Дело № 2-1458/2025
УИД: 09RS0002-01-2025-001637-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
11 декабря 2025 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: в составе: председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2, ФИО15, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании договора купли-продажи не состоявшимся и погашении записи об ограничении и обременении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с указанным выше иском, в котором просит:
- Договор купли-продажи от 22 сентября 2002 года между гр. ФИО7, (дата обезличена) года рождения, паспорт: (номер обезличен), выдан ОВД Усть-Джегутинского исполкома Ставропольского края, 15.11.1990 г. р, проживающая КЧР, (адрес обезличен ), именуемая в дальнейшем продавец с одной стороны, и ФИО4, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), выдан Карачаевским РОВД КЧР 08.09.2001, код подразделения 092-004, владелец Свидетельства от (дата обезличена) серии 09 (номер обезличен), действующий от своего имени и от имени своей дочери ФИО15, (дата обезличена) р, свидетельство о рождении I-ЯЗ (номер обезличен), выдан администрацией Красногорского СМО 01.08.2000 года, ФИО5, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан Карачаевским РОВД КЧР, 17.02.2002 г, код подразделения 092-004, ФИО10, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан Усть-Джегутинеким РОВД КЧР, 13.02.2001 г, код подразделения 092-009, проживающие КЧР, (адрес обезличен ), ФИО6, (дата обезличена) г.р. паспорт <...>, выдан Усть-Джегутинским РОВД КЧР 26.09.2001г., код подразделения 092-009, ФИО11, (дата обезличена) г.р. паспорт (номер обезличен) выдан Усть-Джегутинским РОВД КЧР 13.02.2001 г, код подразделения 092-009, проживающий (адрес обезличен )., ФИО12, (дата обезличена) р., паспорт (номер обезличен) выдан Усть-Джегутинским РОВД КЧР, код подразделения 092-009, проживающий КЧР, ст Красногорская (адрес обезличен ), ФИО13, (дата обезличена) г.р., паспорт <...> выдан Усть-Джегутинским РОВД КЧР, 07.08.2002 г, код подразделения 092-009, ФИО14, (дата обезличена) г.р. паспорт <...> выдан Усть-Джегутинским РОВД КЧР 07.08.2002, код подразделения 092-009, именуемые в дальнейшем Покупателями — признать несостоявшимся, не заключенным применив все последствия недействительной сделки.
- Погасить запись регистрационною округа №7 от 22 сентября 2002 года № регистрации 09-0107 77/2002-171 в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории Карачаево-Черкесской Республики (ныне Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР).
- Прекратить и снять ограничения прав и обременение, наложенное с 22.09.2002 года по неопределенный срок на жилой с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу : КЧР, (адрес обезличен ), с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
В обоснование исковых требований ФИО8 указала, что ее матери ФИО7 принадлежало на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Домовладение состоит из жилого дома с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 64,5 кв. м и жилого дома с кадастровым (номер обезличен), расположенных на земельном участке площадью 4500 кв. м. с кадастром (номер обезличен). В 2002 году ее мать пыталась продать домовладение и 22.09.2002 года заключила договор купли продажи с покупателями ФИО23., действующим от своего имени и от имени своей дочери ФИО12, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО10, ФИО10, ФИО12, ФИО12, согласно которому целое домовладение оценивалось сторонами и продавалось за цену 688 500 руб. При этом согласно п. 8 договора оплата стоимости домовладения должна была произвестись за счет средств безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам, лишившимся жилья в результате наводнения, путем перечисления банком денежных средств с именного блокированного счета покупателя на лицевой счет ФИО7 в течении 15 дней со дня предъявления договора, прошедшего регистрацию в Учреждении юстиции. При этом 22 сентября 2002 года данная сделка была зарегистрирована в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними на Территории Карачаево-Черкесской республике за номером 09-0107 77/2002-171/ при этом есть отметка, что свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось. Далее по хронологии покупатели передали данный договор в орган исполнительной власти, для перевода на лицевой счет продавца (номер обезличен) в Карачаево-Черкесском отделении (номер обезличен) Северо-Кавсказского Банка Сбербанка РФ, БИК 040707644, к/с 30(номер обезличен), денежных средств за счет средств безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам, лишившимся жилья в результате наводнения, путем перечисления банком денежных средств с именного блокированного счета покупателя (номер обезличен) в Карачаево-Черкесском отделении (номер обезличен) Севере-Кавсказского Банка Сбербанка РФ, БИК 040707644, к/с 30(номер обезличен) в течении 15 дней. По неизвестным нам причинам перевод денег не состоялся. Но в связи с регистрацией договора без перехода права зарегистрированным осталось ограничение и обременение наложенное с 22.09. 