Решение по делу № 2-1075/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-1075/2023

55RS0003-01-2023-000590-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 11 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О.В., при секретаре судебного заседания Майер Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «УЮТ», ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, признании паевого соглашения заключённым,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «УЮТ» (далее – ЖСК «УЮТ», ЖСК), ФИО3 с иском о признании паевого соглашения недействительным, признании права собственности на пай, признании членом ЖСК, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроектТЕРРА» и ЖСК «УЮТ» заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного дома № ... по условиям которого соинвестор ЖСК «УЮТ» обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес> однокомнатной квартиры № ... с целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после ввода объекта в эксплуатацию. Инвестор обязался использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения, находящегося в объекте на 4-ом этаже в первом подъезде, общей проектной площадью 30,20 кв.м. Согласно пункту 1.3. данного договора по окончании строительства ЖСК «УЮТ» получает квартиру без выполнения чистовой отделки. В соответствии с пунктом 2.1.1 договора ЖСК «УЮТ» принял на себя обязательство оплатить цену договора в размере 755 000 рублей. Размер инвестиционного вклада определен с учётом инвестирования мест общего пользования, является фиксированным и изменению не подлежит. 16 октября 2018 года между ней и ЖСК «УЮТ» заключено паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № ..., в соответствии с которым объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № ... жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № 1 на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Согласно пункту 5.1. паевого соглашения, она приняла на себя обязательство уплатить паевой взнос в размере 755 000 рублей. В этот же день она подала заявление о вступлении в члены ЖСК «УЮТ» и закреплении за ней вышеуказанной квартиры № ... и оплатила паевой взнос в размере 755 000 рублей. Осенью 2022 года ей стало известно, что без ее согласия она была исключена из членов ЖСК «УЮТ», а вышеуказанная квартира оформлена в собственность ФИО3 на основании паевого соглашения. О созыве собрания членов ЖСК «УЮТ» и решении вопроса об исключении из членов ЖСК «УЮТ» ей ничего не было известно. Данное обстоятельство нарушает ее имущественные права, в связи с чем она обратилась в суд. Полагает, что ЖСК «УЮТ» не обладало правом на отчуждение в пользу ФИО3 пая, эквивалентного квартире № .... Согласно Уставу ЖСК «УЮТ» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретение многоквартирного дома, жилых и (или) нежилых помещений на собственные привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления многоквартирными домами. Как следует из раздела 6 Устава членами кооператива могут быть граждане достигшие 16-летнего возраста и(или) юридические лица в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива в правление кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование. В течение одного месяца с момента регистрации заявления в кооперативе, оно должно быть рассмотрено по существу. После принятия решения о приеме гражданина или юридического лица в члены кооператива, он должен уплатить вступительный взнос, в порядке и сроки, установленные положением о порядке оплаты членами кооператива имущественных взносов, а также первоначальный паевой взнос, определяемый в соответствии с тарифным планом. Кроме того, член кооператива обязан в установленными тарифном планом сроки регулярно платить паевые взносы и другие установленные платежи. Согласно пункту 1.7. Устава в кооперативе ведется реестр членов кооператива, в силу пункта 4.3.2. прием в члены кооператива относится к полномочиям правления кооператива, а к полномочиям конференции (общего собрания) членов кооператива относится исключение членов кооператива. Со своей стороны она как член ЖСК «УЮТ» Устав не нарушала, добросовестно исполнила принятое на себя обязательство по уплате паевого взноса в сумме 755 000 рублей, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском.

Просит признать недействительным заключенное между ЖСК «УЮТ» и ФИО3 паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, в соответствии с которым объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № ..., жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № 1 на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>; признать действующим паевое соглашение, заключённое 16 октября 2018 года между ЖСК «УЮТ» и ФИО1 о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № ... в соответствии с которым объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № ..., жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № 1 на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>; признать за ней право собственности на пай (паенакопление) в ЖСК «УЮТ» эквивалентный однокомнатной квартире строительный № ..., жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № 1 на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>; признать ее членом ЖСК «УЮТ».

