Дело № 2-172/2025

36RS0027-01-2025-000502-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловск 27 ноября 2025 г.

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Лесных Р.А.,

при секретаре Дмитриевой А.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли – продажи гаража состоявшимся и действительным, признании права собственности на гараж, суд

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Воронежской области о признании нотариально удостоверенного договора купли-продажи гаража от 09.12.2006 № 36-01/060192 состоявшимся и действительным; признании за ФИО2 права собственности на гараж с погребом № 1239, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью 22,2 кв. м.

Свои требования мотивирует тем, что 09 декабря 2006 между ним и <ФИО>3 был заключен договор купли-продажи гаража № 36-01/060192. Предметом договора является гараж с погребом <№>, находящийся по адресу: <адрес>», кадастровый номер <№>, площадью 22,2 кв. м.

Истец указывает, что вышеуказанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Павловского района ФИО4 29.12.2006, зарегистрировано в реестре за № 10292.

Согласно п. 4 договора, стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемого гаража в сумме 50000 руб., которая уплачивается полностью при подписании договора. Таким образом, расчет между Покупателем и Продавцом произведен полностью при подписании договора.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области от 30.05.2024 № КУВД-001/2024-21404558/1 была приостановлена государственная регистрация прав по заявлению истца, поскольку права на гараж за продавцом не зарегистрированы.

Для осуществления государственной регистрации, рекомендовано продавцу подать правоустанавливающие документы и заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на вышеуказанный гараж.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области от 30.08.2024 № КУВД-001/2024-21404558/3 истцу было отказано в государственной регистрации права на гараж.

Причинами отказа названы отсутствие заявления продавца на регистрацию перехода права. Также отмечено, что согласно данным ЕГРН по состоянию на дату и время принятия решения об отказе в государственной регистрации, права на гараж за продавцом не зарегистрированы. Документы на регистрацию права собственности на гараж Продавцом не предоставлены.

Однако согласно сведениям из сервиса «Реестр наследственных дел» на сайте Федеральной нотариальной палаты, Продавец <ФИО>4 умер <ДД.ММ.ГГГГ>. При этом нотариусом Павловского нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело № 1851676-359/2015. Сведениями о наследниках <ФИО>4 истец не располагает.

Определением Павловского районного суда Воронежской области от 05.05.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика с Территориального управления Росимущества в Воронежской области на надлежащего <ФИО>5.

Определением Павловского районного суда Воронежской области от 27.05.2025 приостановлено производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к <ФИО>5 о признании договора купли – продажи гаража состоявшимся и действительным, признании права собственности на гараж.

Определением Павловского районного суда Воронежской области от 19.11.2025 возобновлено производство по делу по иску ФИО2 к <ФИО>5 о признании договора купли – продажи гаража состоявшимся и действительным, признании права собственности на гараж.

Определением Павловского районного суда Воронежской области от 19.11.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика <ФИО>5 на надлежащего ФИО3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (пункт 2 статьи 434, статья 550 ГК РФ).

В силу положений статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 09.12.2006 между <ФИО>4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому <ФИО>4 передал ФИО2 гараж (литер <данные изъяты>), находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из кирпичного здания с погребом, общей площадью 22.2 кв.м, расположенный на земельном участке, площадь которого не указана.

Указанный гараж принадлежит <ФИО>4 на праве собственности на основании договора купли продажи, удостоверенного 29.11.1995 г. ФИО4 нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за номером 372, регистрация права не проводилась.

Пунктом 4 договора установлена цена отчуждаемого гаража в сумме 50000 рублей, которая оплачивается полностью при подписании договора.

Согласно п. 8 договора ФИО2 приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на гараж с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли – продажи гаража от 09.12.2006 удостоверен нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области ФИО5 (л.д. 12-13).

В соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи гаража <ФИО>4 передал, а ФИО2 принял гараж (литер <данные изъяты>), находящийся по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 14).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-21404558/1 от 30.05.2025 установлено, что 23.05.2024 ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на выше указанный объект недвижимости. В качестве правоустанавливающего документа заявителем представлен договор купли-продажи гаража от 09.12.2006, удостоверенного ФИО4, нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области, зарегистрирован в реестре за № 10292 и акт приема передачи гаража от 09.12.2006. Так же отсутствует заявление от Продавца на регистрацию перехода права. Согласно данных ЕГРН по состоянию на дату и время принятия решения о приостановлении регистрации, права на гараж за продавцом не зарегистрированы. Документы на регистрацию права собственности на гараж продавцом не представлены. (л.д. 18-19).

Уведомлением № КУВД-011/2024-21404558/3 от 30.08.2024 отказано в государственной регистрации права. (л.д. 20-21).

Из выписки из ЕГРН от 27.05.2024 следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 22,2 кв.м, кадастровый <№>. (л.д. 29).

В архиве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>. С заявлением о принятии наследства к имуществу <ФИО>4 обратилась супруга <ФИО>5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. (л.д. 36-55).

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> <ФИО>5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

В архиве нотариуса имеется наследственное дело № 39674132-45/2025 к имуществу умершей <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>5. С заявлением о принятии наследства к имуществу <ФИО>5 обратилась дочь ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи гаража от 09.12.2006, нотариально удостоверенный, не прошедший государственную регистрацию, на который ссылается истец, непосредственно содержит данные о продаже спорного гаража по цене равной 50000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ право распоряжения вещью принадлежит собственнику, то есть возможность совершать в отношении имущества любые действия, в том числе отчуждение.

При решении вопроса о возникновении у покупателя права собственности на предмет продажи подлежит оценке договор, как основание возникновения права. Действительность договора зависит от наличия у продавца правомочий на распоряжение имуществом.

Такими правомочиями <ФИО>4 располагал, поскольку являлся собственником спорного гаража.

Каких-либо доказательств об обратном, материалы дела не содержат.

Между тем, государственная регистрация перехода права собственности между сторонами сделки осуществлена не была по причине смерти продавца <ФИО>4, ввиду чего права собственности на спорное имущество перешли к его наследнику, о чем покупателю известно не было, и что фактически послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о доказанности факта заключения между <ФИО>4 и ФИО2 договора купли-продажи гаража от 09.12.2006 в отношении гаража (литер <данные изъяты>), находящегося по адресу: <данные изъяты>, достижении между сторонами договоренности по всем его существенным условиям.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны сделки. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

На основании части 2 статьи 165 и статьи 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из изложенного следует, что в том случае, когда продавец недвижимого имущества умер либо ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона регистрация права собственности за покупателем может быть произведена на основании решения суда.

При совокупности изложенных обстоятельств, учитывая приведенные нормы права, суд признает обоснованными заявленные в настоящем иске требования, полагая доказанным факт заключения спорного договора купли-продажи, в связи с чем, находит удовлетворение требований истца о признании права собственности в отношении спорного гаража отвечающим требованиям законности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли – продажи гаража состоявшимся и действительным, признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать нотариально удостоверенный договор купли-продажи гаража от 09.12.2006 № 36-01/060192 состоявшимся и действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с погребом <№>, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 22,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 г.

Председательствующий Р.А. Лесных