Дело №2-2387/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года

г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи

Витюковой Л.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском указав, что приобрела у ФИО8 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 2006 года.

СНТ «Клен» было преобразовано в СНТСН «Клен».

Просит прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок <адрес> (адрес земельного участка: <адрес>); признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок <адрес> (адрес земельного участка: <адрес>).

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица – ФИО5

Ответчик администрация МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание представителя не направил, просили рассмотреть дело по представленным доказательствам.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Из выписки ЕГРН от 19.07.2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель: ФИО8; документы-основания: свидетельство о праве собственности на землю от 12.12.1992 №с-10-11-322.

На основании распоряжения администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года №1055-р «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», спорный земельный участок предоставлен ФИО8.

ФИО2 приобрела у ФИО8. земельный участок №№ на Ивановских садах, огородах общества «Клен» площадью 800 кв.м. за 14000 рублей, что подтверждается незарегистрированным договором купли-продажи.

ФИО8. умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти в наследство вступил его сын ФИО4.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно от. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ФИО8. являлась собственником спорного земельного участка, реализуя свое право распорядиться принадлежащим ему имуществом, заключил с истцом договор купли-продажи. С отчуждением своего имущества другому лицу право собственности на указанную долю земельного участка у ФИО8. прекратилось.

В соответствии со от. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 от. 434 ГК РФ). Стороны по договору купли-продажи свои обязательства по данному договору исполнили, что подтверждается наличием их подписей в договоре. Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации.

Суд считает, что договор купли-продажи спорного земельного участка никем не оспорен, все условия его выполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации. Однако регистрация договора купли-продажи не проведена и в настоящее время проведение невозможно в связи со смертью продавца ФИО8., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая, что прежний владелец от права собственности на спорный объект недвижимости фактически отказался, заключив с истцом договор купли-продажи в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что ФИО2 является добросовестным владельцем и ее исковые требования о признании права собственности на указанный участок подлежат удовлетворению.

В удовлетворении иска к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок №<адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок №<адрес>.

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 31.10.2022 года.

Судья: Витюкова Л.А.