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнила исковые требования, указав, что ЖСК «УЮТ» без законных оснований распорядился принадлежащим ей имуществом в виде пая в ЖСК. Полагает, что сделки, совершенные между ЖСК «УЮТ», ФИО2 и ФИО3 являются недействительными.

Просит признать недействительным паевое соглашение № ..., заключённое между ЖСК «УЮТ» и ФИО2 о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 24 декабря 2021 года, в соответствии с которым объектом паевого взноса является квартира строительный № ... жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № 1 на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>; признать недействительным дополнительное соглашение от 24 декабря 2021 года к паевому соглашению № ... о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 24 декабря 2021 года, заключенное между ЖСК «УЮТ» и ФИО2; признать недействительным договор на реализацию пая от 27 декабря 2021 года, заключенное между пайщиком ФИО2, ЖСК «УЮТ» и ФИО3 о передаче пая в паевом фонде и обеспечения жилым помещением, в соответствии с которым объектом паевого взноса является определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № 1 на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>; признать недействительным дополнительное соглашение от 02 августа 2022 года к паевому соглашению № <адрес> о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 24 декабря 2021 года, заключённое между ЖСК «УЮТ» и ФИО3; применить последствия ничтожных сделок путем возврата сторон в первоначальное положение; признать действующим паевое соглашение, заключённое 16 октября 2018 года между ЖСК «УЮТ» и ФИО1 о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <адрес> в соответствии с которым объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № ..., жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № 1 на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>; признать за ней право собственности на пай (паенакопление) в ЖСК «УЮТ» эквивалентный однокомнатной квартире строительный № ..., жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № 1 на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>; признать ее членом ЖСК «УЮТ».

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом уточнений поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «УЮТ» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что в отношении истца процедура исключения из членов ЖСК была соблюдена.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что приобрела квартиру у Авоян, в настоящее время оформила квартиру в собственность и ведет в ней ремонтные работы.

Ответчик ФИО2, третьи лица ООО «ПроектТЕРРА», Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области. В судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании со статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 2 настоящей статьи указано, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. В результате заключения договора с жилищным кооперативом покупатель становится владельцем пая в кооперативе, а не конкретного жилого помещения.

Согласно положений части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (статья 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

В силу положений статьи 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПроектТЕРРА» (инвестор) и ЖСК «УЮТ» (соинвестор) заключили договор соинвестирования строительства многоквартирного дома № ..., по условиям которого соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес> однокомнатной квартиры № ... с целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения, находящегося на 4-м этаже в первом подъезде (строительный номер 45), общей проектной площадью 30,20 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 соинвестор принимает на себя обязательства по оплате цены договора в размере 755 000 рублей. При этом размер инвестиционного вклада определен с учётом инвестирования мест общего пользования, является фиксированным и изменению не подлежит.

16 октября 2018 года между ФИО1 и ЖСК «УЮТ» в лице председателя правления ФИО6, действующей на основании Устава, заключено паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № ....

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № ..., жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,70 кв.м, расположенная в подъезде № 1 на 4 этаже, в строительных осях ..., девятиэтажного кирпичного жилого дома № ... по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Согласно пункта 2.2 паевого соглашения общая площадь объекта, рассчитанная в соответствии с Правилами подсчета площадей и определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и составляет 30,20 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного соглашения по окончании строительства пайщик получает квартиру со следующими выполненными работами: не выполняется штукатурка стен и перегородок, выполняется устройство окон ПВХ, выполняется песко-бетонная стяжка пола, установка входной металлической двери, подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются без разводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает пайщику либо управляющей компании, приборы учета холодной и горячей воды. Пайщик собственными силами и за счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире.

ЖСК обязалось передать пайщику объект по окончании 1-го полугодия 2019 года (пункт 3.4 соглашения).

Согласно пункту 4.1 соглашения пайщик обязан осуществить внесение (оплату): паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением; вступительного паевого взноса на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «УЮТ» (протокол № 1 от 09 октября 2014 года) в размере 2 000 рублей – в день вступления в члены ЖСК «УЮТ»; ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей на содержание правления ЖСК «УЮТ» со дня вступления в члены кооператива до срока, указанного в пункте 3.4. или подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 25 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 755 000 рублей (пункт 5.1 соглашения).

Факт оплаты паевого и членского взноса ФИО1 подтверждается платежным поручением № ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 755 000 рублей, а также справкой ЖСК от 16 октября 2018 года и карточками счета об оплате вступительного взноса (л.д....).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в ЖСК «УЮТ» о принятии его в члены ЖСК «УЮТ».

ЖСК «УЮТ» в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт членства ФИО1 в ЖСК «УЮТ», заключения с ней паевого соглашения и выплаты ею в полном объеме паевого взноса и иных взносов, определенных паевым соглашением от 16 октября 2018 года.

Судом установлено, что председателем ЖСК «УЮТ» ФИО7 25 августа 2021 года было принято решение о проведении 01 октября 2021 года внеочередного собрания членов кооператива (общего собрания). На повестку дня среди прочего были вынесены вопросы: № 6 «Об утверждении списка пайщиков-членов ЖСК «УЮТ» в соответствии со списком. Приложение № 1 к бюллетеню»; № 9 «Об утверждении Положения об оплате членских взносов в редакции № 3». О соответствующем решении члены кооператива ЖСК «УЮТ» были уведомлены путем направления в их адрес уведомления с приложением бюллетеней для голосования.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО1 уведомление с приложениями к нему (Приложение № 1 - список пайщиков: Приложение № 2 - положение об оплате взносов ЖСК «УЮТ») направлено 13 сентября 2021 года, что подтверждается почтовым отправления № ....

Вместе с тем, сведений о том, что ФИО1 получено уведомление о проведении собрания нет, поскольку срок согласно отслеживанию почтового отправления письмо было возвращено отправителю по иным обстоятельством, 08 августа 2022 года произведено вскрытие упаковки невостребованного отправления и его уничтожение.

По итогам проведения общего собрания по вопросу № 9 повести дня «Об утверждении Положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3). Приложение № 2 к бюллетеню» принято решение - Утвердить Положение об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3). Приложение № 2 к бюллетеню. Указанное решение оформлено протоколом Внеочередного общего собрания (Конференции) членов ЖСК «УЮТ», проводимого в форме заочного голосования с помощью бюллетеней в период с 25 августа 2021 года по 01 октября 2021 года.

В соответствии с пунктом 6 утвержденного положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются Уставом жилищного кооператива и настоящим положением.

Согласно пункту 16 Положения в связи с длительным характером строительства, внесением изменений в проектную документацию, существенным изменением экономической обстановки в регионе, после проведенного экономического анализа, составления дополнительных смет, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: ул. <адрес> в Ленинском административном округе г. Омска. Жилой дом ..., общий размер денежных средств, необходимых для окончания строительства вышеуказанного жилого дома составляет 52 481 010, 22 рублей.

В целях финансирования завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию стоимость каждого паевого взноса действующего члена кооператива, увеличивается на 4 451 рублей на один квадратный метр общей площади пая. Оплата пайщиками паевого взноса на завершение строительства осуществляется в срок до 01 ноября 2021 года 50% и 50% в срок до 31 декабря 2021 года любым способом, согласованным сторонами и не запрещенным законодательством.

В обоснование заявленных возражений относительно заявленных требований ФИО1 ЖСК «Уют» ссылается на увеличение стоимости пая и соответственно паевого взноса, подлежащего выплате ФИО1 в сумме 67 210 рублей 10 копеек, которые должны были быть внесены в срок до 01 ноября 2021 года и сумма в размере 67 210 рублей 10 копеек в срок до 31 декабря 2021 года.

В связи с тем, что в срок до 01 ноября 2021 года т ФИО1 денежные в ЖСК «УЮТ» не поступили, в адрес истца 14 декабря 2021 года было направлено уведомление о расторжении паевого соглашения, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией.

В судебном заседании истец и его представитель поясняли, что из средств массовой информации стало известно о том, что департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска 14 июня 2022 года выдано разрешение на ввод жилого дома № <адрес> в г. Омске в эксплуатацию. Поскольку о проведении собрания и исключении из членов ЖСК истцу не было известно, она обратилась в суд.

24 декабря 2021 года ЖСК «УЮТ» заключило паевое соглашение № ... и дополнительные соглашения к нему с ФИО2, по условиям которого последней был приобретен пай, эквивалентный квартире № ..., жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,70 кв.м, расположенная в подъезде № 1 на 4 этаже, в строительных осях ..., девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением к паевому соглашению № ... от 24 декабря 2021 года ФИО2 был уплачен паевой взнос в полном размере, что подтверждается справкой от 24 декабря 2021 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В связи с полной оплатой паевого взноса ФИО2 24 декабря 2021 года зачислена в члены ЖСК «УЮТ», что подтверждается протоколом от 24 декабря 2021 года.

27 декабря 2021 года между ФИО2 (пйщик), ЖСК «УЮТ» (кооператив) и ФИО3 (приобретатель) заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ» согласно которому пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», принадлежащий пайщику на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № ... от 24 декабря 2021 года, который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения – однокомнатной квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 755 000 рублей. Цена пая, установленная договором окончательная и изменению не подлежит.

Дополнительным соглашением к паевому соглашению № ... о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 24 декабря 2021 года, заключенное 02 августа 2022 года между ЖСК «УЮТ» и ФИО3 объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № ..., жилой площадью 21,2 кв.м, расположенная в подъезде № 1 на 4 этаже в строительных осях ... девятиэтажного кирпичного дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес> (пункт 2.1).

Общий размер паевого взноса составляет 799 731 рубль (пункт 5.1).

Оплата паевого взноса ФИО3 в размере 799 731 рубль подтверждена справкой ЖСК «УЮТ» от 02 августа 2022 года

Согласно протоколу заседания правления ЖСК «УЮТ» от 27 декабря 2021 года ФИО2 исключена из членов ЖСК «УЮТ», а ФИО3 принята в члены ЖСК «УЮТ».

В отношении объекта капитального строительства по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, с кадастровым номером ... департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска 14 июня 2022 года ЖСК «УЮТ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По сведениям ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение с кадастровым номером ... зарегистрировано за ФИО3

На момент рассмотрения дела уплаченный ФИО1 паевой взнос ей не возвращен.

Решением общего собрания (конференции) членов ЖСК «УЮТ» проводимом в форме очного голосования с помощью бюллетеней 01 августа 2022 года утвержден список пайщиков – членов ЖСК «УЮТ», согласно которому ФИО3 включена в списки пайщиков ЖСК.

В соответствии со статьями. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из пояснений представителя ответчика следует, что информация о результатах проведённого собрания была размещена на сайте ЖСК «УЮТ» и дополнительно размещена в общей группе дома WhatsApp.

Неоплата данной суммы послужила основанием для расторжения паевого соглашения с ФИО1

Утверждая, что расторжение с истцом паевого соглашения произошло на законных основаниях, представитель ответчика ссылалась на пункт 6.4. паевого соглашения, в соответствии с которым ЖСК вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего соглашения в случае нарушения пайщиком срока внесение паевого взноса более чем на 10 календарных дней. Соглашение считается расторгнутым со дня направления пайщику письменного уведомления о расторжении соглашения. При расторжении соглашения по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, права на объект остаются у ЖСК, а пайщику в течение 10 банковских дней в полном объёме возвращается денежная сумма, поступившая в оплату паевого взноса.

