Решение по делу № 2-11704/2024 от 13.01.2025

Дело № 2-383/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 13 января 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 предъявил к ответчикам ФИО2 и ФИО3 иск, в котором просит суд произвести выдел доли жилого дома и признать за ним право собственности на блокированный жилой дом, площадью здания 46,7 кв.м., площадью всех частей здания 44,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 42,7 кв.м., из нее жилой площадью 21,8 кв.м., подсобной площадью 20,9 кв.м., площадью вспомогательных помещений 1,6 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), нахохлящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано о том, что ему принадлежит 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером № (фактически квартира № 2), и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Оставшиеся части жилого дома, кв. № 1 с кадастровым номером № и кв. № 3 с кадастровым номером № находятся в собственности ФИО2; кв. № 4 с кадастровым номером № и кв. № 5 с кадастровым номером № находятся в собственности ФИО3. Они фактически занимают свои части жилого дома, которые имеют отдельные входы, являются изолированными жилыми помещениями. Он хочет выделить свою часть, которая является блокированным жилым домом, соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Определением суда от 21 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Городского округа Балашиха.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из положений ст.ст. 246, 247, 249 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из положений ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 – 1/3 доля в праве.

Данную долю в праве общей долевой собственности жилого дома ФИО1 приобрел как на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 21 августа 2013 года (даритель – ФИО6), так и в порядке наследования.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право собственности истца.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района Московской области от 27 марта 2006 года по гражданскому делу № 2-137/2006 удовлетворен иск ФИО7, ФИО8, ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре. Данным решением суда в собственность ФИО7, ФИО8, ФИО3 выделены части жилого дома по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником жилого помещения – часть жилого дома (квартира № <адрес>) по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

ФИО2 является собственником жилого помещения – часть жилого дома (квартира № <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

ФИО3 является собственником жилого помещения – квартира № <адрес> по адресу: <адрес> кадастровый номер №

ФИО3 является собственником жилого помещения – квартира № <адрес> по адресу<адрес>, кадастровый номер №

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими представленными в дело письменными доказательствами, и не опровергнуты участвующими в деле лицами.

В дело представлено заключение специалиста № <данные изъяты>, выполненное ИП ФИО9, которое содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов указанного выше заключения, исследуемая часть жилого дома (помещение 2 усл.), расположенная по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии и угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилых домов, блокированных между собой общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельные выходы на земельные участки. Часть жилого дома (помещение № 2 усл.), занимаемая по факту пользования ФИО1, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом. Специалистом разработан вариант выдела доли жилого дома в натуре ФИО10 по фактическому пользованию собственника.

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

Требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку основаны на положениях ст. 252 ГК РФ, в силу которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, при этом, в досудебном порядке участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

Исходя из совокупности представленных по делу письменных доказательств, в числе которых и заключение специалиста № 40-СТ-09/2024, которое иными доказательствами не опровергнуто, суд считает возможным выделить истцу часть жилого дома по предложенному единственному варианту, соответствующему фактическому пользованию домом, с учетом всех помещений, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствуют строительным нормам и правилам.

Право общей долевой собственности истца в отношении спорного жилого дома прекращается судом в связи с выделом его доли.

После раздела и прекращения права общей долевой собственности спорный объект недвижимости прекращает свое существование с исключением сведений из ЕГРН и снятием с государственного кадастрового учета.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемыйв данном гражданском деле иск подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с заключением специалиста № <данные изъяты>, выполненным Индивидуальным предпринимателем ФИО9, в соответствии с которым:

Выделить в собственность ФИО1 блокированный жилой дом (помещение № <данные изъяты> усл.), площадью здания 46,7 кв.м., площадью всех частей здания 44,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 42,7 кв.м., из нее жилой площадью 21,8 кв.м., подсобной площадью 20,9 кв.м., площадью вспомогательных помещений 1,6 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемый блокированный жилой дом (помещение № <данные изъяты> усл.) состоит из следующих помещений: кухня площадью 9,1 кв.м.; коридор площадью 4,1 кв.м.; жилая площадью 13,3 кв.м., жилая площадью 8,5 кв.м.; коридор площадью 7,7 кв.м.; тамбур площадью 1,6 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 15 января 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев