УИД 77RS0034-02-2025-004166-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Григоренко В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7992/2025 по иску Фамилия Имя Отчество к адрес № 1», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, Марушкинское поселение, адрес.
Истец мотивирует заявленные требования тем, что на основании Постановления Главы адрес Nº2561 от 17.11.2003г.; договора аренды земельного участка от 30.01.2004г. Nº1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 Nºномер; разрешения на строительство Nº92 от 20.10.2006г. действовавшего до 20.10.2009г.; заключения NºЭ-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «общество» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4.
15 января 2010 года между ООО «общество» (застройщик) и ООО «Общество 2» был заключен договор участия в долевом строительстве Nº МК/С-1/2Б-1 согласно условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным № 3, общей проектной площадью 41,89 квадратных метров, находящейся на 10 этаже, секции Б в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
10 ноября 2010 года ООО «Общество 2» уступил свое право требование к ООО «общество» на спорную квартиру фио по договору уступки права требования, который в свою очередь 10 ноября 2015 года уступил свое право требования на спорную квартиру истцу по договору уступки права требования.
Стоимость спорной квартиры по вышеуказанному договору составляет денежную сумму в размере сумма.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «общество» 27.07.2018г. решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство. В настоящий момент строительство многоквартирного дома завершено, Многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
Решением Щербинского районного суда гор. Москвы от 20 ноября 2017 за истцом была признана доля в праве в виде двухкомнатной квартиры в незавершенном строительстве многоквартирного жилого дома. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, адрес, адрес.
В настоящее время спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи.
Истец и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес № 1» по доверенности фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение требований оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы, третьего лица Управления Росреестра по Москве, Префектуры ТиНАО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 15 января 2010 года между ООО «общество» (застройщик) и ООО «Общество 2» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 согласно условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным № 3, общей проектной площадью 42,89 квадратных метров , находящейся на 10 этаже, секции Б в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
10 ноября 2010 года ООО «Общество 2» уступил свое право требование к ООО «общество» на спорную квартиру фио по договору уступки права требования.
10 ноября 2015 года между фио и Фамилия А.М. заключен договору ступки прав требования на спорную квартиру.
Стоимость спорной квартиры по вышеуказанному договору составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме.
Решением Щербинского районного суда гор. Москвы от 20 ноября 2017 года за истцом была признано право собственности на объект незавершенного строительства — однокомнатную квартиру № 87, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную на 10 этаже секции Б в незавершенном строительством доме по адресу: адрес, адрес, что в виде дроби составило 28/10000 доли от общей площади дома № 1.
Решение вступило в законную силу в установленном законом порядке 26 декабря 2017 года.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «общество» 27.07.2018г. решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство.
В настоящий момент строительство многоквартирного дома завершено, Многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, адрес, адрес.
Спорной квартире присвоен № 87, квартира поставлена на кадастровый учет, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровый номер 77:18:0170517:672).
Спорная квартира до настоящего времени не передана истцу по акту приема-передачи.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего права, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на квартиру № 87, расположенную по адресу: г. Москва, Марушкинское поселение, адрес.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фамилия Имя Отчество к адрес №1», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Фамилия Имя Отчество (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: номер.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Пучкова
Решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2025 года.