Суд не может согласиться с данным доводом ответчика.

Согласно пункту 6.4 соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» № ... от 16 октября 2018 года следует, что ЖСК в праве в одностороннем порядке расторгнуть соглашение в случае нарушения пайщиком срока внесения паевого взноса более чем на 10 (десять) календарных дней, при этом поступление платежа в сумме меньшей, чем предусмотрено, считается просрочкой платежа; при расторжении по основаниям предусмотренным настоящим пунктом, права на объект остаются у ЖСК, а пайщику в течение 10 банковских дней в полном объеме перечисляется сумма, поступившая в оплату паевого взноса. Соглашение считается расторгнутым со дня направления пайщику письменного уведомления о расторжении Соглашения.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ЖКС «УЮТ» указывает, что уведомление о расторжении договора направило в адрес ФИО1 заказным письмом, которому присвоен почтовый идентификатор ..., почтовое отправление возвращено отправителю по иным обстоятельствам.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234 утверждены Правила оказания услуг почтовой связи (далее - Правила), пункт 32 которых, предусматривает, что почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.

В силу пункта 33 Правил вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или с использованием определенного оператором почтовой связи иного способа, обеспечивающего достоверное установление сведений о пользователе услугами почтовой связи, в том числе на основе кодов, паролей с использованием информационно-коммуникационных технологий, электронных носителей информации, а также иных технических устройств.

Согласно пункту 34 указанных письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии с пунктом 10.3.5 приказа Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 07 марта 2019 года № 98-п «Об утверждении порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (далее - Порядок), по ходу движения по доставочному участку почтальон: доставляет почтовые отправления по указанным на них адресам и выдает адресатам (уполномоченным представителям); при невозможности вручить регистрируемое почтовое отправление (далее - РПО), принимаемые от отправителя с выдачей квитанции, с присвоением отправлению штрихового почтового идентификатора внутреннего РПО опускает извещения в ячейки абонентских почтовых шкафов, проставляет причину невручения РПО в графе «Особые отметки» накладной поименной ф. 16-дп.

В соответствии с пунктом 10.3.6 названного Порядка, по возвращении с доставочного участка в ОПС почтальон сдает отчет по результатам доставки в соответствии с порядком оказания почтальонами услуг почтовой связи и сетевых услуг.

В соответствии с пунктом 10.3.7 порядка, после принятия отчета почтальона контролирующее лицо на основании накладных поименных ф. 16-дп с отметками почтальона о причинах невручения, извещений ф. 22 (ф. 22-о, ф. 22/119, бланков ф. Е 1-в «Подтверждение получения») на врученные РПО вносит информацию в информационную систему о результатах доставки, которая должна быть внесена в информационную систему в день принятия отчета от почтальона.

Таким образом, на официальном сайте АО «Почта России» (ранее ФГУП «Почта России») в разделе «Отслеживание почтовых отправлений» отображается время внесения информации о перемещении почтовой отправки и о результатах ее доставки.

Согласно отчету об отслеживании отправления с официального сайта АО «Почта России» почтовое отправление с почтовым идентификатором ... направлено в адрес ФИО1, прибыло в место вручения 15 декабря 2021 года, возвращено отправителю по иным обстоятельствам 15 января 2022 года. Сведений о совершении попытки вручения, направлении извещения, причинах направления извещения не содержится.

При таких обстоятельствах уведомление о расторжении договора нельзя считать доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку оно не было получено адресатом в связи с нарушением правил доставки почтовой корреспонденции.

Кроме того из содержания Устава ЖСК «УЮТ» следует, кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретения многоквартирного дома, жилых и (или) нежилых помещений на собственные и привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления многоквартирными домами (пункт 1 1 раздел 1 Устава).

Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления и направлена на удовлетворение потребностей членов Кооператива в жилье.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава целью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье как путем инвестирования в строительство, реконструкцию многоквартирных домов, жилых и (или) нежилых помещений либо их части, так и путем организации приобретения построенных многоквартирных домов, жилых и (или) нежилых помещений либо их части за счет собственных и привлеченных средств.

Порядок проведения очередных и внеочередных конференций (общих собраний) членов кооператива, сроки и порядок уведомления членов кооператива об их проведении, порядок принятия решений на Конференции (общем собрании) устанавливается правлением кооператива (пункт 4.2.7 Устава).

Внеочередная конференция (общее собрание) проводиться по решению председателя кооператива, правления кооператива, требованию Ревизора или письменному требованию не менее 20% членов кооператива (при условии нотариального удостоверения подписей). Созыв внеочередной конференции (общего собрания0 осуществляется не позднее 30 дней с момента регистрации соответствующего решения или требования уполномоченных лиц в порядке, установленном правлением кооператива. Решение или требование о проведении внеочередной конференции (общего собрания) должно содержать повестку дня с мотивацией по каждому вопросу повестки дня.

Пунктом 4.2.8 предусмотрено, что председатель не позднее, чем за двадцать дней до даты проведения конференции (общего собрания), извещает членов Кооператива о повестке дня, дате, месте и времени проведения конференции (общего собрания). Допускается проведение Конференции (общего собрания) путем направления опросных листов членам Кооператива заказными письмами. В этом случае голосование считается проведенным по результатам полученных ответов от членов кооператива. В случае не поступления ответа, от члена кооператива в течение 7 (семи) дней – его голосование считается положительным по всем вопросам повестки дня.

Член кооператива обязан соблюдать положение настоящего Устава, решения конференции (общего собрания), правления, председателя кооператива и ревизора (ревизионной комиссии).

В пункте 1.11 раздела 1 Устава ЖСК «УЮТ» определены виды взносов и их понятия. Так имущественными взносами являются вступительные, паевые и членские взносы, уплачиваемые членами кооператива в денежном или имущественном выражении. При этом вступительный взнос – сумма, уплачиваемая членами кооператива при вступлении в кооператив; первоначальный паевой взнос – паевой взнос в паевой фонд кооператива, вносимый членом кооператива при вступлении в кооператив; паевой взнос - это регулярный денежный или имущественный взнос члена кооператива в паевой фонд кооператива; первичный взнос – сумма вступительного взноса и первоначального паевого взноса в денежном выражении; дополнительный взнос - денежная сумма, уплачиваемая членами кооператива в порядке, определяемом правлением кооператива, для покрытия убытков кооператива. Пай – это совокупность паевых взносов члена кооператива, равная стоимости жилого помещения.

Согласно пункту 3.4 Устава до полной оплату членами кооператива пая за жилые помещения, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Уставом и внутренними документами кооператива, указанные жилые помещения я принадлежат кооперативу. Члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые помещения, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.

В силу пункта 3.6. Устава размеру вступительного и паевого взноса определяются правлением кооператива и отражаются в положении о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений, утверждаемом правлением.

Согласно пункту 5.1. паевого соглашения № ... от 16 октября 2018 года, подписанного сторонами, пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 25 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 755 000 рублей.

Пунктами 5.2-5.4 соглашения предусмотрен порядок уплаты паевого взноса, согласно которому паевой взнос, определенный сторонами договора, вносится в момент подписания соглашения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в полном объёме исполнены обязательства по уплате паевых взносов за пай в виде квартиры № ... жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № 1 на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Денежные средства оплаченные истцом в размере 755 000 рублей не возвращены.

Взносы, которые были установлены положением об оплате взносов в редакции 3, по своему характеру являются дополнительными.

Ввиду изложенного, у ЖСК отсутствовало право на расторжение с ФИО1 паевого соглашения.