2002 года по неопределенный срок на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу (адрес обезличен ). Из-за сложившихся обстоятельств сделка не была завершена, и ее мать осталась хозяином домовладения. (дата обезличена) ФИО7 умерла. После смерти матери истец обратилась к нотариусу ФИО18 для принятия наследства и 29.09.2021 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство состоит из указанных жилых домов и земельного участка. В запрашиваемых ею сведения с ЕГРН отметок об ограничении не было, и нотариусом были выданы свидетельство о праве на наследство. С полученным свидетельством о праве собственности на наследство по закону истец обратилась в МФЦ для регистрации своих прав, где ей сотрудники и пояснили, что зарегистрировать не могут по причине наличия ограничения. Зарегистрировать право собственности на наследуемое имущество не представляется возможным из-за того, что на жилой дом с кадастровым 09:07:0000000:11438 общей площадью 64,5 кв. м. наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 22.09.2002 года по неопределенный срок. По какой причине имеются разные сведения в выписках из ЕГРН с 2019 года по 2021 год истцу не известны. Как следует из выписки ЕГРН основанием государственной регистрации обременения является вышеуказанный договор купли -продажи от 22.09.2002 года не состоявшийся договор купли продажи). Таким образом по выше указанному договору перехода прав не было. В связи со смертью ФИО7 (продавец по несостоявшемуся договору от 22.09.2002 года) прекратить обременение в отношении недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным. По данному договору не осуществлена оплата денег продавцу, и не осуществлялся переход права на имущество покупателями. Фактически договор купли-продажи не состоялся, считается не заключенным из-за неисполнения обязательств стороной покупателя, а следовательно договор недействителен.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по известному месту жительства.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Так, ответчики, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, не просили об отложении, не заявили суду об уважительности причин неявки.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 22.09.2002 года заключила договор купли-продажи домовладения, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Домовладение состоит из жилого дома с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 64,5 кв. м и жилого дома с кадастровым (номер обезличен), расположенных на земельном участке площадью 4500 кв. м. с кадастром (номер обезличен), с покупателями ФИО23., действующим от своего имени и от имени своей дочери ФИО12, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО10, ФИО10, ФИО12, ФИО12, согласно которому целое домовладение оценивалось сторонами и продавалось за цену 688 500 руб.
Согласно п. 8 договора оплата стоимости домовладения должна была произвестись за счет средств безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам, лишившимся жилья в результате наводнения, путем перечисления банком денежных средств с именного блокированного счета покупателя на лицевой счет ФИО7 в течении 15 дней со дня предъявления договора, прошедшего регистрацию в Учреждении юстиции.
При этом 22 сентября 2002 года данная сделка была зарегистрирована в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними на Территории Карачаево-Черкесской республике за номером 09-0107 77/2002-171. При этом есть отметка, что свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось.
По данному договору не осуществлена оплата денег продавцу, и не осуществлялся переход права на имущество покупателями. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
Спорное домовладение ФИО7 покупателям (ответчикам по настоящему делу не передавалось). Доказательств иного в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии, со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Материалами дела подтверждается, что сделка купли-продажи от 22.09.2002 между ФИО7 и ответчиками не исполнена.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме 22.09.2002.
Судом установлено, что продавец ФИО7 фактически продолжала пользоваться и владеть спорным имуществом по своему усмотрению вплоть до своей смерти 17.02.2014..
