РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года дело № 2-1298/2025
УИД 43RS0034-01-2025-002028-12
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,
при секретаре Вычегжаниной А.С.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», ФИО4 о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», ФИО4, указав в обоснование, что решением Слободского городского Совета народных депутатов от 03 сентября 1987 года № 376 «Об увеличении земельного участка кооперативу № 7 ремонтно-механического завода под строительство индивидуального гаража» кооперативу № 7 земельный участок был увеличен на 0,5 га, разрешено строительство типовых гаражей размером 3 х 6 метров. На данном земельном участке ФИО4 как работнику ремонтно-механического завода был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором последний в 1992 году построил кирпичный гараж. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию он не получил, право собственности на него в органах, осуществляющих государственную регистрацию, не зарегистрировал. 14 июля 1996 года ФИО3 приобрел у ФИО4 вышеуказанный гараж, что подтверждается справкой купли-продажи. С момента приобретения гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным, нес бремя его содержания. 17 ноября 2006 года распоряжением администрации города Слободского Кировской области гаражам, построенным в районе ул. <данные изъяты>, был присвоен адрес: <адрес>. На основании изложенного ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м.
Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО5 представила письменный отзыв (л.д.48-49), в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда, указала, что спорный гараж в реестре муниципального имущества отсутствует, выморочным не является.
Ответчик ФИО4, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений по существу заявленного искового требования не представил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Слободского городского Совета народных депутатов от 11 июня 1981 года № 10/177 § 9 был зарегистрирован Устав кооператива № 7 в северной части ул. <данные изъяты> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуального автотранспорта по ул. <данные изъяты>, а также утвержден прилагаемый список владельцев гаражей. В указанном списке истец не значится (л.д.61оборот, 64).
Решением исполнительного комитета Слободского городского Совета народных депутатов от 03 сентября 1987 года № 376 кооперативу № 7 ремонтно-механического завода ранее выделенный земельный участок был увеличен на 0,5 га в соответствии с выкопировкой под строительство индивидуальных гаражей в районе улиц <данные изъяты> (л.д.45). Выкопировка к названному решению исполнительного комитета отсутствует.
Из объяснений истца ФИО3, а также показаний свидетелей ФИО1, ФИО2 следует, что в конце 1980-х – начале 1990-х годов ФИО4 как работник ремонтно-механического завода на выделенном гаражному кооперативу № 7 земельном участке в районе <адрес> на собственные средства выстроил гараж в ряду других гаражей данного гаражного кооператива, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получал, в связи с чем право собственности на гараж не зарегистрировано. В 1996 году ответчик ФИО4 продал гараж истцу ФИО3
При этом факт наличия объекта спора и соответствие его строительным нормам и правилам подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, подготовленным ООО «КадастрПлюс» 18 октября 2025 года (л.д.10-24), в соответствии с которым объект недвижимости - одноэтажное здание гаража расположено в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, имеет год постройки - 1992, площадь – 20,9 кв.м.
Таким образом, на основании материалов дела, в том числе схемы гаражей в гаражном кооперативе № 7, технической инвентаризации гаража от 29 июня 1992 года (л.д.9, 66оборот), свидетельских показаний, судом установлено, что ФИО4 на отведенном земельном участке в 1992 году построил гараж в ряду других гаражей, за счет собственных средств, акт на ввод объекта в эксплуатацию у него отсутствует.
С учетом вышеизложенного, поскольку ФИО4 построил спорный гараж с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, суд приходит к выводу, что он приобрел на него право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Истцом суду представлена справка купли-продажи от 14 июля 1996 года (л.д.28), согласно которой ФИО3 приобрел гараж в кооперативе машстройзавода у члена данного кооператива ФИО4 за 4 млн. рублей; претензий к продавцу ФИО4 покупатель не имеет. В расписке имеются подписи ФИО3 и ФИО4
Факт покупки ФИО3 гаража у ФИО4 подтвердил в судебном заседании и допрошенный в качестве свидетеля ФИО1
Таким образом, между ФИО4 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гараж передан во владение покупателя. Указанная сделка никем не оспорена, в установленном законом порядке недействительной не признана.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может являться основанием для признания недействительной сделки купли-продажи недвижимости, заключенной между этим покупателем и продавцом.
Доказательств нарушения в рассматриваемом случае прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также наличия правопритязаний в отношении спорного гаража со стороны третьих лиц суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит требование ФИО3 о признании права собственности на спорное здание гаража обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3 к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» (ИНН <***>), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на одноэтажное здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное здание гаража.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья О.В. Черных
Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2025 года.