УИД-16RS0046-01-2023-002470-51

... Дело № 2-2984/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.А. Умбетовой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО2 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», Обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «АК БАРС Строй»,

о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан», ООО «ПСК «АК БАРС Строй» (далее – ответчики) о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что по договору социальной ипотеки ... от ..., заключенному между истцом и НО «ГЖФ при Раисе РТ», истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно заключению ООО «АВС-Эксперт» от ..., проверившего строительно-техническое состояние квартиры, были установлены нарушения прямолинейности оконных конструкций, несоответствие нормативу качества стяжки пола. Сметная стоимость устранения недостатков составила 447786 руб. ... истец направила в адрес ГЖФ претензию о возмещении расходов на исправление недостатков квартиры, однако претензия осталась без ответа. Истец просит взыскать с НО «ГЖФ при Раисе РТ» денежные средства в размере 447786 руб., неустойку в размере 1% от цены квартиры по 32422,97 руб. за каждый день просрочки, начиная с ... по день фактической выплаты, расходы за проведение оценки в размере 22000 руб., расходы за услуги представителя в размере 40 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила взыскать с ГЖФ денежные средства в размере 183656 руб., неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков – 183656 руб. за период с ... по ..., неустойку в размере 1% от присужденной судом суммы за каждый день просрочки со следующего дня после даты вынесения судебного решения по день фактической выплаты, расходы за проведение оценки в размере 20000 руб., расходы за услуги представителя в размере 20 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика, НО «ГЖФ при Раисе РТ», ФИО4 иск не признал.

Представитель ответчика, ООО ПСК «АК БАРС Строй», ФИО5 иск не признал, пояснив, что они не надлежащий ответчик.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (часть 2). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу пункта 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1096 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного заседания установлено, что по договору социальной ипотеки ... от ..., заключенному между ФИО2 и НО «ГЖФ при Раисе РТ», истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....

Данная квартира построена на основании договора от ..., заключенного между НО «ГЖФ при Раисе РТ» Застройщик), ГКУ «ГИСУ РТ» (Заказчик) и ООО ПСК «АК БАРС Строй» (Подрядчик).

При приобретении квартиры истцом были обнаружены недостатки квартиры, для установления которых и определения объема работ устранения недостатков истец обратилась в ООО «АВС-Эксперт».

Согласно заключению ООО «АВС-Эксперт» от ..., проверившего строительно-техническое состояние квартиры, были установлены нарушения прямолинейности оконных конструкций, несоответствие нормативу качества стяжки пола.

Сметная стоимость устранения недостатков составила 447786 руб.

... истец направила в адрес ГЖФ претензию о возмещении расходов на исправление недостатков квартиры, однако претензия осталась без ответа.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела с целью устранения всех противоречий по вопросу наличия строительно-технических дефектов в квартире судом по ходатайству НО «ГЖФ при Раисе РТ» была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг» от ... в квартире истца имеются недостатки оконных блоков, балконной двери и балконного остекления и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и в качестве работ по их установке. Исследование качества стяжки пола не представилось возможным в связи с устройством напольных покрытий. Качество утепления наружных стен не представилось возможным установить в связи с отсутствием соответствующих погодных условий.

Вышеуказанные недостатки классифицированы как производственные, за исключением недостатков внешнего вида изделий, которые возникли в ходе эксплуатации квартиры.

Стоимость работ по устранению производственных недостатков в квартире составляет 183656 руб.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно выполнено в рамках рассмотрения настоящего дела, эксперт об уголовной ответственности предупрежден, оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Изучив обстоятельства дела, суд считает, что по делу установлена совокупность обстоятельств, наличие которых является основанием для привлечения НО «ГЖФ при Раисе РТ»к гражданско-правовой ответственности: ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору и передача истцу жилого помещения ненадлежащего качества, а также причинно-следственная связь между указанными действиями ответчика и наступившими неблагоприятными для истца последствиями.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с НО «ГЖФ при Раисе РТ» в пользу истца денежные средства в качестве стоимости устранения недостатков в размере 183656 руб.

При этом, в иске к ООО ПСК «АК Барс Строй» истцу следует отказать, поскольку между ООО ПСК «АК Барс Строй» и Истцом какие-либо договорные отношения отсутствуют. Квартира Истцу непосредственно была передана ГЖФ при Раисе РТ, именно ГЖФ при Раисе РТ несет перед истцом РР гарантийные обязательства по данной квартире, установил сроки таких гарантийных обязательств. В связи с указанным, ООО ПСК «АК Барс Строй» не может нести перед истцом гарантийные обязательства.

Рассматривая заявленному истцу требованию о компенсации морального вреда, суд исходит из нижеследующего.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите потребителей), настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку ответчик НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», являющийся стороной по договору социальной ипотеки в лице потребительского кооператива «Строим будущее», является специализированной некоммерческой организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан, и поскольку правоотношения сторон регулируются в данном случае специальным законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регламентирующие устранение недостатков товара, к правоотношениям между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и истцом не применяются.

В данной связи, требования истца о компенсации морального удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд с учетом объема проведенной представителем истца работы, а также с учетом принципов разумности и справедливости полагает необходимым взыскать с НО «ГЖФ при Раисе РТ» в пользу истца расходы за услуги представителя в разумных пределах в размере 10 000 руб., что подтверждается соглашением на оказание консультационно-юридических услуг от 07.02.2023г.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с НО «ГЖФ при Раисе РТ» в пользу истца расходы на оплату услуг оценщика в размере 20 000 руб., оплата которых подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с НО «ГЖФ при Раисе РТ» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Казани в размере 4873 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонда при Раисе Республики Татарстан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии ... ..., выдан ...) денежные средства в размере 183656 руб., расходы по оценке в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

ФИО2 в удовлетворении остальной части иска к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонда при Раисе Республики Татарстан», в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «АК Барс Строй» отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонда при Раисе Республики Татарстан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 4873 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин