоговое имущество в размере 53144 рублей.

Требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО ВТБ к ФИО1 о досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № № от ** ** **** заключенный между Публичным акционерным обществом Банк ВТБ и заемщиком ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ** ** **** года рождения, <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № № от ** ** **** в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, назначение жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, потовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога: жилой дом в размере <данные изъяты>; земельного участка в размере <данные изъяты> копеек

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Козлова

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2025 г.

<данные изъяты>