Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой Т.М.
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО2 об установлении факта владения гаражом, о признании права собственности на гараж.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ФИО5, ГСК «Сосенки». Указанный гараж приобретен истцом у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 гараж № в ГСК «Сосенки» принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключен сторонами в простой письменной форме. Обязательства по данному договору сторонами исполнены, истцом произведена оплата стоимости гаража, ответчиком ФИО2 передан гараж истцу. Спорный гараж наряду с другими гаражами ГСК «Сосенки», расположен на земельном участке, выделенном под строительство гаражей. Администрацией городского округа отказано в приеме документов, необходимых для предварительного согласования предоставления земельного участка, на котором расположен гараж. В подтверждение факта владения и пользования спорным гаражом истец ссылался на свидетельские показания.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.
ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Представитель ГСК «Сосенки», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 <адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ).
В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и данным Федеральным законом.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. № разрешено дому отдыха им. В. Ильича строительство гаражей на территории своего подсобного хозяйства. На дом отдыха им. В. Ильича возложена обязанность создать автокооператив по строительству гаражей.
На основании данного решения зарегистрирован Автогаражный кооператив «Сосенки».
Из инвентарной карточки АГК «Сосенки», расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д/о В. Ильича, следует, что ФИО6 на праве личной собственности на основании справки Автогаражного кооператива «Сосенки» принадлежал гаражный бокс №.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, удостоверенный нотариусом <адрес> Московской области ФИО7, зарегистрировано в реестре за №. Указанный гараж состоит из основного кирпичного строения общей полезной площадью 33,2 кв. м. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 4). Пай и другие уставные взносы выплачены полностью, задолженности не имеется, что подтверждается справкой Автогаражного кооператива «Сосенки» от ДД.ММ.ГГГГг. (п. 5 договора). Указанный гараж зарегистрирован в Клинском межрайонном бюро технической инвентаризации согласно справке от ДД.ММ.ГГГГг. №.
Данный договор учтен в делах БТИ Солнечногорского района ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно справке ГСК «Сосенки» от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с постройкой новых гаражей и проведением в связи с этим изменения нумерации гаражей в гаражном кооперативе «Сосенки» - гараж владельца ФИО2, который был под № изменен и значится под №.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража под номером №. Указанный гаражный бокс ФИО1 купил у ФИО2 за 20000 (двадцать тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2 получил в качестве залога за продаваемый гараж 22000 (двадцать две тысячи) рублей у ФИО1
Фактически гаражный бокс передан покупателю ФИО1 в 2005г.
ФИО2 в судебном заседании подтвердил факт передачи проданного им гаражного бокса и произведенный с ФИО1 расчет.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг.).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сведения об ответчике ФИО2, как о законном владельце спорного гаражного бокса № в ГСК «Сосенки» учтены в БТИ Солнечногорского района в 1993г., материалами дела подтверждается согласование места размещения, разрешенного строительства гаражей на территории подсобного хозяйства дома отдыха им. В. Ильича, сторонами исполнены обязательства по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 33,4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, ФИО5, ГСК «Сосёнки», гараж №.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Нистратова Т.М.