Решение по делу № 2-755/2023 от 05.10.2023 - о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Дело №2-755/23

(УИД 65RS0005-02-2023-000545-31)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко

при секретаре И.С. Пак

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Корсаковский городской суд с иском к администрации Корсаковского ГО (далее – ответчик) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец в августе ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность спорное жилое помещение у прежних собственников Ж. и И. путем заключения договора купли – продажи. Своевременно истец регистрацию договора в органах БТИ не осуществила. В последующем договор купли – продажи был утерян, а прежние собственники выехали на постоянное место жительства на материк. С момента заключения договора истец фактически владеет и пользуется спорным жилым помещением, то есть свыше 25 лет, осуществляет его содержание и оплачивает коммунальные услуги.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

20 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (ФИО3, ФИО4) Д.А..

20 июля 2023 года истец уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание вызывался и не явился соответчик ФИО2 (ФИО3, ФИО4) Д.А., судебные извещения посредством заказных писем не получает, согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области с 14 ноября 2011 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» даны разъяснения судам, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение соответчиком ФИО2 (ФИО3, ФИО4) Д.А судебных извещений суд расценивает как её уклонение от получения почтовой корреспонденции и явки в судебное заседание, как отказ от использования права на личное участие при рассмотрении дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, в представленном письменном отзыве на иск представителем указано, что оценка доводов истца, приводимых в обоснование требований, относится к исключительной компетенции судебного органа, а также представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, с учетом мнения истца, определил рассматривать дело в отсутствие соответчика и представителя третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, дала аналогичные иску пояснения, и просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Корсаковского ГО М., действующая на основании доверенности от 10 января 2023 года №5.02-66/23, с исковыми требованиями истца не согласилась, так как доказательств о том, что был оформлен договор - купли продажи спорного жилья, и была произведена передача денежных дел по нему истцом не представлено.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 и пункту 1 статьи 40 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пунктах 58 – 60 названного Постановления указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29 ноября 1989 года на основании решения горисполкома от 24 ноября 1989 года № гражданину Ж. выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на семью из 4-х человек. Из состава семьи указана только жена Е..

20 апреля 1995 года между администрацией <адрес>, и гражданами Ж. и И. заключен договор на передачу вышеуказанного жилого помещения в собственность по ? доли каждому.

17 мая 1995 года Ж. выдано свидетельство № о том, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на праве общей долевой собственности наравне с собственником И. по <...> доли.

09 августа 1995 года Ж. выдал З. доверенность на право продажи принадлежащей ему квартиры – спорного жилого помещения, а также на право заключения договора купли – продажи и получения причитающихся ему денежных средств.

Данная доверенность была заверена секретарем исполкома Н. и зарегистрирована в реестре под №.

24 октября 2012 года между О. и З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован брак, после чего ей была присвоена фамилия – Ф., о чем Отделом ЗАГС Корсаковского района произведена актовая запись о заключении брака №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 марта 2023 года подтверждается, что сведений о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно выписке из домовой книги, составленной паспортистом <адрес> по состоянию на 15 июня 2023 года, по вышеуказанному адресу в качестве собственника <...> доли со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве знакомой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сын знакомой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. А также без регистрации указаны в качестве собственника <...> доли и в качестве дочери И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в качестве жены Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сообщению МКУ «Служба обеспечения» (архивная группа) от 01 июня 2023 года №, договора купли – продажи жилых помещений на хранение не поступают.

В ответе МУП «РКЦ» от 19 июня 2023 года № указано, что документы, послуживших основанием для регистрации граждан Ж., Е. и И. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в паспортном отделе МУП «РКЦ» отсутствуют.

По сведениям ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 21 июня 2023 года №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за И. и Ж. на основании договора на передачу квартиры в собственности от 17.05.1995 года №. Сведений о переходе прав не имеется.

По информации, представленной Отделом ЗАГС Корсаковского района 02 июня 2023 года №-Ф, ДД.ММ.ГГГГ между Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, после чего ей была присвоена фамилия – Ж., о чем администрацией <адрес> произведена актовая запись о заключении брака №.

Место жительства данных граждан указан следующий – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, место смерти – <адрес>, о чем городским отделом ЗАГС мэрии <адрес> произведена актовая запись о смерти №.

По сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело к имуществу Ж. не заводилось.

По информации, представленной Отделом ЗАГС Корсаковского района 30 июня 2023 года №-Г, ДД.ММ.ГГГГ между Б. и И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, после чего ей была присвоена фамилия – У., о чем Отделом ЗАГС <адрес> произведена актовая запись о заключении брака №.

По информации, представленной Управлением ЗАГС Новосибирской области 25 июля 2023 года №, ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Ленинского района города Новосибирска произведена актовая запись о расторжении брака №. ДД.ММ.ГГГГ между В. и К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, после чего ей была присвоена фамилия – С., о чем Отделом ЗАГС Центрального округа города Новосибирска произведена актовая запись о заключении брака №, ДД.ММ.ГГГГ – о расторжении брака.

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от 06 июля 2023 года и информации ГУ МВД России по Новосибирской области от 25 июля 2023 года №, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменила фамилию на «У.», с «У.» на «С.», что документировано выданными ей паспортами. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно отметке в паспорте гражданина Российской Федерации, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, со 02 ноября 2011 года зарегистрирована по адресу: Сахалинская область, <адрес>

В подтверждение несения расходов за спорное жилое помещение истцом представлены кассовые чеки об уплате коммунальных платежей и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по ним.

Из письменных показаний, данных гражданкой Н. 08 июня 2023 года, следует, что в 1995 году она занимала должность секретаря / специалиста администрации <адрес>. Ею была оформлена доверенность по просьбе граждан З. и Ж. на право купли – продажи <адрес>. Был также оформлен договор купли – продажи, но со временем он был утерян. Все договора администрации <адрес> были переданы в архив города Корсакова. Дату заключения договора назвать не может по прошествии времени.

Согласно ответу МУП «РКЦ» от 21 сентября 2023 года №, на 01 января 2013 года задолженность за жилищно – коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляла 30 426,15 руб., за период с января 2013 года по август 2023 года платежи вносились периодически.

В судебном заседании свидетели Г. и П. подтвердили, что истец с 1997 по 2019 годы проживала в спорном жилом помещении со своим сыном как собственник. Кроме них, никто в данном жилом помещении не проживал. Она принимала меры к сохранности помещения.

Суд принимает показания свидетелей как доказательство по делу, так как они согласуются с материалами дела и между собой.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6).

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, утративший силу с 01.03.2013 года, устанавливал, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании исследованных материалов дела судом установлено, что гражданином Ж. истцу была выдана доверенность на право продажи принадлежащего ему спорного жилого помещения, со слов истца между ними был заключен договор купли – продажи спорного жилого помещения, но право собственности своевременно ею зарегистрировано не было, с 2003 года по 2011 год истец была зарегистрирована в нем в качестве знакомой, а с 1995 года по 2019 год фактически проживала в нем как в своем собственном жилье. Истец по настоящее время несет расходы за содержание жилья и оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически более 20 лет истец открыто пользуется спорным жилым помещением и владеет как своей собственностью.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры был заключен 09 августа 2015 года, то есть, до вступления в силу Закона о регистрации, доказательств того, что спорное жилое помещение принадлежит кому-либо на праве собственности, в том числе как наследственное либо выморочное имущество, в материалах дела не имеется, а также учитывая, что законность владения истца спорным жилым помещением ответчиком не оспаривается и своих прав на него не заявлено, и то, что истец открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет спорным жилым помещением как своим собственным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко