Мотивированное решение составлено 02.04.2025
Дело № 2-713/2025
УИД26RS0024-01-2024-004956-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года г.Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ульянова А.А.,
при секретаре Колесниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации города Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд с иском к ФИО2, администрации города Невинномысска Ставропольского края и просила признать за ней право собственности на гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО2, ею был приобретен гараж, расположенный по адресу: <адрес> Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован не был, однако был оформлен нотариально. При этом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она владеет гаражом, является членом гаражного кооператива.
В судебное заседание истец ФИО1 не явились, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации г.Невинномысска, ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица – ГК «Нива», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки не сообщил, извещен о слушании дела путем направления извещения по месту нахождения.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов делаземельный участок в гаражном товариществе «Нива» № № площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения для строительства и эксплуатации гаража на основании постановления главы администрации г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № №, что следует из свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Из технического паспорта на гараж № № в г.к. «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный гараж расположен в г.к. «Нива» и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок площадью <данные изъяты> м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер № с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Данный земельный участок отмежеван, что следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, и находится в г.к. «Нива»
Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 гараж №№ в гаражно-строительном кооперативе «Нива», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Из передаточного акта следует, что на основании вышеуказанного договора-купли-продажи гаража, гараж передан ФИО1 со всеми документами.
Согласно справке ГК «Нива» г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГК «Нива» с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские взносы и ей принадлежит гараж № №.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
При разрешении заявленных исковых требований, суд учитывает, что Градостроительный кодекс Российской Федерации был введен в действие в 2004 г., до этого отношения по возникновению права собственности регулировались Гражданским кодексом РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, утратившими силу с принятием Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации».
Анализируя представленные доказательства и нормы права, суд приходит к выводу, что ФИО2 построил гараж на основании решения, выданного компетентным органом, на отведенном под строительство земельном участке, задолженности по взносам за гараж не имеет, гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Таким образом на момент заключения договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся его собственником на основании положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, спорный гараж признаками самовольного строения не отвечает. В настоящее время права на спорный гараж ни за кем не зарегистрированы.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным названной статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Обязательность государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости предусмотрена ст. 551 ГК РФ.
На основании имеющихся у истца документов на данную недвижимость зарегистрировать свое право на земельный участок под гаражом во внесудебном порядке не представляется возможным.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
При изложенных обстоятельствах, поскольку ФИО1 приобрела гараж у ФИО2, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации города Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Ульянов