Дело № 2-3056/2025

23RS0037-01-2025-003546-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Толстенко Н.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя третьего лица Администрации муниципального образования города Новороссийска ФИО4,

при помощнике судьи Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческому кооперативу Морского любительского рыболовства и отдыха на воде (причал №) «Дельфин» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческому кооперативу Морского любительского рыболовства и отдыха на воде (причал №) «Дельфин» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование обосновании иска указано, что истец является членом Некоммерческого кооператива морского любительского рыболовства и отдыха на воде (причал No67) «Дельфин» расположенного в <адрес>. В указанном кооперативе ФИО1, в счёт внесённого паевого взноса, на праве собственности предоставлено нежилое помещение с КН № бокс №, общей площадью 16,5 кв.м., в нежилом здании с кадастровым номером №. Здание, в состав которого входит принадлежащий истцу бокс, введено в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что построенное здание, а следовательно и принадлежащий истцу бокс соответствует всем требованиям строительных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Право собственности на здание зарегистрировано за ФИО2 «Дельфин». В настоящее время истец все обязательства перед кооперативом выполнил, паевые и иные взносы уплачены полностью, задолженностей не имеет. Бокс приобретался истцом для личного использования в качестве причала и для хранения моторной лодки и двигателя к ней. Истец не может в полной мере осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ему бокса. Основанием для регистрации права собственности в данном случае является справка, выданная кооперативом, об оплате всех взносов и платежей. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему помещение в связи с тем, что бокс входит в состав нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 508,6 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2 «Дельфин». Истец обращался в ФИО2 «Дельфин» с просьбой предпринять необходимые действия для устранения препятствий в государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему бокс, однако никаких действий со стороны ФИО2 «Дельфин» предпринято не было.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № боке № общей площадью 16,5 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером № в Некоммерческом кооперативе морского любительского рыболовства и отдыха на воде (причал №) «Дельфин» расположенном в <адрес>.

Право собственности Некоммерческого кооператива морского любительского рыболовства и отдыха на воде (причал №) «Дельфин» на нежилое помещение бокс № с кадастровым номером № прекратить.

В решении суда указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности па указанное нежилое помещение за ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в иске, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 «Дельфин» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ранее направлял письменные пояснения поде, в которых указал о признании иска ответчиком.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования города Новороссийска ФИО4 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что по категориям дел такого рода в судебной практике назначается экспертиза для определения соответствия здания строительным нормам и правилам. Право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано более 10 лет назад, оно могло прийти в негодность. На вопрос суда пояснила, что ходатайство о проведении экспертизы по делу не заявляет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом Некоммерческого кооператива морского любительского рыболовства и отдыха на воде (причал N67) «Дельфин» расположенного в <адрес>.

В указанном кооперативе истцу, в счёт внесённого паевого взноса, на праве собственности предоставлено нежилое помещение с КН №, бокс №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное в нежилом здании с КН №.

Данное помещение передано ответчиком истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание, в состав которого входит принадлежащий истцу бокс введено в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что построенное здание, следовательно, и принадлежащий истцу бокс, соответствует всем требованиям строительных норм и правил, не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на здание КН № зарегистрировано за ФИО2 «Дельфин», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилое здание с КН № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ответчику Администрацией муниципального образования <адрес> по договору аренды земельного участка № от 30.12.2010г., с учетом соглашения от 24.03.2015г. о продлении договора аренды земельного участка, согласно которому срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГг.

В силу п. 7.3 договора аренды от 30.12.2010г., в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящее время истец все обязательства перед кооперативом выполнил, паевые и иные взносы уплачены полностью, задолженностей не имеет, что подтверждается справкой председателя кооператива от 12.07.2025г.

Основанием для регистрации права собственности в рассматриваемом споре является справка кооператива об оплате всех взносов и платежей, выданная кооперативом и акт приёма-передачи от 30.01.2015г.

Истец обращался в ФИО2 «Дельфин» с просьбой предпринять необходимые действия для устранения препятствий в государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему бокс, однако никаких действий со стороны ФИО2 «Дельфин» предпринято не было.

ФИО1 лишен возможности самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости к нему, что подтверждается уведомлением № КУВД-№ ДД.ММ.ГГГГ. Управления Росреестра по Краснодарскому краю, поскольку регистрация права собственности истца на бокс № в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, повлечет двойную регистрацию.

Статья 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относит, в том числе, признание права.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Поскольку истец, являясь членом Некоммерческого кооператива Морского любительского рыболовства и отдыха на воде (причал №) «Дельфин», выплатил паевой взнос кооперативу в полном объеме, в силу ст. 218 ГК РФ, он приобрел право собственности на бокс № с кадастровым номером №, расположенный в данном кооперативе.

Возражения представителя Администрации муниципального образования города Новороссийска против предъявленного иска основаны на предположениях о том, что спорный объект недвижимости, возможно, не соответствует строительным нормам и правилам. Доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ в обоснование данных доводов ею не предоставлено, ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено. Кроме того, объект недвижимости – бокс № находится в составе нежилого помещения с кадастровым номером №, на которое зарегистрировано право собственности ответчика, правомерность регистрации права собственности никем не оспорена. По указанным основаниям данные доводы представителя третьего лица подлежат отклонению.

Отсутствие регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права истца.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, за ним следует признать право собственности на гаражный бокс, и соответственно прекратить право собственности кооператива на него.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, код подразделения №) к Некоммерческому кооперативу Морского любительского рыболовства и отдыха на воде (причал №) «Дельфин» (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № бокс №, общей площадью 16,5 м2 в нежилом здании с кадастровым номером № Некоммерческом кооперативе морского любительского рыболовства и отдыха на воде (причал №) «Дельфин», расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Некоммерческого кооператива морского любительского рыболовства и отдыха на воде (причал №) «Дельфин» на нежилое помещение бокс № с кадастровым номером №, расположенном в нежилом здании с кадастровым номером № в Некоммерческом кооперативе морского любительского рыболовства и отдыха на воде (причал №) «Дельфин», по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером № бокс №, общей площадью 16,5 м2 в нежилом здании с кадастровым номером № в Некоммерческом кооперативе морского любительского рыболовства и отдыха на воде (причал №) «Дельфин», расположенном по адресу: <адрес> для прекращения права собственности Некоммерческого кооператива морского любительского рыболовства и отдыха на воде (причал №) «Дельфин» на него.

По вступлении в законную силу решения суда в трехдневный срок направить его копию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Мотивированное решение составлено 14.11.2025г.

Председательствующий: Толстенко Н.С.