Согласно пункту 19 вышеуказанного Положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3) за нарушение обязанности по внесению членских, паевых, и иных взносов, подлежат начислению пени в размере 0,5% от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день платы таких взносов фактически.

Пункт 6.4 соглашения предоставляет ЖСК право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение в случае нарушения пайщиком срока внесения паевого взноса более чем на 10 (десять) календарных дней.

Указанный паевой взнос был внесен ФИО1 в полном объеме.

Соответственно право на расторжение паевого соглашения на основании п. 6.4 у ЖСК отсутствовало.

Следовательно, решение о расторжении соглашения в одностороннем порядке ЖСК «УЮТ» принято в нарушение Устава ЖСК, положения об оплате взносов, в котором не предусмотрено расторжение паевого соглашения в случае нарушения сроков внесения членских, паевых, и иных взносов в ЖСК «УЮТ».

Принимая во внимание изложенное, требования ФИО1 о признании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключённое между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО1 № ... от 16 октября 2018 года действующим, признании права собственности на пай (паенакопление) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном квартире <адрес> в г. Омске, расположенной в подъезде № 1 на 4 этаже в стоимостью 755 000 рублей) на основании ранее заключенного паевого соглашения являются обоснованными и отвечающими требованиям закона, а также корреспондирующим обязанностям ЖСК по передаче пая согласно положениям соглашения, а также положениям Устава.

При таких обстоятельствах следует полагать, что ссылка ЖСК в уведомлении на положение об оплате взносов ЖСК (редакция 3) принятое 01 октября 2021 года решением конференцией (общим собранием) в части доплаты паевого взноса в срок до 01 ноября 2021 года в размере 67 210 рублей 10 копеек, и суммы в размере 67 210 рублей 10 копеек в срок до 31 декабря 2021 года является несостоятельной и не может служить обоснованной причиной для расторжения паевого соглашения № ... от 16 октября 2018 года.

Рассматривая требования ФИО1 о признании права собственности на пай (паенакопление) эквивалентный квартире, суд находит их подлежащими удовлетворению, виде того, что на основании заявлений, поданного истцом в ЖСК «Уют» при заключении паевого соглашения, ФИО1 была принята в члены-пайщики ЖСК, за ней закреплена квартира, в соответствии с заключенным с ней паевым соглашением, ею исполнены обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в полном объеме, что не оспаривал в судебном заседании представитель ЖСК «Уют».

Указанные обстоятельства в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для признания за ФИО1 права собственности на объект паевого взноса – однокомнатную квартиру номер ..., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>

Принимая во внимание, что на момент разрешения спора ФИО1 исключена из членов ЖСК, правовые основания для её исключения по инициативе кооператива отсутствовали, заявление выходе из состава членов ЖСК он не подавала, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании её членом ЖСК.

Принимая во внимание, что на момент заключения договора с ФИО2 «УЮТ» не обладало правом на отчуждение пая, эквивалентного квартире ... жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,70 кв.м, расположенная в подъезде № 1 на 4 этаже, в строительных осях ..., девятиэтажного кирпичного жилого дома № <адрес>, суд признает требования истца о признании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением, заключенное между ФИО2 и ЖСК «УЮТ» № ... от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах подлежит признанию недействительным договор на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «УЮТ», заключенный между ФИО2, ЖСК «УЮТ» и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ № ....

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать паевое соглашение приема денежных средств и обеспечением жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ № ..., заключенное между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО2 недействительным.

Признать дополнительное соглашение к паевому соглашению № ... о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года недействительным

Признать договор на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «УЮТ», заключенный между ФИО2, жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным.

Признать дополнительное соглашение к паевому соглашению № ... о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от <адрес> заключенное между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись № ... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ..., площадью 28,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. ...

Признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключённое между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО1 № ... от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Признать ФИО1 членом жилищно-строительного кооператива «УЮТ».

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., на объект паевого взноса – однокомнатную квартиру номер ..., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: г. Омск, ул<адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года

Судья О.В. Могилёва