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п.2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. В соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон возможно только в случаях, прямо установленных законом или договором.
Согласно подпункту 1. п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» peгистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а так же по основаниям, предусмотренным данным Федеральным Законом.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16. 07. 1998 года №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке предусмотренной данной статьей.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии со ст. 71 ГПК РФ судом исследованы письменные доказательства:
- паспорт истца,
- выписки из ЕГРН на спорные объекты от 29.08.2019,
- технический паспорт на жилой дом,
- свидетельство о праве на наследство,
- свидетельство о смерти ФИО7,
- свидетельство о заключении брака ФИО7,
- выписка из похозяйственной книги (номер обезличен) от 09.04.2018,
- выписка из похозяйственной книги (номер обезличен) от 26.07.2018,
- сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от 07.08.2009,
- свидетельство о праве собственности умершего на земельный участок,
- договор купли-продажи от 22.09.2002,
- сведения из ЕГРН на ФИО7,
- выписки из ЕГРН на спорные объекты от 11.12.2025.
Каждое из перечисленных доказательств: объяснения истца, изложенные им в заявлении, а также письменные документы, исследованные в судебном заседании, - суд считает относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности согласующимися между собой и достаточными для правильного разрешения дела.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд, принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению, как обоснованные доказательствами, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО8 к ФИО2, ФИО15, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании договора купли-продажи не состоявшимся и погашении записи об ограничении и обременении, - удовлетворить полностью.
Договор купли-продажи от (дата обезличена) между гр. ФИО7, (дата обезличена) года рождения, паспорт: (номер обезличен), выдан ОВД Усть-Джегутинского исполкома Ставропольского края, 15.11.1990 г. р, проживающая КЧР, (адрес обезличен ), именуемая в дальнейшем продавец с одной стороны, и ФИО4, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), выдан Карачаевским РОВД КЧР 08.09.2001, код подразделения 092-004, владелец Свидетельства от 03.09.2002 года серии 09 (номер обезличен), действующий от своего имени и от имени своей дочери ФИО15, (дата обезличена) р, свидетельство о рождении (номер обезличен), выдан администрацией Красногорского СМО 01.08.2000 года, ФИО5, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан Карачаевским РОВД КЧР, 17.02.2002 г, код подразделения 092-004, ФИО10, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан Усть-Джегутинеким РОВД КЧР, 13.02.2001 г, код подразделения 092-009, проживающие КЧР, (адрес обезличен ), ФИО6, (дата обезличена) г.р. паспорт (номер обезличен), выдан Усть-Джегутинским РОВД КЧР 26.09.2001г., код подразделения 092-009, ФИО11, (дата обезличена) г.р. паспорт (номер обезличен) выдан Усть-Джегутинским РОВД КЧР 13.02.2001 г, код подразделения 092-009, проживающий (адрес обезличен )., ФИО12, (дата обезличена) р., паспорт (номер обезличен) выдан Усть-Джегутинским РОВД КЧР, код подразделения 092-009, проживающий КЧР, ст Красногорская (адрес обезличен ), ФИО13, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан Усть-Джегутинским РОВД КЧР, 07.08.2002 г, код подразделения 092-009, ФИО14, (дата обезличена) г.р. паспорт <...> выдан Усть-Джегутинским РОВД КЧР 07.08.2002, код подразделения 092-009, именуемые в дальнейшем Покупателями — признать несостоявшимся, не заключенным применив все последствия недействительной сделки.
Погасить запись регистрационною округа №7 от 22 сентября 2002 года № регистрации 09-0107 77/2002-171 в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории Карачаево-Черкесской Республики (ныне Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР).
Прекратить и снять ограничения прав и обременение, наложенное с 22.09.2002 года по неопределенный срок на жилой с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу : КЧР, (адрес обезличен ), с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Настоящее решение суда является основанием Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации права собственности по заявлению истца.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств - компьютера.
Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б.
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.
Решение на 11 декабря 2025 года в законную силу не вступило.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1458/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.