Дело № 2-4604/2022
23RS0037-01-2022-007478-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 18 ноября 2022 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Схудобеновой М.А.
при секретаре Персиной О.Т.,
с участием истца ФИО1 ФИО8
ответчика ФИО4 ФИО9 и его представителя по ордеру – адвоката Главатских ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО14. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании за ней права собственности на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2012 году она познакомилась через интернет с ФИО4 ФИО15, тогда ФИО4 ФИО16 проживал в г. Клин. Они подружились и ее семья стала с ним тесно общаться через интернет. ФИО4 ФИО17. является инвалидом первой группы с детства. В 2018 году она и ее семья помогли ФИО4 ФИО18 переехать в г. Новороссийск и купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Все это время они постоянно общаются, ее семья полностью во всем помогает ФИО4 ФИО19., фактически они считают его членом своей семьи. ФИО4 ФИО20 еще два года назад решил подарить ей принадлежащую ему квартиру, но она отказалась принимать квартиру в дар. В последующем они договорились, что квартиру она у него покупает, а он продолжает проживать в квартире, при этом у него есть возможность иметь дополнительные денежные средства, которые он может использовать на свои нужды.
16 декабря 2021 года г. между истцом и ФИО4 ФИО21 был подписан договор купли-продажи квартиры, площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Перед подписанием договора она в присутствии свидетеля передала ФИО4 ФИО22. денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, а ФИО4 ФИО23 ей ключи от квартиры, после чего они подписали договор и договорились, что на следующий день поедут в регистрационную палату для регистрации сделки. То есть фактически сделка была исполнена сторонами. На договоре ФИО4 ФИО24 поставил только свою подпись, так как написать свою фамилию, имя и отчество он по причине инвалидности не может. На следующий день они вместе поехали в МФЦ для сдачи договора на регистрацию перехода права собственности на квартиру. Однако сдать договор они не смогли, специалист МФЦ пояснила, что договор она, без написания продавцом в договоре фамилии, имени и отчества в ее присутствии, принять не может. Они пытались указанную сделку совершить в нотариальной конторе, но нам также отказали так как нотариус тоже не может совершить сделку без написания продавцом в договоре полностью его имени, отчества и фамилии. В настоящее время ответчик уже ехать в МФЦ отказывается, так как боится, что договор купли-продажи для регистрации перехода права собственности на квартиру опять не примут.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик исковые требования признал, в силу своей инвалидности и отсутствия речевого контакта, свои ответы отражал с помощью мышки на экране монитора. (Флешнакопительприобщен к материалам гражданского дела).
Доводы ответчика, изложенные на бумажном носителе, в судебном заседании были оглашены его представителем по ордеру – адвокатом Главатских ФИО25. и приобщены к материалам гражданского дела.
В своих доводах ответчик указал, что в 2012 году он через интернет познакомился с ФИО1 ФИО26. Сначала они очень часто общались через интернет. ФИО2 неоднократно приезжала к нему в г. Клин. Вместе они добились, чтобы ему выдали новую коляску с электроприводом -дописались до администрации президента.
В 2018 году его родственники - сестра и племянница приняли решение, что ему лучше будет проживать в доме престарелых и предложили ему до декабря 2018 года продать квартиру и переехать туда. Он понимал, как ему там будет и очень не хотел там оказаться, о чем и сказал ФИО1 ФИО27 Она посоветовалась со своей семьей и предложила ему переехать в г. Новороссийск. Он с радостью принял ее предложение. Продал квартиру в г. Клин и купил однокомнатную квартиру в г. Новороссийске. В <адрес> в <адрес> он проживает с декабря 2018 года. С того периода ФИО1 ФИО28. и ее муж ФИО1 ФИО29 постоянно заботятся о нем, помогают во всем, это самые близкие ему люди.В знак благодарности, он хотел подарить свою квартиру ФИО1 ФИО30 но ФИО3 от подарка отказалась. Они договорились, что он продает ФИО1 ФИО31. свою квартиру и продолжает в ней проживать.Полученные от продажи квартиры деньги он использует на его различные нужды.
Договор купли-продажи с ФИО1 ФИО32 они заключили еще 16 декабря 2021 года, однако сдать договор в МФЦ г.Новороссийска для регистрации перехода права не смогли, так как он плохо разговаривает и не может написать на договоре свою фамилию имя и отчество. Они неоднократно обращались в МФЦ, однако специалисты в принятии заявления и договора купли-продажи для регистрации ему и ФИО1 ФИО33. отказали.
Исковые требования ФИО1 ФИО34 он признает, последствия признания иска по ст. 173 ГПК РФ ему разъяснила адвокат, он их понимает, просит исковые требования удовлетворить.
Представителем ответчика по ордеру – адвокатом Главатских ФИО35 было заявлено ходатайство о возможности видеофиксации судебного заседания и приобщения этой видеофиксации к материалам гражданского дела, котлрое было удовлетворено с согласия участвующих лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела 16 декабря 2021 года между ФИО1 ФИО36 и ФИО4 ФИО37 был заключен договор купли продажи квартиры, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>.
В судебном заседании ответчик и его представитель подтвердили, что договор купли-продажи квартиры подписан лично ФИО4 ФИО38, однако в силу его инвалидности написать полностью фамилию имя и отчество на договоре он не смог.
Согласно представленной выписке из ЕГРН по состоянию на 07.10.2022 года ФИО4 ФИО39 является собственником указанной квартиры с 13 ноября 2018 года.
Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец ФИО1 ФИО40. имеет ключи от спорной квартиры, ей переданы вся техническая документация на квартиру, ею представлена выписка их лицевого счета на указанную квартиру.
В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что обязательства сторон по договору купли-продажи от 16 декабря 2021 года были исполнены, ФИО4 ФИО41 передал фактически в собственность ФИО1 ФИО42 квартиру, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>. а ФИО1 ФИО43 приняла указанную квартиру и уплатила ее стоимость, каких-либо претензий по исполнению договора со стороны третьих лиц не заявлено, договор купли-продажи квартиры от 16 декабря 2021 года между сторонами никем не оспорен, то суд приходит к выводу о наличии единственного препятствии в регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО1 ФИО44 – наличие инвалидности у ответчика и в силу этого обстоятельства – невозможность на договоре купли-продажи квартиры полностью своей рукой написать фамилию, имя, отчество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО45. заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.
Нарушение прав и интересов сторон при признании иска ответчиком судом не установлено, а потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199,173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО46 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу г. <адрес> <адрес> <адрес>, состоявшийся между ФИО1 ФИО47 и ФИО4 ФИО48- заключенным.
Признать за ФИО1 ФИО49 право собственности на квартиру, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО4 ФИО50 к ФИО1 ФИО51.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО52 на квартиру общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес>, и основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 ФИО53 на указанную квартиру.
По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года