УИД 42RS0025-01-2022-000899-70

Дело № 2-615/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 21 ноября 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности за ним на индивидуальный жилой дом общей площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: <.....>, на земельном участке с кадастровым №.........

Требования истца мотивированы следующим. 14 мая 1986 года между Б.А.А. в лице представителя Б.Е.И., действующей по доверенности, и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома жилой площадью 14,1 кв.м., расположенного по адресу: <.....>, удостоверенный государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы К.Н.В., за №......... Данный договор необходимо было зарегистрировать в БТИ р.п. Промышленная, но этого не сделал, так как купил этот дом под новое строительство со сносом данного дома.

В августе 1986 года решением Промышленновского поселкового Совета народных депутатов №........ от 20.08.1986 истцу разрешили перестрой дома. В архитектурном бюро выдали строительный паспорт на застройку земельного участка по <.....>

Истец снес старый дом и начал строительство нового дома. В 1990 году завершил строительство нового жилого дома, изготовил технический паспорт на вновь построенный дом, поставил на кадастровый учет, но не зарегистрировал право собственности. За все время проживания в указанном доме он исправно оплачивал коммунальные и налоговые платежи. Отдел архитектуры Промышленновского муниципального округа дал заключение, что жилой дом построен в соответствие со строительными нормами и правилами. На земельный участок, на котором расположен жилой дом, право не определено.

В настоящее время истец решил оформить все документы на жилой дом, чтобы зарегистрировать право собственности, но поскольку договор купли-продажи жилого дома не зарегистрирован надлежащим образом, то есть не зарегистрирован в БТИ р.п. Промышленная, он этого сделать не может. Также отсутствует акт о сносе старого дома.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно заявлению исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Определением Промышленновского районного суда от 14.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании, 14 мая 1986 года истец приобрел в собственность дом у Б.А.А. в лице представителя Б.Е.И. за 800 рублей, расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается договором купли-продажи дома от 14.05.1986, удостоверенным государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы К.Н.В. за №........ (л.д. 34).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 (далее - Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

Однако истцом в установленном законом порядке право собственности в бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 14.05.1986 соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене жилого дома, о передаче жилого дома продавцом и принятие его покупателем. 14.05.1986 данный договор удостоверен государственным нотариусом Промышленновской нотариальной конторы К.Н.В.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец доказал приобретение им права собственности на жилой дом. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает право истца по распоряжению указанным имуществом.

Также судом установлено, что согласно решению Промышленновского поселкового Совета народных депутатов №........ от 20.08.1986 истцу разрешена перестройка индивидуального жилого дома общей площадью 70 кв.м в <.....>.

Индивидуальный жилой дом, 1990 года постройки, площадью 78,3 кв.м., поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №........ (л.д.18).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от 26.07.2022 инвентарный №........, изготовленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал №4 БТИ Топкинского муниципального округа – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, состоит из индивидуального жилого дома 1990 года постройки площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой 56,7 кв.м. (лит.А). По данным п.8 раздела 1 технического паспорта площадь уточнена, перепланировка не выявлена (л.д.10-17).

Отделом по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, соответствует требованиям технического регламента. Жилой дом построен в соответствие со «СП 2.13330.2016. Свод правил. Градостроительстьво. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», что подтверждается письмом №........ от 24 августа 2022 года (л.д.21).

В связи с этим перестройка жилого дома не является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО2 на законном основании владеет и пользуется спорным имуществом – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <.....> общей площадью 81,8 кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у истца возникло право на спорное имущество.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика и третьего лица по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением третьего лица, заявлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 21.10.2022 (л.д. 47).

Поскольку судом установлено, что ФИО2 приобрел индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, у собственника Б.А.А. и между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на указанный объект недвижимого имущества право собственности.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, уроженцем <.....>, паспорт №........, выдан <.....> <.....>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 28 ноября 2022 года.

Судья Е.И. Коробкова